يعتبر «التقييم العقاري» عملية مهمة جداً ولا غنى عنها قبل الإقدام على شراء أي عقار في أي منطقة من العالم حيث إن التقييم العقاري هو العلم المعني بتحويل العقار إلى «أرقام» من خلال «بحث وتحديد» القيمة السوقية للعقارات للوصول إلى القيمة العادلة للمشتري والبائع إلى حدٍ سواء. وينقسم التقييم العقاري إلى «التقييم العقاري المحترف» يقوم به مكاتب وشركات تقييم متخصصة وتتبع في أغلبها ثلاث طرق شهيرة للتقييم العقاري سواء عن طريق المقارنة بين تكلفة شراء العقار والإيجار الناتج منه وهي الطريقة الشائعة أو عن طريق مقارنة العقار بعقارات مماثلة ومشابهة له في المواصفات تم بيعها حديثا أو عن طريق حساب التكلفة والإهلاك للعقارات القائمة عن طريق حساب قيمة الأرض وتكلفة البناء ثم اقتطاع قيمة الإهلاك وبالتالي فيكون الناتج هو قيمة العقار الحالية .
أما النوع الثاني من التقييم العقاري الذي نتناوله في هذه الزاوية هو «التقييم العقاري البسيط» والذي يقدر أن يقوم به مشتري العقار بنفسه دون اللجوء إلى مؤسسات تقييم معتمدة وقد يكون الدافع لذلك هو رخص ثمن العقار فبالتالي لا يلزم إضافة أعباء أخرى إلى عاتق المشتري لكننا نوصي أن يتم إجراء هذه العملية عن طريق مكاتب تقييم معتمدة إذا تيسر الأمر. ويجب على من يقرر أن يقوم بعملية بحث للقيمة السوقية لعقاره أن يكون ملماً بأساسيات إستخدام الإنترنت ومتمكناً من اللغة الإنجليزية لكي يساعداه في استخراج المعلومات المطلوبة حيث أن جُلها موجود على شبكة الإنترنت. وتعتبر بريطانيا من أفضل الدول التي يمكن عن طريق البحث في سجلاتها استخراج أغلب المعلومات المتعلقة بالعقار مثل سنة بنائه وكم مرة تم بيعه وشراؤه حتى الآن ومتى حدث ذلك؟ وكم كان سعر الشراء والبيع في كل معاملة؟ ومن هم الملاك ؟ إلخ.
وتوفر دائرة تسجيل الأراضي (Land registry ) موقعاً ضخماً يضم في جنباته معلومات عن كل العقارات في بريطانيا ويكفي أن يتوفر معك عنوان العقار بالإضافة إلى مبلغ 30 ريالا قطريا فقط ليمكنك من طبع نسخة كاملة من وثيقة تسجيل العقار ومخططه وكل ما يتعلق به مما يفيدك كخطوة أولى في معرفة السعر الأساسي للعقار الذي تريد عمل تقييم له. كما تصدر دائرة تسجيل الأراضي تقريرا شهريا بمتوسطات أسعار البيع في كل منطقة من مناطق بريطانيا وبعدد الصفقات التي تم تنفيذها وكذلك تصدر شركة Knight Frank تقريرا مشابها مما يضيف إليك بعدا جديدا في معرفة متوسط أسعار التداول في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها ثم يأتي بعد ذلك المقارنة بين مواقع البيع التابعة للوكلاء العقاريين التي تبيع نفس العقار داخل بريطانيا لمشترين إنجليز والسعر المعروض عليك كمشتري أجنبي حتي تتمكن من معرفة هل السعر المعروض عليك هو سعر البيع الحقيقي للعقار في بلده أو أنه قد تم تضخيمه والمبالغة في سعره وأرشح في هذا المجال موقع Zoopla وموقع Rightmove وكذلك موقع Primelocation كمرجع لمعرفة أسعار العقار حالياً في أية منطقة.
ونأتي لآخر نقطة وهي استكمال التقييم النهائي للعقار بناء على قيمة العقار في آخر مرة من مرات تداوله للبيع وكذا متوسط أسعار العقار في نفس المنطقة مع الأخذ في الاعتبار تماثل المواصفات فلا يجوز أن تقارن عقاراً جديداً بعقار قديم في نفس المنطقة كما لا يجوز مقارنة عقار يباع بملكية حرة مع عقار يباع بملكية مشروطة كما يجب الأخذ في الاعتبار موقع العقار والمنطقة المحيطة بالعقار نفسه عند عمل التقييم.
