قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: أن المناطق الواقعة غرب دولة قطر شهدت تطورًا متسارعًا في مشاريع البنية التحتية، مدفوعةً بتقدم الأعمال في عدد من المناطق الحيوية، من بينها بني هاجر، وروضة إقديم، وغرب معيذر، والسيلية، وروضة أبا الحيران، والمعراض، والناصرية، وأزغوى .
وأوضح التقرير أن هذا التقدم انعكس بشكل مباشر على تنشيط الحركة العقارية في غرب قطر، لا سيما مع اكتمال وتنفيذ مجموعة من المشاريع العقارية المتنوعة التي تشمل القطاعات التجارية، والترفيهية، والفندقية، والرياضية، والتعليمية، إلى جانب القطاعات الثقافية والصحية، ما أسهم في تعزيز جاذبية هذه المناطق للسكن والاستثمار على حد سواء .
وبيّن التقرير أن مناطق غرب قطر تضم عددًا من أبرز المشاريع والمرافق النوعية، مثل مول قطر ، وفندق الريان، والمدينة التعليمية، ومكتبة قطر الوطنية، ومشفى سدرة للطب، فضلًا عن منشآت خدمية حديثة من بينها مبنى صالات الأفراح الجديد، إلى جانب تطوير استاد أحمد بن علي بمنطقة الريان. كما أشار إلى أن هذه المناطق أصبحت مرتبطة بشبكة نقل حديثة تشمل محطات مترو متعددة، إضافة إلى ترام المدينة التعليمية، ما يسهم في تسهيل الوصول إلى مختلف المرافق والخدمات .
وفيما يتعلق بمشاريع الطرق، أفاد التقرير بأن أعمال تطوير البنية التحتية لشبكات الطرق لعبت دورًا محوريًا في ربط مناطق غرب قطر بالمناطق الصناعية ووسط مدينة الدوحة، فضلًا عن تعزيز الربط مع المناطق الجنوبية عبر محاور وطرق رئيسية، من بينها الطريق الدائري السادس، ومحور صباح الأحمد، وطريق السوق المركزي، وشارع مسيمير، الأمر الذي من شأنه دعم النشاط العقاري وزيادة الطلب على الأراضي في تلك المناطق .
وكشف التقرير أن عدد القسائم التي جرى خدمتها في المناطق الغربية خلال عام 2025 بلغت أكثر من 1,500 قسيمة، توزعت بين قسائم ضمن مشاريع تطوير الطرق والبنية التحتية في شرق الوجبة، وقسائم ضمن مشروع المعراض وجنوب غرب معيذر .
وعلى صعيد المشاريع قيد التنفيذ أو المنجزة، أوضح التقرير أن الجهات المعنية قطعت شوطًا متقدمًا في تنفيذ عدد من حزم البنية التحتية، من أبرزها مشروع شمال بني هاجر الذي يستهدف خدمة نحو 1,727 قطعة أرض بمساحة إجمالية تقارب 3.9 ملايين متر مربع، إضافة إلى مشروع تطوير الطرق والبنية التحتية في الثميد وروضة إقديم، الذي يشمل خدمة نحو 1,268 قطعة أرض بمساحة تتجاوز 3.9 ملايين متر مربع .
وأضاف التقرير أن من بين المشاريع الأخرى مشروع تطوير البنية التحتية في شمال الناصرية، لخدمة نحو 825 قطعة أرض، ومشروع شرق العزيزية الذي يستهدف خدمة 420 قطعة أرض، إلى جانب التقدم الكبير في تنفيذ مشروع غرب معيذر (المناصير) الذي يغطي نحو 2,560 قطعة أرض، ومشروع السيلية شمال طريق سلوى الذي يخدم أكثر من 830 قطعة أرض .
كما أشار التقرير إلى استمرار تنفيذ مشاريع تطوير الطرق والبنية التحتية في روضة أبا الحيران، لخدمة ما يقارب 2,600 قطعة أرض، إضافة إلى مشروع المعراض وجنوب غرب معيذر الذي يستهدف أكثر من 3,700 قطعة أرض، فضلًا عن مشروع روضة إقديم وأزغوى الذي يشمل نحو 890 قطعة أرض .
وأكد تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن هذه المشاريع مجتمعة ستسهم في تعزيز نشاط القطاع العقاري في غرب قطر، من خلال تحفيز حركة الإنشاء والبناء، ورفع مستويات الطلب على الأراضي، ما سينعكس إيجابًا على أداء شركات التطوير العقاري .
ولفت التقرير إلى أن التطوير في هذه المناطق لا يقتصر على مشاريع البنية التحتية فحسب، بل يشمل أيضًا تنفيذ مشاريع خدمية ومجتمعية، مثل المدارس، والمرافق الصحية، والمساجد، وهو ما يعزز من تكامل البيئة العمرانية ويدعم استدامة النمو العقاري في غرب الدولة .
أسعار الأراضي وقيم التعاملات
وعلى صعيد الاداء الأسبوعي أضاف التقرير: أن قيم الصفقات العقارية شهدت أداء مرتفع بالمقارنة مع الأسبوع الأسبق، وفق بيانات آخر نشرة عقارية صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 18 إلى 22 يناير الحالي ، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 121 صفقة، بينما وصلت قيم تداولات العقارات إلى أكثر من 634.8 مليون ريال، موضحًا أن بلديتي الريان والدوحة استحوذتا على النسبة الأكبر من حيث عدد الصفقات المنفَّذة، واحتلّتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي، مشيرًا إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ 24 صفقة تقريبا، فيما بلغت قيم التعاملات على الوحدات السكنية نحو 74.9 مليون ريال، تم تنفيذها خلال ذات الفترة في اللؤلؤة ولوسيل والخرايج والوكير الغرافة وغار ثعيلب.
وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الرابع من يناير الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ بأنها شهدت تباين في الأسعار، موضحاً أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 1,380 ريالا، وسجل في منطقة النجمة 1,320 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 385 ريالا، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند 870 ريال للعمارات .
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة سجل في منطقة العزيزية 365 ريالا كما سجل في منطقة ام غويلينا سعر 1,350 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة سجل في منطقة الثمامة سعر 400 ريال للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند 1,450 ريال، وسجل متوسط سعر القدم المربعة لكل من (الوكرة/ عمارات) و(الوكرة/ فلل)، 590 ريالا، و 275 ريالا على التوالي.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير سجل سعر 210 ريالا. كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل 300 ريالا، وسجل في منطقة الريان 310 ريالا .
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة سجل سعر 375 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة في منطقة الخريطيات 380 ريالا، وفي منطقة اللقطة سجل سعر 300 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور استقر عند 210 ريالا للقدم المربعة، وسجل في منطقة الخيسة 295 ريالا، وسجل في منطقة ام صلال محمد 290 ريالا، وفي منطقة أم صلال على 260 ريال للقدم المربعة .
أسعار الشقق السكنية والفلل
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن متوسط أسعار الشقق السكنية في منطقة لوسيل للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1.1 مليون ريال، و 1.3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و 1.9 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية .
كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ 11 ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـ موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين .
أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة يتراوح بين 12,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري .
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير الأصمخ أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ 3.6 مليون ريال لمساحة متوسط حجمها بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. مشيرا إلى أن هذا السعر ينطبق أيضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة .
وأضاف التقرير: إن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 2.2 مليون ريال .
وزير المالية يشارك في جلسة بعنوان مسار لتعزيز صمود اقتصادات الأسواق الناشئة والتحول الاقتصادي
