أكد تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن الإنفاق الحكومي يشكل ركيزة أساسية في دعم النمو الذي يشهده القطاع العقاري في الدولة، مشيرًا إلى أن حجم الاستثمارات الموجهة للمشاريع التنموية ساهم في زيادة المنافسة داخل السوق المحلي .
وقال التقرير: أن التطورات الاقتصادية الراهنة منحت سوق المشاريع دفعة قوية، وذلك من خلال هدفين استراتيجيين مترابطين وهما التنمية الوطنية وتطوير البنية التحتية، كما أظهرت مؤشرات دولية أن قطر تتصدر مراكز متقدمة على مستوى المنطقة من حيث حجم المشاريع خلال عام 2025.
لافتًا إلى أن خطط الدولة لطرح نحو 3300 مناقصة خلال العام الجاري، تغطي أكثر من 189 نشاطًا اقتصاديًا، وبقيمة إجمالية تبلغ نحو 56.2 مليار ريال، تعكس توجهًا واضحًا نحو تعزيز البنية التحتية في مختلف القطاعات.
وأوضح التقرير أن هذا الزخم الاستثماري سينعكس إيجابًا على قطاعات مواد البناء والخدمات المرتبطة بها، ولاسيما تلك المتعلقة بمشاريع البنية التحتية والنقل. كما أكد أن حجم الإنفاق على المشاريع التنموية ساهم بشكل مباشر في توسع قطاع إنشاء المباني، ما يعزز النمو الاقتصادي على المستويين القطاعي والكلّي، وذلك استنادًا إلى بيانات رسمية وتقارير محلية وعالمية .
كما بين التقرير أن الحزمة الكبيرة من العقود المخصصة لمشاريع البنية التحتية مثل الطرق وشبكات الصرف الصحي، تُعد المحرك الرئيس لنشاط المشاريع خلال العام الحالي والمقبل، إلى جانب العقود الضخمة التي أُبرمت لمشاريع المباني، بما سيدعم قطاع الإنشاءات ويدفعه إلى مزيد من التوسع .
وقال التقرير: أن هذه العقود ستفتح المجال أمام مشروعات عقارية جديدة ستنعكس إيجابًا على السوق، من خلال تطوير مناطق جديدة تحتاج إلى وحدات سكنية ومجمعات تجارية ومبانٍ متعددة الاستخدامات .
وأضاف تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: أن حالة الانتعاش التي يشهدها قطاع إنشاء المباني مرشحة للاستمرار في السنوات المقبلة، بالتزامن مع توجه المطورين والمستثمرين العقاريين إلى التوسع في مشاريعهم واستثماراتهم داخل السوق المحلي .
أسعار الأراضي وقيم التعاملات
قال التقرير : أن قيم الصفقات العقارية شهدت أداء منخفض بالمقارنة مع الأسبوع الأسبق، وفق بيانات آخر نشرة صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 17 إلى 21 أغسطس الحالي ، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 74 صفقة، بينما وصلت قيم تداولات العقارات إلى نحو 232.5 مليون ريال، موضحاً أن بلديتي الدوحة والريان استحواذا على النشاطات الكبيرة في التعاملات من حيث عدد الصفقات المنفذة واحتلتا المرتبة الأولى والثانية على التوالي، مشيراً إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ 15 صفقة تقريبا، فيما بلغت قيم التعاملات على الوحدات السكنية نحو 53 مليون ريال، تم تنفيذها خلال ذات الفترة في اللؤلؤة ولوسيل والخرايج وغار ثعيلب.
وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الرابع من أغسطس الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ بأنها شهدت تباين في الأسعار، موضحاً أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 1,380 ريالا، وسجل في منطقة النجمة 1,320 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 385 ريالا، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند 870 ريال للعمارات .
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة سجل في منطقة العزيزية 365 ريالا كما سجل في منطقة ام غويلينا سعر 1,350 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة سجل في منطقة الثمامة سعر 400 ريال للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند 1,450 ريال، وسجل متوسط سعر القدم المربعة لكل من (الوكرة/ عمارات) و(الوكرة/ فلل)، 590 ريالا، و 275 ريالا على التوالي.
وقال التقرير : إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير سجل سعر 210 ريالا. كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل 300 ريالا، وسجل في منطقة الريان 310 ريالا .
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة سجل سعر 375 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة في منطقة الخريطيات 380 ريالا، وفي منطقة اللقطة سجل سعر 300 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور استقر عند 210 ريالا للقدم المربعة، وسجل في منطقة الخيسة 295 ريالا، وسجل في منطقة ام صلال محمد 290 ريالا، وفي منطقة أم صلال على 260 ريال للقدم المربعة .
أسعار الشقق السكنية والفلل
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن متوسط أسعار الشقق السكنية في منطقة لوسيل للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1.1 مليون ريال، و 1.3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و 1.9 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية .
كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ 11 ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـ موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين .
أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة يتراوح بين 12,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري .
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير الأصمخ أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ 3.6 مليون ريال لمساحة متوسط حجمها بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. مشيرا إلى أن هذا السعر ينطبق أيضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة .
وأضاف التقرير: إن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 2.2 مليون ريال .
قطر تفتح باب التجنيد الاختياري لفئات جديدة.. مكافآت تصل إلى 7000 ريال ومزايا إقامة دائمة
