بلغ إجمالي تداولات العقارات خلال العام الماضي 22.8 مليار ريال عبر تنفيذ 3783 صفقة في مختلف بلديات الدولة، وفق ما رصدته لوسيل من واقع بيانات النشرة الشهرية للتداولات العقارية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل.
وبالمقارنة مع العام السابق 2018، تظهر البيانات تراجع قيمة التداولات بنسبة 6.2% وبنحو 1.5 مليار ريال، كما تراجع عدد الصفقات المنفذة بنسبة 9.6% وبواقع 403 صفقات، كما تقلص متوسط قيمة الصفقة الواحدة (حاصل قسمة إجمالي قيمة الصفقات على إجمالي عدد الصفقات المنفذة خلال العام) ليصل إلى 5.8 مليون ريال للصفقة الواحدة مقارنة بـ 6 ملايين ريال خلال عام 2018.
الأداء الشهري
وعلى صعيد تطور الأداء الشهري تظهر البيانات الشهرية أن شهر أكتوبر من العام الماضي شهد أكبر قيمة تداولات بين شهور العام الماضي بواقع 4.35 مليار ريال، كما تصدر القائمة من حيث عدد الصفقات بتنفيذ 414 صفقة، وجاء شهر أبريل في المركز الثاني بتداولات قاربت 3 مليارات ريال عبر تنفيذ 358 صفقة، وتلاهما شهر يناير مطلع العام الماضي بتداولات قيمتها 2.3 مليار ريال عبر تنفيذ 402 صفقة.
بلغ حجم تداول العقارات في عقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل خلال شهر ديسمبر الماضي 1.575 مليار ريال. وأظهرت بيانات النشرة العقارية التحليلية الصادرة عن وزارة العدل تسجيل (265) صفقة عقارية خلال الشهر. وبالنظر إلى بيانات العقارات المباعة فقد حقق مؤشر عدد العقارات ارتفاعا بنسبة 2% خلال شهر ديسمبر مقارنة مع شهر نوفمبر.
وتصدرت بلديات الدوحة والظعاين والريان والوكرة التداولات الأكثر نشاطا من حيث القيمة المالية، تلتها في أحجام الصفقات بلديات أم صلال، والخور والذخيرة، والشمال.
وبلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الدوحة (794.282.255) ريالا، فيما بلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الظعاين (281.477.188) ريالا، وبلغت القيمة المالية لتعاملات الريان (209.878.616) ريالا، فيما سجلت بلدية الوكرة (147.045.823) ريالا، وسجلت بلدية أم صلال تداولات بقيمة (98.759.625) ريالا، وسجلت بلدية الخور والذخيرة تداولات بقيمة (28.242.199) ريالا، وسجلت بلدية الشمال تداولات بقيمة (15.080.675) ريالا.
ومن حيث مؤشر المساحات المتداولة، تظهر المؤشرات أن بلدية الدوحة سجلت أكثر البلديات نشاطا لمساحات العقارات المتداولة خلال شهر ديسمبر بنحو (28%)، تلتها بلدية الظعاين بنسبة (26%)، فيما سجلت بلدية الريان (17%)، ثم بلدية الوكرة بنسبة (16%)، وأم صلال بنسبة (9%)، والخور والذخيرة بنسبة (2%)، ثم بلدية الشمال، بنسبة (2%).
ومن حيث مؤشر عدد الصفقات (العقارات المباعة)، أظهرت مؤشرات التداول أن أكثر البلديات نشاطًا خلال شهر ديسمبر لعدد العقارات المباعة بلدية الظعاين بنسبة (23%)، تلتها بلدية الريان بنسبة (25%)، ثم بلدية الدوحة بنسبة (17%)، ثم بلدية أم صلال بنسبة (16%) ثم بلدية الوكرة بنسبة (10%)، فيما سجلت بلدية الشمال نسبة (5%)، وأخيرا سجلت بلدية الخور والذخيرة صفقات بنسبة (4%).
وتراوح متوسط أسعار القدم المربعة لشهر ديسمبر ما بين (460 - 1080) ريالا في الدوحة، و(237 - 484) ريالا في الوكرة، و(320 - 397) ريالا في الريان، و(245 - 428) ريالا في أم صلال، و(260 - 477) ريالا في الظعاين، و(201 - 482) ريالا في الخور والذخيرة، و(132- 335) ريالا في الشمال.
وكشف حجم التداول عن تسجيل أعلى قيمة عشرة عقارات مباعة لشهر ديسمبر في بلدية الدوحة بمعدل (7) عقارات، وعقارين في بلدية الظعاين، وعقار واحد في بلدية الوكرة.
وفيما يخص حركة تداول الرهونات خلال شهر ديسمبر 2019، فقد بلغ حجم معاملات الرهن التي تمت خلال الشهر (172) معاملة، بقيمة إجمالية بلغت (7.919.036,613) ريالا. وسجلت بلدية الدوحة أعلى عدد في معاملات الرهن بعدد (85) معاملة، أي ما يعادل (490.4%) من إجمالي عدد العقارات المرهونة، تلتها بلدية الريان بعدد (34) معاملة، أي: ما يعادل (19.8%)، من إجمالي عدد العقارات المرهونة، ثم بلدية الظعاين بعدد (31) معاملة وهو ما يعادل (18.0%) من إجمالي العقارات المرهونة، ثم بلدية الوكرة بعدد (13) معاملة، أي ما يعادل (7.6%)، من إجمالي عدد العقارات المرهونة، ثم بلدية أم صلال بعدد (6) معاملات ما نسبته (3.5%) من إجمالي عدد العقارات المرهونة، وتلتها الخور والذخيرة بعدد (2) معاملة، أي ما يعادل (1.2%)، وأخيرا بلدية الشمال بعدد (1) معاملة بما نسبته (0.6%) من إجمالي عدد العقارات المرهونة.
وبتتبع حركة وحجم معاملات الرهن التي تمت خلال شهر ديسمبر نجد أن بلدية الدوحة سجلت (7) من أعلى (10) عقارات مرهونة، في حين سجلت بلدية الريان عدد (2) من إجمالي العقارات المرهونة، فيما سجلت بلدية الوكرة عقارا واحدا. وبلغ حجم معاملات الرهن لأعلى 10 عقارات (65%) من القيمة الإجمالية لجميع معاملات الرهن التي تمت خلال شهر ديسمبر.
وبالنظر لمؤشر حركة عمليات الرهن من خلال دراسة نسبة عدد العقارات المرهونة إلى نسبة قيمتها المالية نجد أن نسبة عدد العقارات المرهونة أكبر من نسب مبالغ معاملات الرهن، وذلك في كافة المناطق التي شهدت معاملات رهن ما عدا بلديتي الدوحة والوكرة، حيث نجد أن مبالغ معاملات الرهن حققت نسبة أعلى قياسا إلى معدل عدد عمليات الرهن.
وفيما يخص حركة التداول بمنطقة اللؤلؤة والقصار، فقد سجلت خلال شهر ديسمبر ارتفاعا في حجم التداول مقارنة مع شهر نوفمبر، وبلغ عدد الصفقات (341) صفقة للوحدات السكنية التي شملتها عمليات البيع والشراء، بقيمة إجمالية بلغت (616.481.446) ريالا.
بلغ عدد رخص البناء الصادرة عن مختلف البلديات في الدولة 650 رخصة خلال شهر ديسمبر الماضي، بانخفاض في المعدل العام بنحو 3% قياسا بشهر نوفمبر السابق له.
وتفيد بيانات جهاز التخطيط والإحصاء أن هذا الانخفاض الشهري جاء بسبب تراجع الرخص الصادرة في ثلاث بلديات هي الوكرة والظعاين والريان وذلك بنسب 23% و21%، و10% على التوالي.. في حين سجلت بقية البلديات ارتفاعات واضحة كانت في الخور 108%، وأم صلال 34%، والشمال 33%، والشيحانية 29%، والدوحة 19%.
وجاءت بلدية الريان في مقدمة البلديات من حيث عدد رخص البناء الصادرة، إذ قامت بإصدار 180 رخصة، في حين جاءت بلدية الدوحة في المرتبة الثانية بعد أن أصدرت 138 رخصة، تليها بلدية الوكرة بواقع 121 رخصة ومن ثم بلدية الظعاين بـ 95 رخصة.. في حين توزعت بقية الرخص على أم صلال بواقع 51 رخصة، والخور 27 رخصة، والشيحانية 22 رخصة، وأخيراً الشمال 16 رخصة.
وتشير البيانات إلى أن عدد تراخيص المباني الجديدة سكنية وغير سكنية شكلت 49% (320) رخصة من إجمالي رخص البناء الصادرة خلال شهر ديسمبر، في حين شكلت تراخيص بناء الإضافات 45% (293) رخصة، ثم تراخيص التحويط بنسبة 6% (37 رخصة).
وجاءت رخص الفلل في المرتبة الأولى في قائمة الرخص السكنية الجديدة، بعد أن شكلت 75% (184 رخصة) من إجمالي هذا النوع من الرخص، تليها فئة مساكن قروض الإسكان بنسبة 15% (38 رخصة)، ثم العمارات ذات الشقق السكنية بنسبة 9% (21 رخصة).
بدورها جاءت المباني التجارية في مقدمة تراخيص المباني غير السكنية الجديدة بنسبة 53% (39 رخصة)، تليها المباني الصناعية كالورش والمصانع بنسبة 26% (19 رخصة)، ثم المباني غير السكنية الأخرى التي سجلت 11% (8 رخص).
من ناحية أخرى، سجلت شهادات إتمام المباني الصادرة خلال شهر ديسمبر الماضي ارتفاعا عاماً قدره 19%، مدفوعا بالارتفاعات المسجلة في كل من بلديات الشمال 217%، والشيحانية 30%، والدوحة 26%، والوكرة 24%، والريان 11%، والظعاين 6%.. في حين سجلت بلديتا أم صلال والخور انخفاضا بواقع 6%، و11% على التوالي.
Ooredoo تعلن عن نتائج مالية قوية لعام 2025 مع نمو مزدوج الرقم في صافي الأرباح
اختيار المحشادي نائبًا للأمين العام للاتحاد الهندسي الخليجي وتكريم روّاد هندسة قطريين