قفزات كبيرة لموسم 2026 بالساحل الشمالي في أسعار إيجارات الوحدات المصيفية
اكد تقرير عقاري بان أسعار إيجارات الوحدات المصيفية ستشهد قفزات كبيرة لموسم 2026، مدفوعة بزيادة الطلب على المشروعات الساحلية الفاخرة، خاصة في مناطق رأس الحكمة وسيدي عبدالرحمن والضبعة.
بينما تبدأ تكلفة إيجار بعض الشاليهات الصغيرة من نحو 10 آلاف جنيه أسبوعيًا في القرى القديمة أو الساحل الطيب ، تصل أسعار عدد من الفيلات والوحدات الفندقية الفاخرة بالساحل الشرير إلى مستويات قياسية تتجاوز مليون جنيه أسبوعيًا، وسط توقعات باستمرار ارتفاع الأسعار خلال الموسم الحالي بنسبة تصل إلى 30%.وفقا لتقرير نشرته جريدة البورصة المصرية
و قال رياض العادلي، رئيس مجلس إدارة شركة نكست دور للتسويق العقاري، ل البورصة المصرية إن أسعار إيجارات الوحدات المصيفية بالساحل الشمالي تشهد قفزات كبيرة خلال صيف 2026، مدفوعة بارتفاع الطلب على المشروعات الساحلية الجديدة، خاصة في مناطق رأس الحكمة والضبعة وسيدي عبد الرحمن، والتي أصبحت من أكثر المناطق جذبًا للعملاء المحليين والعرب والأجانب.
وأوضح أن أسعار الإيجارات تختلف لعدة عوامل، من بينها موقع المشروع، وقرب الوحدة من البحر، ومستوى الخدمات، وطبيعة القرية سواء كانت من مشروعات الساحل القديم أو الجديد، لافتًا إلى أن أسعار إيجار الشاليهات الصغيرة في الساحل الجديد تبدأ من 6 إلى 7 آلاف جنيه لليلة الواحدة.
أضاف العادلي، أن أسعار الإيجارات في المشروعات الفاخرة المطلة على البحر تتجاوز 150 ألف جنيه في الليلة الواحدة، فيما سجلت بعض الفيلات الفندقية خلال الموسم الماضي مستويات قياسية وصلت إلى نحو مليون جنيه لليلة الواحدة داخل عدد من القرى الساحلية الفاخرة.
وأشار إلى أن الطلب على هذه الفئة من الوحدات يأتي بصورة رئيسية من العملاء العرب، خاصة القادمين من دول الخليج، إلى جانب عدد من الجنسيات الأجنبية والعربية الأخرى، مؤكدًا أن السوق المصري أصبح وجهة جاذبة للسياحة الصيفية والإقامة الموسمية.
وتوقع العادلي ارتفاع أسعار الإيجارات خلال الموسم الحالي بنسبة تتراوح بين 15% و20% مقارنة بصيف 2025، مدعومة بزيادة الطلب وارتفاع تكاليف التشغيل والخدمات داخل المشروعات الساحلية.
وتابع: مناطق رأس الحكمة والضبعة وسيدي عبد الرحمن تتصدر قائمة المناطق الأعلى طلبًا خلال الموسم الحالي، في ظل الطفرة الاستثمارية التي تشهدها تلك المناطق، إلى جانب التوسع في المشروعات الفندقية والترفيهية والبنية التحتية .
وأوضح أن طبيعة الطلب ، تختلف من عميل لآخر وفقًا للميزانية ونمط الإقامة المطلوب، إذ تتنوع الطلبات بين الفيلات المستقلة والشاليهات والوحدات الفندقية، مع تركيز شريحة كبيرة من العملاء على الوحدات المطلة مباشرة على البحر أو الواقعة داخل مجتمعات ساحلية متكاملة الخدمات.
وأشار العادلي، إلى أن السوق يتجه لتحقيق موسم قوي خلال صيف 2026، خاصة مع زيادة أعداد الزائرين العرب الذين يفضلون قضاء فترات طويلة خارج بلادهم خلال فصل الصيف، وهو ما يدعم معدلات الإشغال والإيجارات داخل المشروعات الساحلية.
أضاف أن التوقعات تشير إلى تحقيق السوق الساحلية عوائد قوية خلال الموسم الحالي مقارنة بالعام الماضي، مدعومة باستمرار الطلب المرتفع على الوحدات الفاخرة والمشروعات الجديدة بالساحل الشمالي.
وقال علاء الشيخ، رئيس قطاع المبيعات بشركة k للتطوير العقاري، للبورصة المصرية إن أسعار إيجارات الوحدات المصيفية بالساحل تشهد تباينًا كبيرًا خلال موسم صيف 2026، وفقًا لمستوى المشروع وموقع الوحدة والخدمات المتاحة، موضحًا أن الإيجارات تبدأ من نحو 1200 جنيه يوميًا في بعض القرى بالساحل القديم، وتصل إلى ما بين 70 و150 ألف جنيه لليلة الواحده في المشروعات الساحلية الفاخرة.
أضاف أن تحديد قيمة الإيجار يعتمد على عدة عوامل رئيسية، من بينها القرب من البحر، وجودة الخدمات، ومستوى الكومباوند أو المجتمع السكني، لافتًا إلى أن مشروعات الشركات الكبرى والمناطق المتميزة مثل الساحل الجديد تسجل أعلى الأسعار، خاصة في الوحدات الفندقية والفيلات.
أوضح الشيخ، أن الوحدات الصغيرة مثل الاستوديوهات في المشروعات المتميزة تبدأ أسعارها من 30 إلى 40 ألف جنيه يوميًا، وهو ما يعكس حجم الطلب على هذه النوعية من الوحدات رغم ارتفاع تكلفتها.
وأشار إلى أن أسعار الإيجارات مرشحة للارتفاع خلال الموسم الحالي بنسبة تتراوح بين 20% و30% مقارنة بالعام الماضي، مدفوعة بزيادة تكاليف التشغيل والطاقة، إلى جانب ارتفاع الطلب مع بداية الموسم الصيفي.
وفيما يتعلق بالشراء، توقع الشيخ، زيادة أسعار بيع الوحدات المصيفية بنسبة تتراوح بين 15% و20% خلال العام الجاري، مدعومة بارتفاع الطلب، خاصة في مناطق مثل رأس الحكمة وسيدي حنيش ومرسى باغوش، والتي أصبحت من أبرز الوجهات الاستثمارية بالساحل الشمالي.
وأكد أن السوق يشهد تنوع في قاعدة العملاء، حيث تستحوذ الشريحة الأعلى سعر على طلب من جنسيات عربية وأجنبية، تبحث عن وحدات متميزة توفر مستوى عالي من الخصوصية والخدمات.
ولفت إلى أن موسم الساحل الشمالي يشهد توسعا تدريجيا في مدته، مع توجه الدولة والمطورين لإطالة فترة التشغيل على مدار العام، من خلال تنفيذ مشروعات خدمية وتعليمية، وهو ما يسهم في تعزيز الطلب على الإيجارات والوحدات السكنية.
سمو الأمير يصدر قراراً أميرياً بتعيين رئيس للهيئة العامة لتنظيم القطاع العقاري
