يستعد السوق العقاري في دولة قطر لاستقبال مشروع مشيرب قلب الدوحة أحد أكبر المشروعات العقارية في الدولة، وأكثرها كلفة على مستوى العالم قياساً بمساحته ووحداته وأنظمته التشغيلية، وهو ثمرة ثلاث سنوات من الأبحاث التي شاركت فيها كبرى الدور الهندسية وبيوت الخبرة العالمية كي يمزج المشروع بين أفضل المقاييس الهندسية التي سادت في قطر قديما، وحداثة الحاضر وكل ما فيه من ابتكارات ومفاهيم، لتبدأ الإنشاءات فيه منذ عام 2010 وأصبح الآن على مشارف الانتهاء من جميع مراحله.
وكشفت جولة خاصة لـ تلفزيون قطر على مراحل المشروع، تم بثها أمس ضمن حلقة برنامج نبض الاقتصاد من تقديم الإعلامي مروان أبو شنب، أن نسبة الإنجاز في مشروع مشيرب قلب الدوحة تجاوزت 90%، في حين بلغت التكلفة الإجمالية للمشروع 5.5 مليار دولار، أي ما يعادل 20 مليار ريال، ويمتد على مساحة 319.2 ألف متر مربع ويتكون من 100 بناية سكنية وتجارية و5 أحياء و800 وحدة سكنية ويضم 100 نظام تشغيل ذكي، كما يتضمن خط ترام يربط أجزاء المدينة خلال 18 دقيقة، وتعد محطة مشيرب للقطارات هي الأكبر في مشروع الريل وتربط الخطوط الثلاثة الرئيسية للمشروع.
الشوارع التاريخية
وبدأت الجولة في أحد أهم الشوارع التاريخية في مشروع مشيرب قلب الدوحة، وهو شارع الكهرباء، وتحدث جمال الكواري الرئيس التنفيذي بالإنابة بإدارة الشؤون التجارية في شركة مشيرب العقارية أن مشروع مشيرب قلب الدوحة حافظ على التاريخ الخاص لتلك المنطقة التي تعد إحدى أقدم المناطق في دولة قطر، وبالتالي تم الحفاظ على أسماء الشوارع القديمة كما هي مثل شارع الكهرباء وشارع الشيخ عبد الله بن ثاني والشوارع الأخرى، لأن مشيرب العقارية تستهدف إعادة إحياء تلك المنطقة مرة ثانية كما كانت في الماضي كمركز تجاري رئيسي بالدوحة.
ورداً على سؤال الإعلامي مروان أبو شنب حول الهدف الرئيسي من وراء إنشاء تلك المدينة، قال جمال الكواري إن الهدف الرئيسي من وراء هذا المشروع هو إنشاء مدينة ذكية بمعنى الكلمة وهو ما تم تحقيقه، عندما فازت في نوفمبر الماضي بجائزة في معرض إكسبو برشلونة. وأكد الكواري أن المشروع نجح في المزج بين الماضي العريق لتلك المنطقة والحداثة على صعيد الإنشاءات والخدمات المتاحة عبر المشروع، مؤكداً أن التصميم الخاص بالمشروع استغرق ثلاث سنوات سابقة للعام 2010 والذي شهد بدء تنفيذ المشروع على أرض الواقع، وذلك بمشاركة استشاريين عالميين خلصوا إلى صيغة وتصميم خاص بالمشروع بالتعاون مع المقاول القطري المنفذ له.
وأوضح الكواري أن مشروع مشيرب قلب الدوحة يضم 4 فنادق 5 نجوم تضم 800 غرفة فندقية تخدم كأس العالم 2022، واستعرض البرنامج فندق الوادي الذي انتهت جميع الأعمال الإنشائية والتشطيبات النهائية الخاصة به بانتظار الافتتاح الرسمي، ويتواجد ضمن منطقة الوادي التي تضم نفقا يصلها مباشرة إلى سوق واقف وهذا النفق يضم هو الآخر 6 محلات منها 4 محلات تعمل حاليا، كما تم افتتاح فرع بنك قطر الوطني QNB داخل مشيرب قلب الدوحة منذ شهر نوفمبر الماضي، وخلال الشهرين المقبلين سيكون هناك افتتاحات أخرى داخل نفس المنطقة.
ورداً على سؤال للإعلامي مروان أبو شنب حول أهم المرافق التي ستتواجد ضمن المشروع، أشار جمال الكواري إلى أن مركز الدوحة القديم بحلته الجديدة في مشيرب قلب الدوحة سيضم 355 محلا تجاريا وهذا يسهل مهمة التسوق لزوار المنطقة، وذلك بالإضافة إلى 17 مبنى مخصصا للمكاتب ويكون بمثابة الحي المالي.
نسبة الإنجاز
وحول نسبة إنجاز المراحل الأربعة من المشروع أشار سعود آل إسحاق مدير أول - إدارة العقارات في شركة مشيرب العقارية، إلى أن نسبة الإنجاز وصلت إلى 90%، مشيرا إلى أن كثيرا من الشركات والمحلات التجارية حاليا في مرحلة تركيب الديكورات الداخلية، بانتظار ساعة الصفر للتدشين الرسمي لمشروع مشيرب قلب الدوحة، موضحا أن مشروع مشيرب قلب الدوحة سيضم المحطة الرئيسية للريل في قطر، وهي أكبر محطة ضمن المشروع.
وحول خطة تسويق الوحدات السكنية والبالغ عددها 800 شقة و32 فيلا أشار إلى أن المشروع راعى حجم المعروض من الشقق السكنية في الدولة، وتستهدف خدمة كأس العالم 2022 ومجهزة بجميع الخدمات التي يحتاجها السكان.
وسيضم شارع الخيل العديد من محلات التجزئة الفخمة، كما يضم المشروع مركزا تجاريا و4 متاحف، بالإضافة إلى منطقة البراحة التي ستشكل أول ساحة مكيفة مفتوحة في قطر وتضم 11 مطعما ومقهى خارجيا، وتمت تجربتها في شهر أغسطس وأثبتت قدرة كبيرة على تهيئة جو مناسب في أشد شهور الصيف حراً.
وأشار إلى أن جميع الشقق السكنية جاهزة، وتشكل قيمة مضافة للقطاع العقاري في قطر عبر البيوت الذكية التي يمكن عبر أجهزة الجوال التحكم في أجهزة الوحدة السكنية من الخارج، واعتماد المعايير العالمية في أنظمة السلامة وهي مرتبطة بشبكة واحدة تخدم 100 عمارة سكنية عبر غرفة تحكم واحدة.
وأشار آل إسحاق إلى أن الأسعار المطروحة للإيجار في المشروع تنافس الأسعار في السوق، والخطة أن تكون مناسبة لجميع شرائح المجتمع، والوحدات المتاحة تضم ما بين غرفة واحدة إلى 4 غرف نوم تبعا لمتطلبات واحتياجات كل مستأجر.
خطة ترويجية عالمية واستضافة الفعاليات السياحية
أكدت مريم الجاسم مدير العلاقات العامة والاتصال في شركة مشيرب العقارية، أن الهدف الأساسي في القطاع التسويقي أن مشروع قلب الدوحة يكون الوجهة الرئيسية للسياحة في دولة قطر ويتم استخدام كل المنصات الإعلامية سواء التقليدية أو التواصل الاجتماعي، وأشارت إلى أن المدينة متكاملة وذكية والمرافق الموجودة من خدمات حكومية أو تجارية ومحلات ومقاهٍ جديدة تخدم القطاع السياحي في الدولة. وأكدت أن مشيرب قلب الدوحة ستعمل على استضافة العديد من الفعاليات الكبيرة خلال الفترة المقبلة بالتعاون مع العديد من الجهات ومن ضمنها المجلس الوطني للسياحة. والهدف الرئيسي هو فهم احتياجات الجمهور وأهم الخدمات التي يحتاجونها سواء التجارية أو الخدمية أو الحكومية حتى لا يحتاج الساكن في المشروع إلى الخروج من المدينة ويستفيد من موقعها المتميز.
وأشارت إلى أن المشروع شارك في أكبر المعارض العقارية، سواء داخل قطر أو خارجها، وجاءت ردود الأفعال إيجابية خاصة في معرض إكسبو 2018 في برشلونة وحصل على جائزة الحوكمة والترشيد المالي، وأثبت أن المشروع نجح في تلك المعايير وهو ما يظهر أن دولة قطر تهتم بتلك المعايير وستتم المشاركة خلال الفترة المقبلة بأكبر المعارض العالمية.
أكبر قبو على مستوى العالم
قال جمال الكواري الرئيس التنفيذي بالإنابة - بإدارة الشؤون التجارية في شركة مشيرب العقارية إن مشروع مشيرب قلب الدوحة يضم أكبر قبو في العالم، حيث يضم تحت الأرض موقف سيارات يستوعب 10 آلاف سيارة، ويضم جميع محطات الكهرباء الخاصة بالمشروع وعددها 45 محطة، بالإضافة إلى محطتي تبريد، وهو ما يسمح بأن تتم جميع عمليات الخدمات الخاصة بالوحدات التجارية والسكنية والإدارية تحت الأرض بحيث لا تؤثر على الزوار أو السكان، وهو أمر فريد تم التركيز عليه في تنفيذ المشروع استغرق وقتاً لإنجازه. وأشار إلى أن منظومة النقل داخل المشروع تنقسم إلى الترام الرئيسي ويضم 3 قطارات تم تصميمها في أمريكا وجرت تجربتها وتعمل بالطاقة الكهربائية بحيث يكون هناك قطاران في الخدمة والثالث يتواجد في منطقة الشحن لضمان تواجدها بشكل مستمر لخدمة سكان المدينة، ويستوعب الترام الواحد 60 راكبا، بالإضافة إلى محطة القطارات الرئيسية ضمن مشروع السكك الحديدية الريل .
نظارات الجابر تعيد افتتاح فرعها منذ 1963
كشفت جولة برنامج نبض الاقتصاد أن عدداً من المحال التجارية القديمة في منطقة مشيرب قلب الدوحة، أعادت افتتاح مقراتها في نفس مكانها القديم، ومن ضمنها نظارات الجابر الذي أعاد افتتاح فرعه الرئيسي الذي كان يتواجد في شارع الكهرباء منذ عام 1963، ويتم حاليا العمل على الديكورات الداخلية الخاصة بالمحل التجاري ولكن وفقاً للمعايير الجديدة التي تعتمدها شركة مشيرب العقارية، وذلك بهدف إحياء المنطقة القديمة بروح عصرية.
معايير الاستدامة في الطاقة
أشار سعود آل إسحاق إلى أن مشروع مشيرب قلب الدوحة يتضمن معايير أساسية تتعلق بالاستدامة على صعيد استهلاك الطاقة، حيث توفر الألواح الشمسية نحو 7% من استهلاك الكهرباء في المشروع، كما يضم المشروع إعادة تدوير المياه لاستخدامها في ري الأماكن الزراعية داخل المشروع، كما أن تصميم المباني يسمح بالاستفادة من الرياح عبر طريقة دخولها للمشروع والتي توفر جانبا كبيرا من الكهرباء خاصة للمحال التجارية والتي تحتاج لطاقة أقل لعملية التبريد، كما أن الطرقات بين المباني راعت تلك النقطة لتوفير منطقة مظللة وفق التصاميم القطرية التي كانت تسمى السكك وكان يستخدمها أهل قطر للانتقال من بيت لبيت.
