قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: تواصل دولة قطر جهودها في تنفيذ المشاريع التنموية الخاصة بتطوير المناطق وأراضي المواطنين، حيث تُقدَّر التدفقات المالية المخصصة لهذه المشاريع بنحو 35 مليار ريال، لخدمة 33,413 قسيمة سكنية موزعة على 32 منطقة مختلفة.
وأكد التقرير أن الجهات المختصة أحرزت تقدماً ملموساً في إنجاز آلاف القسائم السكنية في 12 منطقة بالدولة، حيث تم تقديم الخدمات لما مجموعه 7,833 قسيمة ضمن مشاريع ستخدم عند اكتمالها إجمالي 18,870 قسيمة سكنية.
وأضاف التقرير: أن القسائم المخدومة في المناطق الغربية بلغت 1,015 قسيمة، ضمن مشروع المعراض وجنوب غرب المعيذر، فيما بلغ عدد القسائم المخدومة في المناطق الجنوبية 1,248 قسيمة، موزعة على جنوب المشاف وغرب الوكرة والمشاف الغربية. أما في المناطق الشمالية، فقد استفاد ما مجموعه 5,570 قسيمة سكنية في مناطق العب ولعبيب والخريطيات وإزغوى وشمال وشرق الخيسة والخور، وغرب سميسمة، وغرب أم صلال علي وأم العبيرية، وجنوب أم العمد، وشمال بو فسيلة وأم صلال محمد.
وأشار التقرير إلى أن هذه المشاريع ستعمل على تنشيط القطاع العقاري بشكل ملحوظ، وستنعكس إيجابياً على زيادة حجم الاستثمار العقاري وحركة البناء والإنشاء في هذه المناطق، كما ستزيد الطلب على الأراضي.
كما أوضح التقرير أن الجهات المعنية تواصل تنفيذ المشاريع المتعلقة بتطوير الطرق، بما يدعم حركة المرور ويُسهم في رفع كفاءة البنية التحتية.
ولفت التقرير إلى أن هذه المشاريع ستعزز نشاط القطاع العقاري، وتزيد من الطلب على خدمات شركات المقاولات، كما ستدعم القطاعات المرتبطة بمواد البناء، بما في ذلك الأسمنت والحديد والخدمات المرتبطة بها، مما سيحفز حركة الأعمال الإنشائية ويعود بالنفع على شركات التطوير العقاري.
وأشار التقرير إلى أن هذه الديناميكيات ستستمر على المدى القصير والمتوسط، بالتزامن مع توجه المطورين والمستثمرين نحو توسيع استثماراتهم العقارية خلال السنوات المقبلة، مما يعزز انتعاش قطاع إنشاء المباني ويُسهم في نمو الاقتصاد الوطني.
وقال التقرير: أن حجم الإنفاق على المشاريع التنموية في قطر سيعمل على تعزيز نمو قطاع البناء والإنشاء، وهو ما تنعكس آثاره إيجابياً على الاقتصاد الوطني سواء على المستوى القطاعي أو الكلي، كما تؤكده التقارير المحلية والعالمية التي تشير إلى ازدهار قطاع البناء والإنشاء في الدولة.
أسعار الأراضي وقيم التعاملات
قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: أن قيم الصفقات العقارية شهدت أداء منخفض بالمقارنة مع الأسبوع الأسبق، وفق بيانات آخر نشرة صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 3 إلى 7 أغسطس الحالي ، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 74 صفقة، بينما وصلت قيم تداولات العقارات إلى نحو 244.4 مليون ريال، موضحاً أن بلديتي الدوحة والريان استحواذا على النشاطات الكبيرة في التعاملات من حيث عدد الصفقات المنفذة واحتلتا المرتبة الأولى والثانية على التوالي، مشيراً إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ 15 صفقة تقريبا، فيما بلغت قيم التعاملات على الوحدات السكنية نحو 51.7 مليون ريال، تم تنفيذها خلال ذات الفترة في اللؤلؤة ولوسيل وغار ثعيلب الصخامة وغار ثعيلب ولقطيفة.
وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الثاني من أغسطس الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ بأنها شهدت تباين في الأسعار، موضحاً أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 1,380 ريالا، وسجل في منطقة النجمة 1,320 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 385 ريالا، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند 870 ريال للعمارات .
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة سجل في منطقة العزيزية 365 ريالا كما سجل في منطقة ام غويلينا سعر 1,350 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة سجل في منطقة الثمامة سعر 400 ريال للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند 1,450 ريال، وسجل متوسط سعر القدم المربعة لكل من (الوكرة/ عمارات) و(الوكرة/ فلل)، 590 ريالا، و 275 ريالا على التوالي.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير سجل سعر 210 ريالا. كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل 300 ريالا، وسجل في منطقة الريان 310 ريالا .
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة سجل سعر 375 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة في منطقة الخريطيات 380 ريالا، وفي منطقة اللقطة سجل سعر 300 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور استقر عند 210 ريالا للقدم المربعة، وسجل في منطقة الخيسة 295 ريالا، وسجل في منطقة ام صلال محمد 290 ريالا، وفي منطقة أم صلال على 260 ريال للقدم المربعة .
أسعار الشقق السكنية والفلل
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن متوسط أسعار الشقق السكنية في منطقة لوسيل للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1.1 مليون ريال، و 1.3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و 1.9 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية .
كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ 11 ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـ موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين .
أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة يتراوح بين 12,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري .
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير الأصمخ أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ 3.6 مليون ريال لمساحة متوسط حجمها بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. مشيرا إلى أن هذا السعر ينطبق أيضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة .
وأضاف التقرير: إن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 2.2 مليون ريال .
