يناير يتصدر بـ 2.5 مليار ريال عبر تنفيذ 414 صفقة
11.4 مليار ريال تداولات الرهن العقاري
40 صفقة باللؤلؤة والقصار بقيمة 156 مليون ريال
578 ريالا للقدم متوسط سعر بيع السكني بالدوحة
394 ريالا للقدم متوسط بيع الأراضي بالريان
صفقات استثنائية دعمت التعاملات
ارتفعت قيمة التداولات العقارية خلال الربع الأول من العام الجاري، وسجلت 7.56 مليار ريال، مقارنة بـ7.04 مليار ريال خلال الفترة المناظرة من العام الماضي، وبلغ عدد الصفقات المسجلة خلال الربع الأول 1085 صفقة، بمتوسط 7 ملايين ريال للصفقة الواحدة، وفقا للبيانات المجمعة للنشرة الشهرية لتداولات العقارات الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل.
وتشير البيانات إلى أن شهر يناير تصدر الشهور الثلاثة من حيث قيمة الصفقات وعددها بعد بلغت قيمتها 3.46 مليار ريال وتنفيذ 414 صفقة، مقارنة بنحو 2.47 مليار ريال خلال شهر مارس الماضي وتنفيذ 382 صفقة، وحل شهر فبراير ثالثا بتداولات بلغت 1.63 مليار ريال وتنفيذ 289 صفقة.
وارتفعت تداولات العقارات خلال شهر مارس بنسبة 51 % مقارنة بالشهر السابق، بعد أن سجلت 2.47 مليار ريال عبر تنفيذ 382 صفقة مقارنة بتداولات فبراير التي بلغت 1.63 مليار ريال وتنفيذ 289 صفقة.
واستحوذت بلدية الدوحة على 60 % من قيم التداولات خلال الشهر بنحو 1.48 مليار ريال وتنفيذ 123 صفقة، وتلتها بلدية الريان بتداولات قيمتها 513.3 مليون ريال تمثل 20.8 % من قيم التداولات وتنفيذ 84 صفقة، ثم بلدية الظعاين بنحو 202 مليون ريال وتنفيذ 64 صفقة.
انخفاض الصفقات
وشهدت حركة التداولات العقارية خلال شهر فبراير، انخفاضًا مقارنة بـ شهر يناير السابق، حيث انخفضت قيمة الصفقات العقارية بنسبة 52% وتراجع عدد الصفقات العقارية المنفذة بنسبة 30%، مع الأخذ بالاعتبار أن فترة التداول بشهر يناير بلغت 23 يوم عمل، في حين بلغت فترة التداول بشهر فبراير 19 يوم عمل، مما أسهم بالتأثير على حركة التداول العقاري، وسجل شهر فبراير 289 صفقة عقارية، بقيمة تداولات بلغت 1.634.784.459 ريال قطري.
وتمكنت التداولات خلال يناير الماضي من اختراق حاجز 3 مليارات ريال بعد غياب عام، وسط نمو ملحوظ بقيم التداولات مع مطلع العام الجديد وارتفاع عدد الصفقات المنفذة.
وعلى صعيد تداولات الرهن العقاري بلغ إجماليها خلال الربع الأول نحو 11.4 مليار ريال، وتنفيذ 298 معاملة بمتوسط 38.3 مليون ريال للمعاملة الواحدة، وتصدر شهر يناير أيضًا من حيث قيمة المعاملات بنحو 4.9 مليار ريال عبر 99 معاملة بمستوى 50 مليون ريال للمعاملة، بينما تصدر شهر مارس من حيث عدد معاملات الرهن العقاري المنفذة بتسجيل 110 معاملات بقيمة 3.5 مليار ريال 32 مليون ريال، بينما شهد شهر فبراير تنفيذ 89 معاملة بقيمة 3 مليارات ريال بمتوسط 33.7 مليون ريال للمعاملة.
الرهن العقاري
وارتفعت قيمة تداولات الرهن العقاري خلال شهر مارس الماضي إلى 3.5 مليار ريال مقارنة بنحو 3 مليارات ريال خلال فبراير الماضي بارتفاع 16.3%، وبلغ عدد معاملات الرهن العقاري المنفذة 110 معاملات مقارنة بـ89 معاملة في الشهر السابق.
وسجلت بلدية الدوحة أعلى عدد معاملات رهن عقاري بتنفيذ 44 معاملة بقيمة 2.7 مليار ريال، وتلتها بلدية الريان بتنفيذ 35 معاملة بقيمة 622 مليون ريال، ثم بلدية الظعاين بتنفيذ 9 صفقات بقيمة 70.7 مليون ريال، ثم بلدية الوكرة التي شهدت تنفيذ 8 معاملات بقيمة 46 مليون ريال، وتلتها بلدية الخور والذخيرة عبر تنفيذ 7 معاملات بقيمة 45.7 مليون ريال.
وبلغت قيمة معاملات الرهن العقاري المسجلة خلال شهر فبراير الماضي نحو ثلاثة مليارات ريال عبر تنفيذ 89 معاملة، وسجلت بلديتا الريان والدوحة أعلى عدد من المعاملات بتنفيذ 31 معاملة كل منهما ليستحوذا معا على نحو 70 % من عدد الصفقات المنفذة، واستحوذت الريان على صدارة قائمة البلديات من حيث قيمتها بنحو 1.3 مليار ريال، وحلت بعدها الدوحة التي بلغت قيمة صفقاتها نحو 1.2 مليار ريال، وكان أغلى قيمة رهن عقاري مسجل في بلدية الريان بنحو 600 مليون ريال، حيث بلغ حجم معاملات الرهن لأعلى 10 عقارات 84% من القيمة الإجمالية لجميع معاملات شهر فبراير.
بلدية الدوحة
وبلغ إجمالي معاملات الرهن العقاري التي تمت خلال شهر يناير الماضي 99 معاملة بقيمة إجمالية بلغت نحو 5 مليارات ريال. واستحوذت بلدية الدوحة على 37 معاملة بقيمة إجمالية 4.2 مليار ريال، وتلتها بلدية الريان التي شهدت تنفيذ 31 معاملة بقيمة 480.8 مليون ريال، واحتلت بلدية أم صلال المركز الثالث بتنفيذ 15 صفقة بقيمة 155 مليون ريال.
وشهدت منطقة اللؤلؤة والقصار تداولات إجمالية خلال الربع الأول من العام الماضي بقيمة 155.8 مليون ريال وتنفيذ 40 صفقة، واستحوذ شهر مارس على أكثر من 70% من تداولات المنطقة بقيمة 109.3 مليون ريال وتنفيذ 21 صفقة.
وخلال يناير شهدت منطقة اللؤلؤة تنفيذ 7 صفقات في اللؤلؤة بقيمة 21 مليون ريال و4 صفقات في منطقة القصار بقيمة 8.65 مليون ريال، وشهد شهر فبراير الماضي تنفيذ 7 صفقات في اللؤلؤة بقيمة 18.2 مليون ريال وصفقة واحدة في القصار بقيمة 1.6 مليون ريال.
سعر القدم
وعلى صعيد متوسط سعر بيع القدم المربع السكني بناء على الصفقات المنفذة خلال الربع الأول من العام الماضي، تصدر بلدية الدوحة بمتوسط بلغ 578 ريالا للقدم المربعة، وتلتها بلدية الوكرة بمتوسط 492 ريالا للقدم المربعة، ثم بلدية الظعاين بمتوسط 481 ريالا للقدم المربعة، وبلغ سعر بيع القدم المربع السكني في بلدية أم صلال 471 ريالا، بينما سجل في الريان 449 ريالا، وفي الخور 367 ريالا، وجاءت بلدية الشمال في المرتبة الأخيرة بمتوسط سعر بيع للقدم المربعة بلغ 258 ريالا للقدم.
وعلى صعيد تداولات الأراضي، تصدرت بلدية الدوحة بمتوسط سعر بيع للقدم المربعة الأراضي الفضاء بلغ 424 ريالا، وحلت بعدها ببلدية الريان بسعر 394 ريالا للقدم، ثم الوكرة بسعر 340 ريالا للقدم المربعة، ورابعًا بلدية أم صلال بسعر 334 ريالا للقدم المربعة، وتلتها بلدية ظعاين بمتوسط سعر بيع بلغ 284 ريالا ثم الخور والذخير بسعر 254 ريالا للقدم، وأخيرا بلدية الشمال بمتوسط 152 ريالا للقدم المربعة.
وشهدت الشهور الثلاثة الأولى من العام الماضي تنفيذ عدد من الصفقات الاستثنائية التي شكلت دعما قويا لنمو التداولات وتركزت في القطاع السكني عبر بيع عدد من العقارات الاستثمارية والتجارية والمجمعات السكنية والأبراج، وغالبية تلك الصفقات تركزت في بلدية الدوحة.
أعلى صفقة
وبلغت قيمة أعلى صفقة منفذة خلال شهر يناير 470 مليون ريال عبر بيع برج في اللؤلؤة، وكذلك 460 مليون ريال لبيع برج آخر بنفس المنطقة، وتم تسجيل صفقة استثنائية خلال الشهر في بلدية الدوحة عبر بيع مبنى في بن محمود بقيمة 216 مليون ريال.
وخلال شهر فبراير تم بيع عقار آخر بقيمة 450 مليون ريال في الدوحة، وهي البلدية التي استحوذت على 6 صفقات من ضمن أعلى 10 صفقات منفذة خلال الشهر.
وخلال شهر مارس الماضي استمرت سيطرة الدوحة على الصفقات الاستثنائية عبر بيع عقار سكني استثماري بقيمة 450 مليون ريال وبيع أرض فضاء تجارية بقيمة 190 مليون ريال، وظهرت بلدية الريان عبر بيع أرض فضاء تجارية بقيمة 125 مليون ريال.
