قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: أن سوق العقار في قطر يستفيد حالياً من الإنفاق المخطط المرتبط بمشاريع التنمية وتطوير البنية التحتية خلال العام الحالي.
وأوضح التقرير أن هذا الإنفاق سيساهم في استمرار نشاط قطاع الإنشاءات المرتبط بالسوق العقاري، خاصة في تطوير المشاريع السكنية وتسليم العديد من المشاريع الجارية خلال العام الحالي 2025، ولا سيما في مناطق واعدة مثل لوسيل، اللؤلؤة، وجزيرة جيوان. مشيرا إلى أنه من المتوقع أن يسهم هذا في تعزيز قدرة السوق على تلبية احتياجات المستقبل في مجالات السكن، الترفيه، والتجارة.
وأكد التقرير أن إصدار العطاءات والعقود المرتبطة بالمشاريع التنموية سيعمل على تعزيز أداء الشركات القطرية وخلق المزيد من الفرص الاستثمارية والتجارية، مع توسيع التعاون بين هذه الشركات والمستثمرين في قطاعات متعددة تشمل العقارات والخدمات والتمويل والتجزئة والسياحة والمرافق العامة.
وأضاف التقرير: أن خطط الدولة في تنويع مصادر الناتج المحلي الإجمالي عبر عدة قطاعات، لا سيما قطاع الإنشاءات والعقارات، يُتوقع له أن يرافقه تطوير مشاريع كبيرة تعزز نمو قطاع الخدمات وتفتح فرصاً جديدة للاستثمار والعمل.
وأشار التقرير إلى أن السوق العقاري يشهد توسعاً ملحوظاً في المساحات، مع التركيز على تسليم المباني الجديدة في لوسيل واللؤلؤة، في إطار جهود الدولة لتطوير البنية التحتية وتنويع الاقتصاد.
وقال التقرير: أن السوق السكني سيشهد زيادة كبيرة في العرض نتيجة مشاريع تطويرية ضخمة، ما قد يؤثر على أداء الوحدات القديمة أو الأقل تجهيزاً، وهو ما يحتم على أصحاب هذه العقارات تطوير مرافقها للحفاظ على الإشغال واستقطاب المستأجرين.
أوضح التقرير أن التنوع في المباني السكنية والإدارية ومستويات الخدمات يوفر للمستأجرين خيارات أكثر تنوعاً، مع مزيد من الاختلاف في المساحات والجودة والواجهات والمرافق المتاحة.
أسعار الأراضي وقيم التعاملات
قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: أن قيم الصفقات العقارية شهدت أداء مرتفع بالمقارنة مع الأسبوع الأسبق، وفق بيانات آخر نشرة عقارية صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 21 إلى 25 سبتمبر الماضي ، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 148 صفقة، بينما وصلت قيم تداولات العقارات إلى أكثر من 523.8 مليون ريال، موضحاً أن بلديتي الدوحة والريان استحواذا على النشاطات الكبيرة في التعاملات من حيث عدد الصفقات المنفذة واحتلتا المرتبة الأولى والثانية على التوالي، مشيراً إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ 30 صفقة تقريبا، فيما بلغت قيم التعاملات على الوحدات السكنية نحو 80.9 مليون ريال، تم تنفيذها خلال ذات الفترة في اللؤلؤة ولوسيل والخرايج وغار ثعيلب.
وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الأخير من سبتمبر الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ بأنها شهدت تباين في الأسعار، موضحاً أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 1,380 ريالا، وسجل في منطقة النجمة 1,320 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 385 ريالا، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند 870 ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة سجل في منطقة العزيزية 365 ريالا كما سجل في منطقة ام غويلينا سعر 1,350 ريالا للقدم المربعة الواحدة.
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة سجل في منطقة الثمامة سعر 400 ريال للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند 1,450 ريال، وسجل متوسط سعر القدم المربعة لكل من (الوكرة/ عمارات) و(الوكرة/ فلل)، 590 ريالا، و 275 ريالا على التوالي.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير سجل سعر 210 ريالا. كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل 300 ريالا، وسجل في منطقة الريان 310 ريالا.
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة سجل سعر 375 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة في منطقة الخريطيات 380 ريالا، وفي منطقة اللقطة سجل سعر 300 ريالا للقدم المربعة الواحدة.
وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور استقر عند 210 ريالا للقدم المربعة، وسجل في منطقة الخيسة 295 ريالا، وسجل في منطقة ام صلال محمد 290 ريالا، وفي منطقة أم صلال على 260 ريال للقدم المربعة.
أسعار الشقق السكنية والفلل
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن متوسط أسعار الشقق السكنية في منطقة لوسيل للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1.1 مليون ريال، و 1.3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و 1.9 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.
كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ 11 ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـ موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين .
أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة يتراوح بين 12,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري.
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير الأصمخ أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ 3.6 مليون ريال لمساحة متوسط حجمها بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. مشيرا إلى أن هذا السعر ينطبق أيضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة.
وأضاف التقرير: إن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 2.2 مليون ريال.
غرفة قطر تعقد اجتماعاً مشتركاً بين بنك قطر للتنمية والصناعيين المصدّرين
