رأى التقرير العقاري الأسبوعي لمكتب مراقبة السوق في مجموعة صك القابضة أن السوق يعيش مرحلة دقيقة من دورة العقار، ومما يزيد من وطأتها على حسابات العقاريين والملاك، هو تزامنها مع حلول شهر رمضان الكريم، وبداية الصيف وموسم الإجازات، في ظل بقاء أسعار النفط دون مستوى طموحات الدول المنتجة، التي يبدو أنها تعيش أسوء كوابيسها وهو فشل خطوة تمديد العمل بخطة خفض الإنتاج في تحقيق أهدافها، لتصحو الأسواق على مزيد من التراجع في الأسعار، تحت الضغوط التي تسببت بها زيادة عدد حفارات إنتاج النفط الصخري في الولايات المتحدة إلى 723 حفارة.
ويتوقع مكتب مراقبة السوق الذي يرصد بشكل ميداني حركة وأداء السوق العقارية، والتقارير والمؤشرات التي تصدر عن الجهات المتخصصة، بأن التوازن بين العرض والطلب سيدخل امتحانًا غير متكافئ، في ظل تخمة ملحوظة في فئة العقارات السكنية، وزيادة مطردة في سوق عقارات تجارة التجزئة، مع افتتاح عدد جديد من المجمعات التجارية في أكثر من منطقة في الدوحة والجوار، فيما فئة عقارات المكاتب تعاني أصلًا من إيجاد شاغلين جدد لمساحاتها المتزايدة، والمقدرة حاليًا بأكثر من 620 ألف متر مربع تقريبًا، بعد أن نمت بشكل كبير مقارنة بالعام الماضي حيث كانت تقدر بنحو 320 ألف متر مربع، وقد جاء هذا النمو مدعومًا حينها بالإقبال القوي من القطاع العام على الاستئجار في منطقة الخليج الغربي، والذي شمل عددا من المباني الكاملة لتشغلها وزارات ومؤسساتٍ تابعة للحكومة؛ لاسيَّما خلال العامين الماضيين، فيما لم يلق سوق المكاتب الإقبال نفسه من شركات القطاع الخاص في تلك المنطقة بالذات، إلى أن باتت تتمتع بمساحات مكتبية استيعابية كبيرة لا تزال شاغرة.
وكما كان متوقعًا؛ يقول التقرير العقاري لمجموعة صك القابضة إن الوحدات السكنية بمختلف فئاتها ستبقى عرضة للتجاذبات؛ في ظل محاولات المؤجرين التمسك بالمستويات التأجيرية الحالية، معتمدين على المؤشرات المرتفعة للنشاط العقاري، وجدية الحكومة في التعامل مع التحديات والحد من آثارها على الإنفاق الإستراتيجي والتنموي، من خلال إطلاق حزم من المبادرات التنشيطية للقطاع العقاري على أكثر من مستوى، ومواصلتها للآليات الخاصة بمنح العطاءات والعقود المرتبطة بكأس العالم 2022.
غياب الصفقات الاستثنائية
تراجعت تداولات العقارات خلال الأسبوع الأخير رمن شهر مايو الماضي بنسبة 41.4% إلى 341 مليون ريال مقارنة بنحو 582.4 مليون ريال خلال الأسبوع السابق، وشهد الأسبوع تسجيل 85 صفقة، منها 45 صفقة أراض و40 صفقة للعقارات مكتملة البناء. واستحوذت بلدية الظعاين على 20 صفقة أراض خلال الأسبوع، وسجلت بلدية الوكرة أكبر صفقة أراض خلال الأسبوع بقيمة 11 مليون ريال، بينما سجلت بلدية الشمال أقل صفقة أراض بقيمة 378 ألف ريال.
