قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن قطاع التشييد والبناء في دولة قطر يواصل تسجيل معدلات نمو إيجابية، امتدادًا للأداء القوي الذي حققه خلال السنوات الماضية، مستندًا إلى الزخم المتواصل للمشروعات التنموية التي تنفذها الدولة في مختلف القطاعات.
وأضاف التقرير: أن النشاط المتنامي لأعمال البناء أسهم بشكل مباشر في تعزيز حركة القطاع العقاري، مع توقعات باستمرار هذا النمو خلال العام الجاري، مدفوعًا بخطط التنمية الاقتصادية طويلة المدى المنبثقة عن رؤية قطر الوطنية 2030، إلى جانب الاستثمارات المخصصة لمشاريع البنية التحتية وشبكات النقل.
وأوضح التقرير أن القطاع العقاري أصبح أحد المحركات الأساسية لمسيرة التنمية الشاملة في الدولة، في ظل ما تشهده قطر من تطور متسارع في مجالات التنمية والتنويع الاقتصادي، حيث تحولت المشاريع العقارية إلى رافد رئيسي للاقتصاد الوطني، ممتدة في مختلف المناطق، ومجسدة نماذج عمرانية متميزة تُعد من الأكثر تفردًا على مستوى المنطقة.
ولفت التقرير إلى أن المشروعات العقارية الجاري تنفيذها تنوعت بين مشاريع بحرية تضم جزرًا اصطناعية، ومجمعات عمرانية وأبراج شاهقة على اليابسة، لتشمل مختلف الاستخدامات العقارية، فضلًا عن تطوير مدن متكاملة مثل مدينة لوسيل، وجزيرة اللؤلؤة-قطر، ومشاريع تطوير وسط الدوحة، باستثمارات تتجاوز 170 مليار دولار.
وقال التقرير: أن قطاع التشييد والبناء يواصل استكمال عدد من المشاريع الكبرى في مدينة لوسيل، واللؤلؤة-قطر، وجزيرة جيوان، إلى جانب تنفيذ مرافق ومنشآت جديدة ضمن الخطط العمرانية المعتمدة في الدولة.
وأكد التقرير أن القطاع العقاري يمثل أحد الأعمدة الرئيسية للتنمية الاقتصادية، باعتباره ركيزة أساسية ضمن مستهدفات رؤية قطر الوطنية 2030، مشيرًا إلى قدرة الشركات العقارية الكبرى على مواكبة هذا التوجه من خلال إطلاق مشاريع نوعية تلبي متطلبات المرحلة المقبلة .
وأشار التقرير إلى أن دولة قطر توفر بيئة تشريعية متطورة ومناخًا استثماريًا جاذبًا، مدعومًا بتدفقات سيولة مستمرة تبحث عن فرص استثمارية آمنة، لافتًا إلى أن القوانين والتشريعات المنظمة للاستثمار العقاري أسهمت في تسهيل الإجراءات وتعزيز ثقة المستثمرين.
وأوضح التقرير أن النهضة العمرانية في قطر مرشحة للاستمرار خلال السنوات القادمة، في ظل ما تشهده الدولة من نمو اقتصادي متسارع وازدهار ملحوظ، مدعومًا بحزمة واسعة من المشاريع العملاقة التي تنفذ في مختلف القطاعات الحيوية.
أسعار الأراضي وقيم التعاملات
وعلى صعيد الاداء الأسبوعي أضاف التقرير: أن قيم الصفقات العقارية شهدت أداء منخفض بالمقارنة مع الأسبوع الأسبق، وفق بيانات آخر نشرة عقارية صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 25 إلى 29 يناير الماضي ، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 116 صفقة، بينما وصلت قيم تداولات العقارات إلى أكثر من 359 مليون ريال، موضحًا أن بلديتي الدوحة والريان استحوذتا على النسبة الأكبر من حيث عدد الصفقات المنفَّذة، واحتلّتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي، مشيرًا إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ 23 صفقة تقريبا، فيما بلغت قيم التعاملات على الوحدات السكنية نحو 84.2 مليون ريال، تم تنفيذها خلال ذات الفترة في اللؤلؤة ولوسيل ولقطيفية والخرايج والوكير وغار ثعيلب والمشاف.
وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الأول من فبراير الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ بأنها شهدت تباين في الأسعار، موضحاً أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 1,380 ريالا، وسجل في منطقة النجمة 1,320 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 385 ريالا، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند 870 ريال للعمارات .
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة سجل في منطقة العزيزية 365 ريالا كما سجل في منطقة ام غويلينا سعر 1,350 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة سجل في منطقة الثمامة سعر 400 ريال للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند 1,450 ريال، وسجل متوسط سعر القدم المربعة لكل من (الوكرة/ عمارات) و(الوكرة/ فلل)، 590 ريالا، و 275 ريالا على التوالي.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير سجل سعر 210 ريالا. كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل 300 ريالا، وسجل في منطقة الريان 310 ريالا .
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة سجل سعر 375 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة في منطقة الخريطيات 380 ريالا، وفي منطقة اللقطة سجل سعر 300 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور استقر عند 210 ريالا للقدم المربعة، وسجل في منطقة الخيسة 295 ريالا، وسجل في منطقة ام صلال محمد 290 ريالا، وفي منطقة أم صلال على 260 ريال للقدم المربعة .
أسعار الشقق السكنية والفلل
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن متوسط أسعار الشقق السكنية في منطقة لوسيل للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1.1 مليون ريال، و 1.3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و 1.9 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية .
كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ 11 ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـ موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين .
أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة يتراوح بين 12,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري .
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير الأصمخ أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ 3.6 مليون ريال لمساحة متوسط حجمها بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. مشيرا إلى أن هذا السعر ينطبق أيضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة .
وأضاف التقرير: إن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 2.2 مليون ريال .
