يشهد القطاع العقاري خلال الفترة الحالية ارتفاعا على صعيد الطلب فى عدد من المناطق، وهو ما يتزامن مع ارتفاع قيم الإيجارات بها، وأيضا ارتفاع سعر بيع الوحدات السكنية فى تلك المناطق، وترى عفاف هاشم مدير مكتب بروبرتي فايندر قطر أنه عبر بيانات المعروض العقاري والطلب عبر الموقع الإلكتروني لبروبرتي فايندر قطر، فهناك أيضا تفاعل نسبي فى المناطق التي تم إتاحة تملك غير القطريين بها، كما ينتظر أن يشهد القطاع العقاري انتعاشا متزايدا مع اقتراب موعد انطلاق كأس العالم قطر 2022 لكرة القدم.
- ما هي اتجاهات الأسعار التي تم رصدها خلال الربع الثالث من العام الجاري على صعيد الشقق السكنية والفيلات؟
بدأنا نشهد ارتفاعًا في الأسعار المُعلن عنها على موقع propertyfinder.qa، عند مقارنة الربع الثالث من عام 2020 مع عام 2021. بشكل عام، سجلت الشقق للإيجار في اللؤلؤة ارتفاعًا في الأسعار من 13,036 ريالًا قطريًا في الربع الثالث من عام 2020 إلى 15,646 ريالًا قطريًا في الربع الثالث من عام 2021.
وقد لوحظ نفس الاتجاه في الخليج الغربي، حيث ارتفعت الأسعار المعلن عنها للشقق من 13,942 ريال قطري إلى 15,008 ريال قطري عند مقارنة نفس الإطار الزمني. ومع ذلك, لم تجد مناطق أخرى اتجاه تسعير مستقرًا، لكننا نعتقد أن هذا سيتغير في النصف الأول من عام 2022، حيث تم وضع إستراتيجية تسعير أكثر استقرارًا وشفافية في الدولة، استعدادًا لكأس العالم 2022. وفيما يتعلق بإيجارات الفلل، لم تستقر إستراتيجيات التسعير لحد الآن- فقد حافظت الوعب، التي لا تزال المنطقة الأكثر شهرة لمن يبحثون عن إيجارات الفلل، على النطاق السعري في تلك الفترة الزمنية. وقد سجلت عين خالد وأبو هامور زيادة طفيفة في أسعار إيجارات الفلل بنحو 3٪عند مقارنة الربع الثالث من عام 2020 مع عام 2021.
عندما يتعلق الأمر بمعروضات البيع على propertyfinder.qa، لم تجد الأسعار اتجاهًا ثابتًا لحد الآن؛ وسجلت كل من اللؤلؤة وفوكس هيلز ومدينة لوسيل زيادة بنسبة 9.1٪ و4.9 ٪ و 1.5٪ على التوالي، وعندما يتعلق الأمر بالشقق المعروضة للبيع عند مقارنة الربع الثالث من عام 2020 بعام 2021، بينما سجلت منطقة الخليج الغربي ومدينة قطر الترفيهية ومنطقة المارينا انخفاضًا في أسعار البيع المعلن عنها بنسبة 6.7٪ و5.5٪ و9.7٪ في نفس الإطار الزمني.
- هل هناك انعكاس بدأت تظهر ملامحه بسبب قانون فتح باب تملك غير القطريين للعقارات وما هي أبرز المناطق المستفيدة منه؟
نعم، يمكننا أن نرى بوضوح أن هناك المناطق التي تم الإعلان عنها للاستثمار الأجنبي تكتسب زخما أكبر من ذي قبل، إحداها على سبيل المثال فريج بن محمود، للباحثين عن شقق للبيع. بشكل عام، ازدادت عمليات البحث عن الفلل للبيع خلال العام الماضي، مع إدخال قوانين ملكية العقارات الجديدة. كما سجلنا أيضًا زيادة بنسبة 10٪ تقريبًا في عدد الشقق المعروضة للبيع عند مقارنة الربع الثالث من عام 2020 مع عام 2021، بالإضافة إلى زيادة بنسبة 20٪ في عدد الفيلات المعروضة للبيع في نفس الإطار الزمني، مما يشير إلى زيادة اهتمام المستخدمين بقطاع البيع للعقارات.
- ما هو تقييمك اليوم لوضع السوق العقاري من ناحية العرض والطلب في ظل قرب استضافة كأس العالم؟
لقد لاحظنا مؤخراً أن الاتجاهات المسجلة عكس السنوات الماضية، فإن العرض يتجاوز الطلب، مما يعني أن عدداً من المناطق مثل اللؤلؤة ولوسيل، لديها عدد أقل من الوحدات المتاحة، بسبب تدفق الطلب من مختلف القطاعات؛ ولقد أثرت مناسبة بطولة كأس العالم 2022 على مساحة العروض الزائدة في البلاد. ومع ذلك، فقد خلق هذا اهتمامًا أكبر في مناطق أخرى في الدوحة، مثل فريج بن محمود والمنصورة لتأجير الشقق، وعين خالد والثمامة لتأجير الفلل. ومن أحد الاتجاهات المتطورة هي المطالبة إلى الإيجارات قصيرة المدى، وهي ميزة بحث جديدة تم إضافتها مؤخرًا إلى موقع بروبرتي فايندر.
- كيف يمكن تقييم الاستفادة المستقبلية التي يتوقع أن يحققها قطاع العقارات في قطر ما بعد استضافة كأس العالم 2022؟
من الواضح أنه من خلال استثمارات قطر في البنية التحتية وعبر جميع الشركات استعدادًا لاستضافة كأس العالم قطر 2022، وكذلك كجزء من تحقيق رؤية قطر الوطنية، ستكون هناك فرص هائلة للتنمية والتطوير. بينما ستجلب استضافة بطولة كأس العالم 2022 في حد ذاتها، عددًا من الفرص للاستثمارات المحلية والأجنبية، خاصةً عندما ننظر إلى تأثير الفوز باستضافة دورة الألعاب الآسيوية 2030، وكذلك رؤية قطر 2030.
- ما هي أبرز المتغيرات الجديدة التي طرأت على عملية التأجير والخدمات والمزايا الإضافية التي يقدمها أصحاب العقارات لجذب المستأجرين؟
لا يزال المالكون والملاك يستخدمون تكتيكات التسويق مثل الأشهر المجانية و المرافق المضمنة من أجل جذب اهتمام المستأجرين، بالإضافة إلى الصيانة المجانية وفترات السماح للمستأجرين. فيما يتعلق بسلوك المستخدم النهائي، يبحث المستخدمون النهائيون في propertyfinder.qa الآن عن منازل أكبر بالإضافة إلى المزيد من وسائل الراحة، سواء كان ذلك في المباني السكنية أو المجمعات. على سبيل المثال، بعض الكلمات الرئيسية التي تم البحث عنها على موقع بروبرتي فايندر لكل من إيجارات الفلل والشقق هي المسابح وصالات الألعاب الرياضية والحدائق، مما يعني أن المستأجرين يبحثون بنشاط عن هذه المرافق.
- ما هي أبرز المناطق التي تشهد ارتفاعا في الطلب عليها خلال العام الجاري سواء على صعيد التأجير أو التملك؟
لا تزال اللؤلؤة هي المنطقة الأكثر شهرة في قطر لمن يبحثون عن شقق للإيجار والبيع. و لقد استمر هذا الوضع كما هو خلال السنوات الخمس الماضية، وبينما تكتسب لوسيل الرواج، يمكننا أن نفترض أنه في العام المقبل، ستظل اللؤلؤة هي أكثر منطقة للبحث عن عقارات على موقعنا. ومع ذلك، اكتسبت شقق الإيجار في المنصورة الكثير من الزخم من حيث عمليات البحث على propertyfinder.qa في الربع الثالث من عام 2021، وهي الآن واحدة من أفضل ست مناطق في هذه الفئة.
وأيضاً، عند البحث عن إيجارات الفلل، لا تزال الوعب هي المنطقة الأكثر بحثًا في الدوحة، ولكن هناك منطقتان تشهدان طلبًا متزايدًا وهما عين خالد وأبو هامور في المراتب الثانية والثالثة لأكثر مناطق البحث عنها لإيجارات الفلل في الربع الثالث من عام 2021.
و عندما يتعلق الأمر بالفلل المعروضة للبيع، فإننا نشهد ظهور مناطق جديدة كخيارات بحث شائعة للمستخدمين النهائيين في نفس الإطار الزمني، والتي تشمل مدينة قطر الترفيهية، والوكير وأم صلال علي والثمامة والوكرة.
