ذكر تقرير صادر عن مجموعة أكسفورد للأعمال أن نمو سوق العقارات مدفوع باستثمارات المطورين في البنية التحتية الجديدة والمشاريع العقارية المرتبطة بفعاليات كأس العالم 2022، والانتعاش المتوقع في عدد السياح الذين يزورون قطر في الفترة المقبلة.
ومع ذلك يرى التقرير أن العرض يفوق الطلب، الأمر الذي يؤدي لانخفاض في معدلات الإشغال في جميع أنحاء المكاتب والفنادق والقطاعات، ومن المتوقع أن يؤثر هذا الانخفاض في قطاع التجزئة على المدى الطويل.
ويرى التقرير أن قطاع التجزئة بالقطاع العقاري يبدو أكثر مرونة، مع ارتفاع معدلات الإشغال واستقرار أسعار الإيجار الشهري ما بين 260 الى 300 ريال قطري للمتر المربع في الربع الأول من هذا العام.
وقال حسن إبراهيم، الرئيس التنفيذي للتنمية السياحية بالهيئة العامة للسياحة، إن الانخفاض العام في عدد الزوار القادمين ونسبة الإشغال تتفق مع الوضع العام في المنطقة، مضيفاً أنه بتحسن الأوضاع الاقتصادية فإن عدد المسافرين سيرتفع مرة اخرى .
مشاريع قيد الإنشاء
وتشير توقعات مجموعة (سي بي ار ايه) للاستشارات العقارية بأن تصل المشاريع قيد الإنشاء في النصف الاول إلى نحو 5.3 مليون متر مربع من المساحات الاجمالية القابلة للتأجير، ومن المتوقع أن يتجاوز العرض في هذا القطاع نحو 7 ملايين متر مربع قابلة للتأجير بنهاية 2018.
وتستحوذ مناطق الخليج الغربي بالمنطقة الدبلوماسية ومنطقة مشيرب قلب الدوحة ومنطقة مارينا بمدينة لوسيل على أغلبية المكاتب الجديدة في قطر.
وذكر تقرير لشركة (الأصمخ) للتطوير العقاري أن عدد الغرف الفندقية سيتضاعف في قطر خلال السنوات الخمس المقبلة. ويوجد حالياً بقطر نحو 115 فندقا بإجمالي نحو 20700 غرفة، وهناك نحو 105 فنادق جديدة بزيادة 21 ألف غرفة إضافية قيد الإنشاء يتوقع دخولها الخدمة قبل 2021.
وسيشهد القطاع العقاري في قطر توسعة بنسبة 220% بحلول 2019، فيما حالياً نحو 643 ألف متر مربع بنيت لهذا الغرض في مجمعات مختلفة مثل مجمع فيلاجيو وسيتي سنتر التي تمثل مجتمعة نحو 39% ومن المتوقع أن تصل لنحو 1.3 متر مربع خلال 3 سنوات.
وفرة في المعروض
وعلى الرغم من زيادة المعروض من المرجح أن تنخفض أسعار الإيجار والبيع، في الوقت الذي تمثل فيه الوفرة في السوق وخفض الإنفاق الحكومي وأسعار السلع الاساسية ضغوطا على الطلب في السوق بالفعل.
وحسب التقرير أدت البيئة الاقتصادية الحالية لانخفاض في الطلب على المساحات المكتبية، خاصة من قبل شركات الطاقة والمؤسسات الدولية تشكل نسبة كبيرة من الطلب بنسبة 65% من المباني ذات الجودة العالية في منطقة الخليج الغربي في الفترة من 2004 إلى 2014.
وحسب تقرير صادر عن شركة (دي تي زد) انخفضت إيجارات المكاتب الفاخرة بنسبة تصل إلى 10% نتيجة لانخفاض الطلب في منطقة الخليج الغربي.
وشهد قطاع الفنادق أيضا انخفاضا في متوسط معدلات الإشغال من 77٪ في النصف الأول من 2015 إلى 64٪ في نفس الفترة من هذا العام، وفقا لحسابات هيئة السياحة القطرية.
توقع تقرير اقتصادي أمس الأول نمو سوق العقارات التجارية في قطر إلى أكثر من الضعف خلال السنوات القادمة، وذلك بسبب الارتفاع الكبير في العرض الذي تقوده مشاريع كأس العالم، قطر 2022.
مجلس الوزراء يوافق على مشروع قانون الفوترة الإلكترونية ولائحته التنفيذية
