مكتب تسجيل حالات الطلاق ليس مكانا نموذجيا للحصول على أدلة حول الطلب على العقارات. أضف إلى ذلك أن الصين ليست سوقا عقارية نموذجية . فقد اكتظ مكتب الطلاق في حي كسوهوي في شنغهاي بأعداد كبيرة من المتزوجين في الآونة الأخيرة .
وقبل ذلك ، سرت شائعات بأنه بدءا من سبتمبر ، فإن الحكومة لديها النية لفرض دفعة مالية مقدمة بنسبة 70 في ضمن شروط الحصول على قروض الرهن العقاري ، والتي سوف يستثنى منها المشترون غيرالمتزوجين .
وكما جاء في تقرير لصحيفة ( فايننشيال تايمز ) البريطانية ، وصفت وسائل الإعلام المحلية تدفق المطلقين الجدد أثناء لحظة خروجهم من المكتب . وعلى الرغم من أن المكتب يعمل بشكل طبيعي حتى الساعة الرابعة والنصف ، إلا أنه أغلق أبوابه فجأة في الساعة الرابعة ، حيث وضع إشعار عزا فيه إغلاقه مبكرا عن الموعد الرسمي إلى كثرة عدد المتقدمين الراغبين في الطلاق . وارتفعت مبيعات المنازل شنغهاي بنسبة 93 في المائة من حيث المساحة الأرضية للأسبوع المنتهي في 28 أغسطس ، مقارنة مع الأسبوع السابق. ونفت الحكومة انها تدرس فرض قيود جديدة للتمويل العقاري .
على هذه الخلفية ، صارت سوق الإسكان في الصين منقسمة الآن ، حيث تعتبر الشقق في بكين وشانغهاى وشنتشن بمثابة أصول موثوقة للقيمة التي هي في مأمن إلى حد كبير عن اتجاهات الاقتصاد الكلي والتقلبات الدورية الأوسع في سوق العقارات ، ولكن التوقعات على الصعيد المحلي تبدو ملبدة بالغيوم .
إلى ذلك ، قالت روساليا ياو، محللة شئون العقارات لدى جافيكال دراجونوميكس ، وهي شركة استشارية اقتصادية مقرها بكين : بالنسبة الى المدن الكبرى ، مهما فعلت ، ستجد أن الأسعار ترتفع. وبمرور الوقت ، سوف ترتفع أكثر وأضافت: السوق لا يعتقد أن التدابير والقيود المشددة فعالة. على العكس من ذلك ، لأنها تخلق المزيد من التقلبات . وفي أوائل عام 2016 ، كان تدفق الائتمان الجديد عاملا رئيسيا لارتفاع أسعار المساكن. وشكلت القروض العقارية أكثر من نصف إجمالي القروض الجديدة من البنوك التجارية الكبرى في البلاد في النصف الأول من عام 2016، وبلغ الإقراض العقاري العام رقما قياسيا في يونيو الماضي.
الآن ، مع ذلك ، أشارت السلطات إلى عزمها على التحول نحو تخفيض الديون. فقد أكد اجتماع للمكتب السياسي في أواخر يوليو على مخاطر فقاعات الأصول ، وكان نمو الائتمان الإجمالي في يوليو الأبطأ في غضون عامين . واستنادا إلى الأسعار وحدها ، يبدو أن سوق العقارات على الصعيد المحلي لا يزال يستجمع قواه. إذ أنه بعد 13 شهرا على التوالي من الانخفاضات السنوية ، تحول نمو الأسعار إيجابيا في أكتوبر عام 2015. ومنذ ذلك الحين ، تسارع النمو كل شهر، ليصل إلى 7.9 في المائة في يوليو ، وفقا لنتائج المسح الذي أجرته الحكومة على سبعين مدينة في أنحاء البلاد .
هذا الاختلاف في أسعار العقارات بين المدن الكبيرة والصغيرة هو الذي يسبب الصداع لبنك الشعب الصيني، ( البنك المركزي ). كما أن مزيدا من تخفيف السياسة النقدية ينذر بتفاقم فقاعة في المدن الكبيرة، ولكن لا تزال هناك حاجة إلى شروط ائتمان أكثر مرونة في المدن الصغيرة.
الأمم المتحدة تدرج الأجندة الرقمية 2030 ضمن أفضل الممارسات العالمية للتحول الرقمي
