قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: أن التطور المتسارع في سوق العقارات التجارية كان له دور محوري في دفع نمو قطاع التجزئة خلال السنوات الأربع الماضية، حيث شهدت الدولة إضافة ما يزيد على 600 ألف متر مربع من المساحات التجارية الجديدة، توزعت بين مجمعات وأسواق وشوارع تجارية حديثة، وأسهمت في استقطاب طيف واسع من العلامات التجارية المحلية والعالمية .
وأضاف التقرير: أن هذا التوسع في قطاع عقارات التجزئة جاء مدفوعًا بجملة من العوامل، أبرزها النمو السكاني والعمراني المتواصل، إلى جانب الطفرة النوعية في مشاريع البنية التحتية، ما أسهم في تعزيز جاذبية السوق المحلي وتحويله إلى بيئة واعدة للاستثمار التجاري، وبما يخدم توجهات الدولة نحو تحقيق تنويع اقتصادي مستدام .
وأوضح التقرير أن الحكومة نفذت خلال السنوات الماضية برامج شاملة لتطوير البنية التحتية، إلى جانب إطلاق مشاريع تنموية كبرى في قطاعات الخدمات والنقل، فضلًا عن ضخ استثمارات كبيرة في القطاع العقاري، الأمر الذي انعكس إيجابًا على أدائه ونموه، ليحتل مكانة متقدمة كأحد الأعمدة الرئيسية للاقتصاد الوطني بعد قطاع النفط والغاز .
وبيّن تقرير الأصمخ أن الآفاق المستقبلية للقطاع العقاري في قطر تبدو إيجابية على المدى الطويل، مدعومة بحجم الإنفاق الحكومي الكبير على مشاريع البنية التحتية، والذي يشكّل ركيزة أساسية لاستدامة النمو وتعزيز ثقة المستثمرين في مختلف الأنشطة العقارية .
كما لفت التقرير إلى أن الدولة تعمل على تطوير مجموعة من المشاريع العقارية الرائدة، من بينها مشيرب ومدينة لوسيل ومشروع اللؤلؤة، والتي يُنتظر أن تسهم في خلق فرص استثمارية نوعية، وتعزيز مكانة قطر كمركز إقليمي جاذب للأعمال والتجارة .
وأكد التقرير أن الجهود المتواصلة التي تبذلها دولة قطر للترويج لنفسها على الساحة الدولية، من خلال استضافة وتنظيم فعاليات كبرى على المستويات العالمية والإقليمية، من شأنها أن تدعم الصورة المستقبلية للقطاع العقاري، وتفتح آفاقًا أوسع لنموه وتطوره خلال المرحلة المقبلة.
أسعار الأراضي وقيم التعاملات
وعلى صعيد الاداء الأسبوعي أضاف التقرير: أن قيم الصفقات العقارية شهدت أداء مرتفع بالمقارنة مع الأسبوع الأسبق، وفق بيانات آخر نشرة عقارية صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 11 إلى 15 يناير الحالي ، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 96 صفقة، بينما وصلت قيم تداولات العقارات إلى أكثر من 424.6 مليون ريال، موضحًا أن بلديتي الريان والدوحة استحوذتا على النسبة الأكبر من حيث عدد الصفقات المنفَّذة، واحتلّتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي، مشيرًا إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ 19 صفقة تقريبا، فيما بلغت قيم التعاملات على الوحدات السكنية أكثر من 86 مليون ريال، تم تنفيذها خلال ذات الفترة في اللؤلؤة ولوسيل والخرايج والوكير والمشاف وغار ثعيلب والصخامة ولقطيفية.
وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الثالث من يناير الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ بأنها شهدت تباين في الأسعار، موضحاً أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 1,380 ريالا، وسجل في منطقة النجمة 1,320 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 385 ريالا، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند 870 ريال للعمارات .
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة سجل في منطقة العزيزية 365 ريالا كما سجل في منطقة ام غويلينا سعر 1,350 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة سجل في منطقة الثمامة سعر 400 ريال للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند 1,450 ريال، وسجل متوسط سعر القدم المربعة لكل من (الوكرة/ عمارات) و(الوكرة/ فلل)، 590 ريالا، و 275 ريالا على التوالي.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير سجل سعر 210 ريالا. كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل 300 ريالا، وسجل في منطقة الريان 310 ريالا .
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة سجل سعر 375 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة في منطقة الخريطيات 380 ريالا، وفي منطقة اللقطة سجل سعر 300 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور استقر عند 210 ريالا للقدم المربعة، وسجل في منطقة الخيسة 295 ريالا، وسجل في منطقة ام صلال محمد 290 ريالا، وفي منطقة أم صلال على 260 ريال للقدم المربعة .
أسعار الشقق السكنية والفلل
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن متوسط أسعار الشقق السكنية في منطقة لوسيل للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1.1 مليون ريال، و 1.3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و 1.9 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية .
كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ 11 ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـ موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين .
أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة يتراوح بين 12,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري .
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير الأصمخ أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ 3.6 مليون ريال لمساحة متوسط حجمها بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. مشيرا إلى أن هذا السعر ينطبق أيضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة .
وأضاف التقرير: إن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 2.2 مليون ريال .
QNB يسجل 18.4 مليار ريال أرباحًا في 2025 ونمو الأصول إلى 1.39 تريليون
