وصف تقرير مكتب مراقبة السوق في مجموعة صك القابضة التداولات العقارية الأسبوعية بالمترقبة، وقال إنها تأتي في إطار الدراسة والتقييم من المستثمرين العقاريين للسوق على ضوء أداء الشهور الماضية، والتأثيرات الطارئة التي استجدت بفعل التحديات الجيوسياسية، وذلك بغية تحديد الفرص والخيارات المتاحة بفعل تلك المتغيرات، لافتاً إلى أن هذه الفترة من دورة السوق، تشهد انحساراً ملحوظاً في فئة المضاربين، مما انعكس انخفاضاً تراكمياً في حجم صفقات أراضي الفضاء، وزاد من الإقبال على صفقات العقارات المكتملة البناء، ولاسيما القابلة للتطوير والتحديث بهدف تحقيق العوائد.
ويرصد مكتب مراقبة السوق جملة عوامل مؤثرة وضاغطة على القيم المالية للعقارات المبنية بمختلف وحداتها، ولاسيما المكتبية منها، ورأى أن الانخفاض الحاصل في الإيجارات يعبر عن حاجة السوق العقاري للتصحيح تمهيداً للدخول في مرحلة الاستقرار المطلوبة حالياً، بعد الزيادة المضطردة في الوحدات الشاغرة، والتي وسعت الفجوة بين المعروض والمطلوب.
تأثيرات متفاوتة
وقال التقرير إن ذلك كان له تأثيرات متفاوتة في القطاع السكني بالنظر إلى عوامل خاصة بطبيعة الوحدات وخدماتها وموقعها والتشطيبات الداخلية، وأمور تفاضلية أخرى، مما أدى إلى تفاوت نسبة الانخفاض فيها إلى ما بين 10 و20%، وهي نسبة مرجح لها أن تبقى في هذه الحدود أو قد تزيد بشكل محدود حتى نهاية العام، فيما من المؤكد أن تشهد الوحدات أو المساحات التأجيرية المكتبية والتجارية نسبا أعلى من الانخفاض نتيجة لضخامة المعروض منها، والذي تراكم خلال السنتين الماضيتين، ليزيد على احتياجات السوق بمئات آلاف الأمتار.
اتجاه السوق
ورأى التقرير أن اتجاه السوق يفرض على أصحاب الوحدات المختلفة إعادة تقييم عقاراتهم وتطوير إدارتهم لها، بما يتماشى مع دورة السوق، من خلال ابتكار حلول تسويقية تركز على التسهيلات المالية والمادية، كنوعية الخدمات التي تقدم للمستأجر وعروض الأشهر المجانية لقاء توقيع عقود إيجار طويلة الأجل، بحيث تجتذب المستأجر للبقاء فترة أطول، مما يوفر لهم استقراراً في العوائد على عقاراتهم المؤجرة.
37 % تراجعاً بتداولات العقار الأسبوع الماضي
تراجعت قيم تداولات العقارات خلال الأسبوع الممتد من 10 - 14 سبتمبر الجاري بنسبة 37% بعد أن بلغت قيمتها الإجمالية 224.3 مليون ريال مقارنة بنحو 356 مليون ريال خلال الأسبوع الأخير من شهر أغسطس الماضي.
وأوضحت بيانات النشرة العقارية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل أن الأسبوع شهد تنفيذ 66 صفقة منها 30 صفقة أراضي فضاء ومتعددة الاستخدام و36 صفقة مبانٍ سكنية.
واستحوذت بلدية الريان على أكبر صفقة أراضي فضاء بقيمة 16.8 مليون ريال، بينما شهدت بلدية الدوحة تنفيذ أكبر صفقة عقارات مكتملة البناء وبلغت قيمتها 16 مليون ريال عبر بيع عمارة سكنية في منطقة المطار القديم.
مجلس الوزراء يوافق على مشروع قانون الفوترة الإلكترونية ولائحته التنفيذية
