قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: أن الزخم الذي تشهده الدولة من خلال استضافة الفعاليات الكبرى، إلى جانب الأنشطة المتنوعة التي تطلقها قطر للسياحة، أسهم بشكل مباشر في تعزيز عوائد المستثمرين في مختلف قطاعات السوق العقاري، لاسيما العقارات التجارية والسياحية والشقق الفندقية.
وأشار التقرير إلى أن قطاع تجزئة العقارات مرشح للحفاظ على مستويات العائد السنوي المسجلة خلال عام 2024، مستندًا إلى نمو الإنفاق الاستهلاكي المدفوع بزيادة عدد الزوار إلى الدولة. كما توقع أن يكون قطاع الضيافة في قطر الأكثر نشاطًا على مستوى المنطقة خلال الربع الرابع من العام الحالي، في ظل نسب الإشغال المرتفعة، مدعومة بزيادة عدد الزوار والسياح إلى قطر جراء الفعاليات الكبرى التي تستضيفها الدولة.
وفيما يتعلق بالسوق السكني، أكد التقرير أن عوائد إيجار الوحدات السكنية ستواصل استقرارها حتى نهاية العام، محافظًة على المستويات المحققة خلال الربع الثالث من العام الحالي.
أما بشأن المشهد العقاري في 2026، أوضح تقرير الأصمخ أن الشركات المطورة ومديري الأصول العقارية تبنّوا استراتيجيات تأخذ بعين الاعتبار كافة المتغيرات السوقية، من خلال العروض وتوقيع عقود طويلة الأجل مع الشركات والجهات الحكومية، بهدف ضمان استقرار أسعار الإيجارات عند مستويات مناسبة.
وشدد التقرير على أن القطاع العقاري في قطر يظل أحد المحركات الاقتصادية الرئيسية، ويوفر عوائد جاذبة للمستثمرين، مع استمرار زيادة وتنوع الأنشطة في مختلف المناطق.
كما توقع التقرير ارتفاع وتيرة الصفقات العقارية خلال العام المقبل، في ظل سعي المستثمرين إلى تحقيق أرباح مستدامة بأقل قدر من المخاطر، مستفيدين من البيئة الاستثمارية المستقرة.
وأكد التقرير أن القطاع العقاري يعد اليوم من القطاعات الجيدة في الاستثمار، وأن التعاون بين الجهات المعنية أسهم في تيسير أعمال التطوير وإدارة المشاريع خلال الفترة الماضية، الأمر الذي رسخ مكانة العقارات كملاذ استثماري آمن في قطر، مدعوماً بالسياسات الإنمائية.
قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: أن قيم الصفقات العقارية شهدت أداء منخفض بالمقارنة مع الأسبوع الأسبق، وفق بيانات آخر نشرة عقارية صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 23 إلى 27 نوفمبر الماضي ، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 95 صفقة، بينما وصلت قيم تداولات العقارات إلى نحو 349.422 مليون ريال، موضحًا أن بلديتي الريان والدوحة استحوذتا على النسبة الأكبر من حيث عدد الصفقات المنفَّذة، واحتلّتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي، مشيرًا إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ 19 صفقة تقريبا، فيما بلغت قيم التعاملات على الوحدات السكنية أكثر من 86.715 مليون ريال، تم تنفيذها خلال ذات الفترة في اللؤلؤة ولوسيل والخرايج والصخامة والوكير والمشاف وغار ثعيلب والغرافة.
وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الاول من ديسمبر الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ بأنها شهدت تباين في الأسعار، موضحاً أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 1,380 ريالا، وسجل في منطقة النجمة 1,320 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 385 ريالا، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند 870 ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة سجل في منطقة العزيزية 365 ريالا كما سجل في منطقة ام غويلينا سعر 1,350 ريالا للقدم المربعة الواحدة.
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة سجل في منطقة الثمامة سعر 400 ريال للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند 1,450 ريال، وسجل متوسط سعر القدم المربعة لكل من (الوكرة/ عمارات) و(الوكرة/ فلل)، 590 ريالا، و 275 ريالا على التوالي.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير سجل سعر 210 ريالا. كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل 300 ريالا، وسجل في منطقة الريان 310 ريالا.
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة سجل سعر 375 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة في منطقة الخريطيات 380 ريالا، وفي منطقة اللقطة سجل سعر 300 ريالا للقدم المربعة الواحدة.
وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور استقر عند 210 ريالا للقدم المربعة، وسجل في منطقة الخيسة 295 ريالا، وسجل في منطقة ام صلال محمد 290 ريالا، وفي منطقة أم صلال على 260 ريال للقدم المربعة.
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن متوسط أسعار الشقق السكنية في منطقة لوسيل للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1.1 مليون ريال، و 1.3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و 1.9 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.
كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ 11 ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـ موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين .
أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة يتراوح بين 12,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري.
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير الأصمخ أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ 3.6 مليون ريال لمساحة متوسط حجمها بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. مشيرا إلى أن هذا السعر ينطبق أيضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة.
وأضاف التقرير: إن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 2.2 مليون ريال.
