قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن القطاع العقاري في دولة قطر بات يشكل خيارًا استثماريًا مفضّلًا في المشهد الاقتصادي المحلي، لما يوفره من استقرار وعوائد مجزية، إلى جانب حضوره المؤثر في مختلف مناطق الدولة.
وأوضح التقرير أن شريحة واسعة من المستثمرين ورجال الأعمال تتجه نحو السوق العقارية للاستفادة من الفرص المتاحة، باعتبارها وسيلة فعّالة للحفاظ على السيولة وتنميتها من خلال مشاريع تحقق معدلات ربح مقارنة بالاستثمارات التقليدية الأخرى .
وأشار التقرير إلى أن النشاط العقاري يواصل نموه مدعومًا باستمرار أعمال البناء والتشييد في مختلف المناطق، وبالاستفادة من مستويات السيولة المحلية المرتفعة، لافتًا إلى أن القطاع العقاري يُعد ثاني أكبر القطاعات الاقتصادية في الدولة بعد قطاع الطاقة، وفقًا لمؤشرات رسمية .
وبيّن أن العديد من المستثمرين يركزون على الأنشطة ذات العوائد المستقرة، لا سيما قطاع التأجير، الذي يوفر تدفقات مالية منتظمة مع مستويات مخاطرة محدودة، متوقعًا ارتفاع وتيرة الصفقات العقارية خلال الربع الأخير من العام الجاري .
وأكد التقرير أن السوق العقارية تُصنَّف ضمن أسرع الأنشطة الاقتصادية نموًا في الدولة، مشيرًا إلى أن التنسيق والتعاون بين الجهات المعنية بالقطاع أسهما في تيسير الإجراءات ودعم بيئة الأعمال، ما انعكس إيجابًا على أداء الشركات العقارية خلال الفترة الماضية .
وأضاف التقرير: أن السياسات التنموية التي تنتهجها الدولة عززت من جاذبية القطاع، وجعلته وجهة استثمارية آمنة للعديد من المستثمرين، في ظل ما يوفره من عوائد مستقرة وفرص توسع مستدامة .
ولفت التقرير إلى أن قطر شهدت خلال السنوات الأخيرة طفرة عمرانية متسارعة، في إطار نهضة اقتصادية شاملة انعكست آثارها على مختلف القطاعات، مؤكداً أن حركة التطوير العقاري في قطر أسهمت في تعزيز مكانة الدولة إقليميًا وعالميًا وترسيخ حضورها كمركز عمراني واقتصادي متقدم في العديد من المناطق والمدن الحديثة.
أسعار الأراضي وقيم التعاملات
وعلى صعيد الاداء الأسبوعي أضاف التقرير: أن قيم الصفقات العقارية شهدت أداء مرتفع بالمقارنة مع الأسبوع الأسبق، وفق بيانات آخر نشرة عقارية صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 1 يناير الماضي إلى 5 فبراير الحالي ، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 105 صفقات، بينما وصلت قيم تداولات العقارات إلى أكثر من 1.186 مليار ريال، موضحًا أن بلديتي الدوحة والريان استحوذتا على النسبة الأكبر من حيث عدد الصفقات المنفَّذة، واحتلّتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي، مشيرًا إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ 21 صفقة تقريبا، فيما بلغت قيم التعاملات على الوحدات السكنية نحو 71.639 مليون ريال، تم تنفيذها خلال ذات الفترة في اللؤلؤة ولوسيل ولقطيفية والخرايج وأم عبيرية والوكير وغار ثعيلب والمشاف.
وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الثاني من فبراير الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ بأنها شهدت تباين في الأسعار، موضحاً أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 1,380 ريالا، وسجل في منطقة النجمة 1,320 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 385 ريالا، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند 870 ريال للعمارات .
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة سجل في منطقة العزيزية 365 ريالا كما سجل في منطقة ام غويلينا سعر 1,350 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة سجل في منطقة الثمامة سعر 400 ريال للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند 1,450 ريال، وسجل متوسط سعر القدم المربعة لكل من (الوكرة/ عمارات) و(الوكرة/ فلل)، 590 ريالا، و 275 ريالا على التوالي.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير سجل سعر 210 ريالا. كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل 300 ريالا، وسجل في منطقة الريان 310 ريالا .
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة سجل سعر 375 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة في منطقة الخريطيات 380 ريالا، وفي منطقة اللقطة سجل سعر 300 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور استقر عند 210 ريالا للقدم المربعة، وسجل في منطقة الخيسة 295 ريالا، وسجل في منطقة ام صلال محمد 290 ريالا، وفي منطقة أم صلال على 260 ريال للقدم المربعة .
أسعار الشقق السكنية والفلل
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن متوسط أسعار الشقق السكنية في منطقة لوسيل للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1.1 مليون ريال، و 1.3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و 1.9 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية .
كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ 11 ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـ موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين .
أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة يتراوح بين 12,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري .
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير الأصمخ أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ 3.6 مليون ريال لمساحة متوسط حجمها بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. مشيرا إلى أن هذا السعر ينطبق أيضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة .
وأضاف التقرير: إن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 2.2 مليون ريال .
