قال تقرير صادر عن شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن القطاع العقاري مرشح لتسجيل انتعاش ملحوظ في حجم المبيعات خلال الفترة المقبلة، مدفوعًا بتطور أدوات التسويق العقاري وطرح مشاريع جديدة في عدد من المناطق والمدن الواعدة.
وأشار التقرير إلى أن القوانين والتشريعات المنظمة للقطاع، وفي مقدمتها تنظيم تملك غير القطريين للعقارات، إلى جانب التعديلات التي أقرها مصرف قطر المركزي على ضوابط التمويل العقاري، ستسهم في دعم مسار النمو وتعزيز جاذبية السوق على المدى الطويل.
وأوضح التقرير أن تحديثات التمويل العقاري تتماشى مع متطلبات المرحلة الحالية، لا سيما مع رفع سقوف التمويل لعدد من الفئات، وهو ما يُتوقع أن ينعكس إيجابًا على أداء البنوك المحلية ويمنح المستثمرين مرونة أكبر، بما يدعم نشاط السوق العقاري ويعزز دوره في دعم الاقتصاد الوطني.
وأضاف التقرير: أن القطاع العقاري واصل ترسيخ موقعه كأحد المحركات الرئيسية للاقتصاد، بعدما أثبت قدرته على التكيف مع المتغيرات واستيعاب متطلبات استضافة الفعاليات الكبرى، لافتًا إلى أن الشركات العاملة في هذا المجال تتجه حاليًا إلى تطوير استراتيجياتها التسويقية للحفاظ على المكتسبات التي تحققت وتعزيزها.
وفي سياق متصل، أشار التقرير إلى استمرار الجهات المعنية في تنفيذ مشاريع تطوير البنية التحتية في عدد من المناطق، ضمن خطط مرحلية تستهدف خدمة آلاف القسائم السكنية المخصصة لأراضي المواطنين، حيث تم إنجاز مراحل متقدمة من هذه المشاريع في مختلف مناطق الدولة، مع مواصلة العمل لاستكمالها.
وأكد التقرير أن استكمال مشاريع البنية التحتية سيُسهم في جذب اهتمام المستثمرين نحو تلك المناطق، مما يعزز من وتيرة أعمال البناء والتشييد، ويرفع من الطلب على الأراضي، إلى جانب دعم فرص الاستثمار، خصوصًا في القطاعات التجارية والسياحية، بما ينعكس إيجابًا على حيوية القطاع واستدامة نموه.
أسعار الأراضي وقيم التعاملات
وعلى صعيد الأداء الأسبوعي للتعاملات العقارية قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: إن قيم الصفقات العقارية شهدت أداء مرتفع بالمقارنة مع الأسبوع السابق، وفق بيانات آخر نشرة عقارية صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 5 إلى 9 أبريل الحالي ، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 121 صفقة، بينما وصلت قيم تداولات العقارات إلى أكثر من 616.5 مليون ريال، موضحًا أن بلديتي الريان والدوحة استحوذتا على النسبة الأكبر من حيث عدد الصفقات المنفَّذة، واحتلّتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي، مشيرًا إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ 24 صفقة تقريبا، فيما بلغت قيم التعاملات على الوحدات السكنية نحو 52 مليون ريال، تم تنفيذها خلال ذات الفترة في اللؤلؤة ولوسيل والخرايج والوكير.
وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الثالث من أبريل الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ بأنها شهدت تباين في الأسعار، موضحاً أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 1,380 ريالا، وسجل في منطقة النجمة 1,320 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 385 ريالا، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند 870 ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة سجل في منطقة العزيزية 365 ريالا كما سجل في منطقة ام غويلينا سعر 1,350 ريالا للقدم المربعة الواحدة.
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة سجل في منطقة الثمامة سعر 400 ريال للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند 1,450 ريال، وسجل متوسط سعر القدم المربعة لكل من (الوكرة/ عمارات) و(الوكرة/ فلل)، 590 ريالا، و 275 ريالا على التوالي.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير سجل سعر 210 ريالا. كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل 300 ريالا، وسجل في منطقة الريان 310 ريالا.
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة سجل سعر 375 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة في منطقة الخريطيات 380 ريالا، وفي منطقة اللقطة سجل سعر 300 ريالا للقدم المربعة الواحدة.
وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور استقر عند 210 ريالا للقدم المربعة، وسجل في منطقة الخيسة 295 ريالا، وسجل في منطقة ام صلال محمد 290 ريالا، وفي منطقة أم صلال على 260 ريال للقدم المربعة.
أسعار الشقق السكنية والفلل
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن متوسط أسعار الشقق السكنية في منطقة لوسيل للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1.1 مليون ريال، و 1.3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و 1.9 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.
كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ 11 ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـ موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين .
أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة يتراوح بين 12,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري.
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير الأصمخ أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ 3.6 مليون ريال لمساحة متوسط حجمها بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. مشيرا إلى أن هذا السعر ينطبق أيضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة.
وأضاف التقرير: إن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 2.2 مليون ريال.
دولتان تضخان 3.5 مليار دولار لتعزيز المعادن الحيوية وتقليص الهيمنة الصينية
