قال السيد سلمان بن محمد المهندي -الرئيس التنفيذي لشركة بروة العقارية- أمس إن الأخيرة تسير بخطى ثابتة نحو تحقيق أهدافها وتنفيذ خطتها الخمسية؛ وذلك بهدف زيادة العائدات المستدامة لمساهمي الشركة. وأضاف المهندي خلال مؤتمر صحافي أقيم في مدينة مواتر - المرحلة الأولى: «تعمل بروة على عدة محاور وهي استمرار تدعيم قاعدة الأصول بأصول تشغيلية جديدة، حيث نجحت المجموعة خلال الربع الأول في تشغيل مشروع مجمع سكن موظفي شركة شل بالخور بإجمالي وحدات سكنية بلغ 350 وحدة».
وحول مشروع مواتر قال المهندي إن التاريخ المتوقع لافتتاح المشروع والبدء بالتشغيل الفعلي في شهر أغسطس من هذا العام، بحيث تكون كافة المرافق تعمل بشكل كامل، كما سيتم تسليم المباني للمستأجرين للبدء في عمليات التجهيزات الداخلية اعتباراً من 1 يونيو المقبل.
وأوضح المهندي أن هناك طلباً كبيراً جداً على التأجير في مواتر، حيث إن حجم الحجوزات في المرحلة الأولى أكبر من المساحات المتوفرة؛ إذ إن 60 معرضاً قدموا طلبات وهناك فقط 27 من حصلوا عليه، كما أن 60 معرضاً ينتظرون المرحلة الثانية التي تقدم 59 معرضاً.
ولفت إلى أن الأسعار التأجيرية بالنسبة لمواتر مبنية وفق أسس تجارية بحتة، مضيفا: «أسعار المتر المربع لدينا كحد أقصى 30 ريالاً، لو قارناها بالإيجارات في طريق سلوى سنجد أن الأسعار تفوق الـ100 ريال، علاوة على ذلك المساحات الخارجية، توفر المواقف والخدمات، وتوفير بيئة متكاملة تفي بغرض تجارة السيارات المستعملة».
أسعار
وأكد المهندي على عدم وجود نية للشركة لزيادة الأسعار بعد بدء النشاط في مواتر، وتم توفير خصومات للشركات، حيث تم خفض الأسعار في البداية فيما تبقى من العام 2017 سيكون الإيجار 20 ريالاً، وخلال 2018 سيتم رفعه إلى 25 ريالاً، وفي 2019 سيصل إلى المبلغ الأصلي وهو 30 ريالاً.
وأكد أن المدينة ستكون نقطة جذب فيما يتعلق بقطاع السيارات المستعملة، لتصبح الجهة المفضلة سواء للمشترين المحليين أو من الدول المجاورة، والمخطط الرئيسي لدينا يشمل أموراً كثيرة بينها فندق في المستقبل، وهذه المرافق الملحقة ستتطلب نحو 5 - 7 سنوات حتى تكتمل بشكل نهائي.
وبيَّن أن الشركة قامت بتوقيع اتفاقية مع شركة وقود لإنشاء محطة في مدخل المدينة، بالإضافة إلى أنه يجرى التفاوض حالياً على تشييد مركز لفاحص ومحطة وقود أخرى.
إيجارات سكنية
وحول انخفاض القيمة المالية للإيجارات السكنية خلال العام 2017، حيث إن المعروض يفوق حجم الطلب، قال المهندي: «إننا لو قارنا أسعار بروة بالأسعار الأخرى سنجد أنها لا تزال أقل من السوق، لكن بالفعل هناك ضغط على السوق، وهناك بعض المقاومة من الملاك»، متوقعاً أن ينمو الطلب خلال العام 2019.
وبخصوص فتح باب التأجير لمشروع امتداد قرية بروة أكد أنه سيتم فتح باب التعاقد قبل انتهاء المشروع بشهرين على الأقل؛ إذ من المقرر أن ينتهي بشهر أغسطس 2018، حيث لا يوجد تصور للقيمة الإيجارية، خصوصاً أن موقعها يعتبر أفضل بكثير من القرية الحالية.
مشروع الرياض
ولفت إلى أنه بالنسبة لمشروع السعودية فقد تم الحصول على الموافقة على المخطط العام من أمانة مدينة الرياض، وحالياً بصدد طرح المناقصة قريباً للبنية التحتية والمشروع يسير وفق الجدول الزمني المقرر له، ولا يوجد أي تأخير فيه، وفي حال ترسية العقود سيتم الإعلان عنه.
تحسين كفاءة المشروعات
ولفت المهندي إلى عمل الشركة على تحسين كفاءة المشروعات التشغيلية الحالية؛ إذ تمكنت خلال هذه الفترة من زيادة نسبة الأشغال بمشروع بروة البراحة - سكن العمال، ما أسهم في زيادة صافي إيرادات التأجير خلال الفترة بنسبة %20 مقارنة بنفس الفترة من العام 2016، مشيراً إلى أن الأصول التشغيلية الحالية للمجموعة تتضمن عدد 6.463 وحدة سكنية و12.021 غرفة سكن عمال، بالإضافة إلى مساحات محلات تجارية بإجمالي 150.940 متر مربع و44.307 متر مربع كمكاتب.
وأوضح المهندي أن الشركة تسعى لاستمرار تطوير المشروعات في ضوء الخطة الخمسية للمجموعة 2016 - 2020، حيث يوجد حالياً العديد من المشروعات في مرحلة البناء مثل مشروع مستودعات، مشروع دارا «أ» وامتداد قرية بروة وغيرها، متوقعاً أن توفر تلك المشروعات 1.094 وحدة سكنية، و688 غرفة لسكن العمال، و259.446 متر مربع مساحات بناء للمخازن والورش، بالإضافة إلى 13.693 متر مربع من مساحات البناء للمكاتب والمحلات التجارية.
وأكد المهندي على وجود العديد من المشروعات في مرحلة التصميم لدى المجموعة، والتي سيتم بدء عمليات البناء فيها قريباً، متوقعاً أن توفر 4.332 وحدة سكنية ومساحات بناء للمخازن والورش بإجمالي 191.340 متر مربع، إضافة إلى مساحات بناء للمكاتب والمحلات التجارية بإجمالي 38.927 متر مربع.
تدعيم المركز المالي
وأشار المهندي إلى أن الشركة تقوم بتدعيم مركزها المالي بما يسمح لها بمواجهة التقلبات في السوق العقاري والتمويلي، حيث تمكنت من الحفاظ على رصيد نقدي متاح كافٍ لتغطية احتياجاتها ويدعم الاستراتيجية الاستثمارية لها برصيد بلغ 3.7 مليار ريال قطري.
معوقات
وحول مشروع مواتر، أكد المهندي على أن هناك متابعة مستمرة من جانب قيادات بالدولة لهذا المشروع للتأكد من تذليل كافة المعوقات التي كانت تواجه الشركة؛ الأمر الذي دفع بشكل كبير للوصول إلى هذا الإنجاز في هذا الوقت القياسي، لافتاً إلى الإقبال الكبير من جانب المستأجرين على تأجير المرحلة الأولى؛ ما دفع الشركة للعمل على البدء في المرحلة الثانية خلال الأيام القليلة المقبلة للوفاء بكافة طلبات التأجير وبأسرع وقت.
هذا وقد تم عقد المؤتمر في موقع أحدث مشروعات بروة العقارية والذي من المتوقع الانتهاء من المرحلة الأولى منه خلال الربع الثاني من العام 2017، وهو مشروع مدينة مواتر، حيث تم التعاقد أثناء المؤتمر مع كل من الشركات التالية: شركة ديار العز، ومعرض الأقصى، وقطر سيل، والمركز الألماني للفحص الفني.
ويأتي مشروع مواتر على أرض مساحتها 1.6 مليون متر مربع بمنطقة روضة راشد، وبدأت بروة العقارية في بناء المرحلة الأولى في مايو 2016 بمساحات بناء تبلغ 34.000 متر مربع.
وقد شهد المؤتمر توقيع العديد من عقود الإيجار للمرحلة الأولى، كما سيتم الإعلان قريباً عن تفاصيل وقيمة بناء المرحلة الثانية.