يعد القطاع العقاري أحد أبرز القطاعات التي تأثرت بتبعات انتشار فيروس كوفيد-19 ، سواء العقارات السكنية أو التجارية وكذلك الإدارية بالإضافة إلى قطاع السياحة والفنادق.
وتنشر لوسيل التقرير السنوي لشركة كوشمان وويكفيلد والذي يرصد وفق الأرقام والمؤشرات أداء النشاط العقاري في الدولة خلال العام الماضي وتوقعات الأداء لكل قطاع على حدة.
ومع دخول قطر المرحلة الرابعة من رفع القيود المتعلقة بـ كوفيد-19 في الربع الرابع من العام الماضي، بدأت معظم الأنشطة التجارية في العودة، وإن كان ذلك من خلال تدابير التباعد الاجتماعي الصارمة، مثل ارتداء الأقنعة، وكان للضوابط الصارمة المتعلقة بالدخول إلى قطر تأثير على توظيف الشركات، وقد أدى ذلك إلى انقطاع الطلب على العقارات الجديدة، سواء بالنسبة للعقارات السكنية أو التجارية.
ومن المتغيرات الجديدة خلال العام الماضي أنه تم ترخيص لقاح كوفيد-19 الأول للاستخدام في قطر في الربع الرابع من 2020، مما يوفر طمأنة بأن ظروف السوق غير المسبوقة ستقترب من نهايتها، ومع ذلك من غير المرجح أن تعود ظروف سوق العقارات إلى وضعها الطبيعي قبل النصف الثاني من العام الجاري 2021 وفق توقعات كوشمان وويكفيلد .
وعلى الرغم من ظروف السوق غير العادية، ظلت مبيعات العقارات منتعشة في الربع الرابع من العام الماضي، وبحسب جهاز التخطيط والإحصاء، شهد شهرا أكتوبر ونوفمبر زيادة في عدد الصفقات العقارية بنسبة 42٪ مقارنة بنفس الأشهر من عام 2019.
كما استمر التطوير العقاري بوتيرة سريعة في الربع الرابع من العام الماضي. واكتملت مشاريع تنموية بارزة بشكل كبير، بما في ذلك الشارع التجاري وأبراج كتارا في مدينة لوسيل قبل كأس العالم FIFA، والتي تنطلق في أقل من عامين.
كما أكد قرار مجلس الوزراء رقم (28) لسنة 2020 رسمياً إدخال مناطق جديدة يمكن لغير القطريين تملك العقارات فيها، وفي ذلك استجابة للطلب المتزايد على ملكية العقارات من غير القطريين، كما أنشأت وزارة العدل ووزارة الداخلية مكتبًا مخصصًا في اللؤلؤة- قطر في أكتوبر الماضي يسجل ملكية العقارات لغير القطريين.
تقدر كوشمان وويكفيلد أن إجمالي المعروض من المكاتب في الدوحة يقترب من 5 ملايين متر مربع، منها ما يقرب من 50٪ يقع في المناطق الرئيسية في لوسيل، والخليج الغربي، ومشيرب.
وجاءت أكبر زيادة في المعروض من المكاتب الجديدة خلال العام الماضي في مدينة لوسيل، سواء في منطقة المارينا أو في مدينة الطاقة.
يبلغ العرض المكتبي في لوسيل الآن 600 ألف متر مربع، وهناك تحول ملحوظ في الطلب على المكاتب نحو لوسيل خلال العام الماضي، مع اكتمال المزيد من المباني ونضوج المنطقة.
كما ساعد انتقال الكيانات الحكومية والشركات القطرية إلى المنطقة الجديدة ومستويات الإيجار التنافسية نسبيًا المعروضة في جذب شركات القطاع الخاص إلى المباني عالية الجودة متعددة الإيجارات في منطقة المارينا.
ويشير التقرير إلى أن منطقة مارينا لوسيل الآن تقدم للمستأجرين مباني مكاتب ذات مواصفات عالية، مع إمكانية الوصول إلى مواقف السيارات بشكل أكبر مما هو متاح حاليًا في الخليج الغربي.
وتركز النشاط في قطاع المكاتب خلال العام الماضي عبر تنقل الشركات إلى مكاتب جديدة مع انتهاء عقود إيجارها، حيث تنتقل الشركات داخل السوق استغلالا للفرص والأسعار المغرية.
كما تراجع الطلب الجديد من خارج قطر في عام 2020، وهو ما يعود إلى تأثير كوفيد- 19 على الاقتصاد العالمي والسفر، ولذلك يتوقع مع تجاوز الوباء، من المتوقع أن يساعد إنشاء المنطقة الحرة في قطر في جذب الاستثمار الداخلي وتعزيز الطلب على المساحات المكتبية.
واستمر مزيج العرض الجديد ونقص الطلب الجديد في الضغط على إيجارات المكاتب في عام 2020، حيث تتوفر أماكن الإقامة المكتبية المتميزة، ومساحات المكاتب المجهزة في الخليج الغربي عادةً بسعر يتراوح بين 100 ريال قطري و140 ريالا قطريا لكل متر مربع شهريًا باستثناء رسوم الخدمة.
بينما لا تزال الأجنحة المكتبية الرئيسية في لوسيل متاحة بإيجارات أقل مما يعادلها في الخليج الغربي، على الرغم من زيادة الاستيعاب في لوسيل، تتوقع الشركة في تقريرها إغلاق هذه الفجوة مع تنامي الطلب مستقبلا.
أدت التعديلات الأخيرة على قوانين الملكية العقارية التي تسمح لغير القطريين بشراء العقارات في 10 مناطق إلى تعزيز سوق المبيعات السكنية بشكل كبير في الأشهر الأخيرة. وقد كان هذا ملحوظًا في لوسيل حيث شهدت الشقق في منطقتي الأركيه والياسمين زيادة في حجم المبيعات.
كما زاد الطلب على مبيعات العقارات من قبل المشترين المغتربين، الذين يمكنهم الاستفادة من قوانين الملكية الجديدة.
تمنح القوانين المالكين امتيازات بطاقة الإقامة الدائمة للاستثمار العقاري فوق 3،650،000 ريال قطري ومزايا تصريح الإقامة بدون كفيل لأولئك الذين ينفقون أكثر من 730،000 ريال قطري.
وتتوفر عادةً شقق في لوسيل بأسعار تتراوح بين 800 ألف ريال قطري و1.8 مليون ريال قطري مع خطط سداد مرنة، مما يوفر فرصة للاستثمار في العقارات التي لم تكن متاحة بنفس الدرجة قبل عام 2019.
وبحسب جهاز التخطيط والإحصاء، كانت هناك زيادة بنسبة 25٪ في معاملات المبيعات السكنية في أكتوبر ونوفمبر 2020 مقارنة بنفس الأشهر من عام 2019.
أدت القيود المفروضة على السفر الدولي المتعلقة بفيروس كورونا كوفيد-19 إلى خنق التوظيف في قطر، مما أدى إلى انخفاض الطلب الجديد على العقارات السكنية المؤجرة في عام 2020. أدى العرض المتزايد وانقطاع الطلب إلى ركود الإيجارات في الأشهر الأخيرة. ساعدت الزيادة في القدرة على تحمل التكاليف خلال السنوات الأخيرة في دفع نشاط التأجير حيث يتطلع السكان بشكل متزايد إلى ترقية أماكن إقامتهم.
تتراوح الإيجارات الشهرية للشقق المكونة من غرفتي نوم في جزيرة اللؤلؤة-قطر عادةً بين 9500 و12000 ريال قطري، بينما تتراوح إيجارات الوحدات المكونة من غرفتي نوم في السد من 5000 ريال قطري إلى 6500 ريال قطري. تتراوح إيجارات الشقق المكونة من غرفتي نوم في فوكس هيلز لوسيل الآن من 6000 ريال قطري إلى 7500 ريال قطري شهريًا.
أدت الزيادة في العرض الجديد إلى خيارات إضافية للمستأجرين. عادة ما يتم تفضيل المباني السكنية المدارة باحتراف مع إدارة المرافق في الموقع قبل الوحدات المملوكة للأفراد.
سيتأثر سوق العقارات السكنية في قطر باستضافة كأس العالم لكرة القدم في عام 2022. ومن المتوقع أن تقوم اللجنة العليا للمشاريع والإرث بتأجير آلاف الشقق على عقود إيجار إسكان تتراوح ما بين سنة وخمس سنوات اعتبارًا من أواخر عام 2021. ويتم استيعاب هذه الشقق من المرجح أن تعوض عن زيادة العرض ودعم مستويات الإيجار على المدى القصير إلى المتوسط.
كشف تقرير كوشمان أند وويكفيلد أن قطاع التجزئة استفاد من إعادة افتتاح مراكز البيع بالتجزئة بالكامل في الربع الرابع بعد ستة أشهر من القيود.
في حين ظل التباعد الاجتماعي وتدابير السلامة الأخرى في مكانها، زاد الإقبال بشكل كبير في نهاية العام.
ويهيمن مشغلو الأغذية والمشروبات والشركات الصغيرة التي تبحث عن مساحة لأكشاك على الطلب على مساحات البيع بالتجزئة في قطر.
في حين كان تجار التجزئة للأزياء التقليدية مترددين بشكل عام في استئجار أماكن إقامة إضافية طوال عام 2020، حيث أدت جائحة كوفيد-19 إلى تقليل عدد مراكز التسوق وتسريع الاتجاه العالمي نحو التسوق عبر الإنترنت.
بينما تستمر بعض مراكز التسوق في الأداء الجيد، أدت الزيادة الكبيرة في العرض منذ عام 2015 إلى زيادة المساحات الشاغرة في بعض مراكز التسوق حيث وصل السوق إلى نقطة التشبع.
في أوائل عام 2020، انخفضت معدلات الإشغال في مراكز التسوق الرئيسية في قطر إلى 83٪ في المتوسط، بينما أدى إغلاق مراكز البيع بالتجزئة بسبب جائحة كوفيد-19 إلى زيادة معدلات المساحات الشاغرة في الربع الرابع من العام الماضي ليصل معدل الإشغال إلى مستوى 80% حيث كافح تجار التجزئة للتعامل مع انقطاع أعمالهم.
وتبلغ مساحة التجزئة في الشوارع التجارية في قطر حوالي 1.5 مليون متر مربع، بينما يوجد حاليًا حوالي 1.3 مليون متر مربع من مساحات التجزئة الإجمالية القابلة للتأجير في أكبر 18 مركزًا تجاريًا في الدوحة.
كما شهد العام الماضي تأجيل الافتتاح المقترح لمشاريع جديدة في عام 2020، بما في ذلك الدوحة مول، وذلك بسبب جائحة كوفيد-19 .
وتوقع التقرير أن يشهد العام الجاري زيادة العرض بشكل كبير، حيث يوجد الآن ما يقرب من 575 ألف متر مربع من مساحات التجزئة الجديدة في مراحل مختلفة من البناء والتجهيز.
وخارج مراكز التسوق الرئيسية المنظمة، توفر الوجهات الخارجية بما في ذلك سوق واقف وقرية كتارا الثقافية ومدينة سنترال ولا كروازيت أكثر من 230 ألف متر مربع من المساحات القابلة للتأجير.
تتراوح إيجارات متاجر التجزئة النموذجية في مراكز التسوق الرئيسية المنظمة في الدوحة من 200 ريال قطري إلى 350 ريالا قطريا لكل متر مربع شهريًا، مع أسعار منخفضة متاحة للمنافذ الكبيرة.
وتقدم مراكز البيع بالتجزئة تقليديًا شروط إيجار لمدة 5 سنوات، ومع ذلك، يسعى المستأجرون الآن إلى مزيد من المرونة نظرًا لظروف السوق الصعبة.
في حين أن الإيجارات الرئيسية لم تنخفض بشكل كبير في العديد من مراكز التسوق الرئيسية طوال عام 2020، فقد حصل العديد من تجار التجزئة على خصومات مؤقتة أو إجازات للإيجار هذا العام للمساعدة في التعامل مع تأثير كوفيد-19 .
وفقًا لإحصاءات المجلس الوطني للسياحة، ارتفع المعروض من المفاتيح الفندقية إلى 28249 مفتاحا بحلول سبتمبر 2020، بزيادة 5% في 12 شهرًا.
وينتظر أنه ستتم إضافة أكثر من 20000 مفتاح فندقي قيد الإنشاء حاليًا وسيتم الانتهاء منه قبل كأس العالم لكرة القدم 2022.
وأثرت جائحة كوفيد-19 على تسليم الفنادق الجديدة في عام 2020، والذي من المرجح أن يؤدي إلى زيادة حادة في العرض في عام 2021.
تُظهر أحدث الإحصائيات الصادرة عن المجلس الوطني للسياحة أن إجراءات إغلاق كوفيد-19 أثرت بشدة على أداء الفنادق اعتبارًا من مارس 2020، بعد بداية واعدة لهذا العام.
وعلى الرغم من الزيادة في عدد السياح الوافدين على أساس سنوي بنسبة 32٪ في يناير وفبراير، فقد انخفض عدد الوافدين منذ بداية العام بنسبة 63٪ بنهاية سبتمبر.
بشكل عام، وصلت معدلات إشغال الفنادق في قطر إلى 69٪ في فبراير 2020، مما يؤكد تحسن الأداء في قطاع السياحة، ومع ذلك، أدى تطبيق إجراءات الإغلاق إلى انخفاض فوري إلى 55٪ في مارس.
في حين استخدمت الحكومة العديد من الفنادق لأغراض الحجر الصحي على مدار العام، انخفضت معدلات الإشغال للفنادق المتاحة إلى ما بين 44٪ و46٪ خلال أشهر الصيف.
انخفض المتوسط الإجمالي للأسعار اليومية إلى ما دون 297 ريالا قطريا في مايو لكنه تعافى إلى 437 ريالا قطريا في أغسطس.
انخفض متوسط الأسعار اليومية بنسبة 2٪ فقط عن أرقام عام 2019 للأشهر التسعة حتى نهاية سبتمبر.
كانت الموافقة على لقاح كوفيد-19 لاستخدامه في الربع الرابع من الأخبار المرحب بها لقطاع الضيافة.
على الرغم من هذا التطور الإيجابي، من غير المرجح أن تتحسن مقاييس أداء الفنادق بشكل ملحوظ لعدة أشهر حيث تتخذ الحكومات نهجًا حذرًا لإعادة الافتتاح والسفر حتى يتم طرح التطعيمات على نطاق واسع.
افتتاح فترة مسائية في المدارس السورية بقطر برسوم رمزية لا تجاوز 3000 ريال
