ذكرت شركة كوشمان وويكفيلد للاستشارات العقارية في تقريرها لسوق العقارات في قطر للربع الثاني من عام 2024، أن الإحصائيات تشير إلى أن المعروض من الشقق والفلل في دولة قطر قد نما إلى أكثر من 400 ألف وحدة بنهاية يونيو الماضي- بمعدل نمو سنوي مركب في المعروض تجاوز 6 بالمائة على مدى العقد الماضي.
وأكدت «كوشمان وويكفيلد» أن أسعار الإيجارات السكنية في الدوحة شهدت استقرارا خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024، خاصة مع طرح المزيد منها في عدة مناطق ما ساهم في تراجع أسعار الإيجارات وتفاوتها بحسب المنطقة، مشيرة إلى أن المشاريع السكنية الكبيرة في الدوحة والوكرة، بما في ذلك مدينتنا وحدائق الجنوب، ساهمت في زيادة المعروض بشكل ملحوظ والضغط على معدلات الإشغال والإيجارات بالسوق المتوسطة حيث يتنافس المطورون على جذب المستأجرين. وفي هذه التطورات الرئيسية تم تخفيض الإيجارات مقارنة بعام 2022 وتتراوح حاليا بين 3500 ريال لشقة بغرفة نوم واحدة إلى 5800 ريال لشقة من ثلاث غرف نوم.

 طلب قوي
وأشار تقرير شركة الاستشارات العقارية حول نظرة عامة على السوق السكني في قطر إلى أن هناك طلبا قويا على الشقق في المباني المشيدة حديثًا ذات المواصفات الأعلى بفضل تراجع الإيجارات في مناطق فيفا بحرية وحدائق فلوريستا حيث ينجذب المستأجرون إلى الجودة العالية من التشطيبات، وخدمات إدارة الممتلكات، والإيجارات الشاملة المقدمة من أصحاب المباني.
ويعني هذا الطلب أن العديد من المباني الجديدة في المواقع الجيدة غالبًا ما تصل إلى نسبة الإشغال الكامل في غضون ثلاثة أشهر. وفي الجانب المتميز من السوق، كان هناك اتجاه ملحوظ في انتقال المستأجرين من الأبراج القديمة في اللؤلؤة إلى المباني الجديدة. وقد أدى ذلك إلى تفاوت في معدلات الإشغال بين المباني على أساس عمرها ونوعيتها.
 وذكر التقرير أن معدلات الإشغال تميل إلى أن تكون أعلى في منطقة بورتو أرابيا، على وجه الخصوص، في الأبراج القديمة، حيث غالبًا ما تكون الشقق مملوكة من قبل الملاك الأفراد.
أما في لوسيل، فإن معدلات الإشغال هي الأعلى في منطقة المارينا، حيث تسبب الأبراج الجديدة عادةً ارتفاعًا في الطلب، كما أن كمية الشقق الجديدة في المناطق مثل فوكس هيلز والعركية تعني أن معدلات الشواغر أعلى، مع توفر حوافز إيجار أكثر مرونة.
 وفي الجانب المتميز من السوق، كان هناك اتجاه ملحوظ في انتقال المستأجرين من الأبراج القديمة في اللؤلؤة إلى المباني الجديدة. وقد أدى ذلك إلى تفاوت في معدلات الإشغال بين المباني على أساس عمرها ونوعيتها.

مجمعات الفلل
وتواصل مجمعات الفلل السكنية التمتع بارتفاع معدلات الإشغال والإيجارات مستقرة في معظم أنحاء الدوحة. وذلك بفضل النقص النسبي في التوافر مقارنة بالوحدات السكنية والذي أدى إلى ضغوط تصاعدية على الإيجارات في بعض المجمعات السكنية الأكثر شعبية في الدوحة. بينما الإيجارات ظلت مستقرة بشكل عام حتى الآن هذا العام، حيث لم تعد تقدم المجمعات حوافز الإيجار للمستأجرين الجدد والتي كانت شائعة في السنوات الأخيرة.
مبيعات الوحدات السكنية
وبحسب آخر الإحصائيات الصادرة عن جهاز التخطيط والإحصاء ارتفع عدد معاملات مبيعات الوحدات السكنية بنسبة 16.4 % خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام مقارنة بالعام 2023.
كما أوضح التقرير أن الأفراد ما زالوا يهيمنون على الشراء وليس المستثمرين. حيث يقود الأفراد الذين يتطلعون إلى تأمين السكن وتصاريح الإقامة وتجنب دفع الإيجار على مبيعات الشقق السكنية. ويشجع عمليات الشراء هذه المرونة المتزايدة لخطط الدفع التي يقدمها العديد من المطورين في المناطق السكنية المختلفة في مدينة لوسيل.
وبحسب تقارير من المتوقع أن تتباطأ وتيرة البناء الجديد إلى حد ما في السنوات المقبلة، مع تركز أكبر كمية من المساكن الجديدة في مختلف المناطق المخططة الرئيسية في مدينة لوسيل.

تأجير المكاتب والمساحات
يقدر كوشمان وويكفيلد ذلك ما يقرب من 120 ألف متر مربع من إجمالي المكاتب القابلة للتأجير تم تأجير المساحة أو وضعها تحت العرض في النصف الأول من العام، مع تقسيمها بشكل أساسي بين مشيرب قلب الدوحة ومنطقة الخليج الغربي.
وبحسب التقرير كانت الصفقة الأكثر أهمية في الربع الثاني هي عقد الإيجار الذي وافقت عليه الحكومة لمركز التجارة العالمي برج على الكورنيش الذي أخلته قطر الطاقة في عام 2022. يوفر هذا المبنى تقريبًا 58000 متر مربع من المكاتب من الدرجة الأولى.
كما بين تقرير كوشمان وويكفيلد أن حجم المساحات المكتبية المتوفرة في منطقة الخليج الغربي انخفض إلى ما يقرب من 160.000 متر مربع مما يقلل من المساحة الشاغرة في المنطقة إلى أقل من 10 %.
وشهدت أماكن أخرى في مشيرب قلب المدينة إقبالاً كبيراً لينخفض ​​التوافر إلى أقل من 5 %، كما أن هناك نشاطا للتأجير أيضا في مناطق لوسيل المختلفة.
وكشف التقرير أن التوفر الإجمالي في مناطق المكاتب الرئيسية انخفض إلى أقل من 15 %، وهو ما يتناقض مع سوق العقارات في وسط وجنوب الدوحة، حيث معدلات التوفر أعلى بكثير ويعود القدر الكبير من توفر المساحات الإيجارية بهذه المناطق إلى توسيع ونقل الدوائر الحكومية من المباني القديمة بمدينة الدوحة إلى مناطق أخرى. ومن المتوقع أن يؤدي هذا إلى مزيد من المساحات الشاغرة في بعض المناطق عند انتهاء عقود الإيجار الحالية.
وخلقت اتجاهات التأجير سوقًا من مستويين يعتمد على حجم المساحة من الدرجة الأولى، في حين أن المعروض في السابق يعزز المساحات الشاغرة لفترات طويلة مع الطلب الجديد المحدود.
ومع ارتفاع معدلات الإشغال عبر الدرجة الأولى في المواقع المميزة، بدأ الضغط التصاعدي على الإيجارات في الظهور من جديد للمرة الأولى منذ عام 2015. في حين أن الأغلبية يمكن أن تكون هناك مساحات مكتبية من الدرجة الأولى في مناطق الخليج الغربي ولوسيل مؤجر بمبلغ يتراوح بين 100 ريال و130 ريالا للمتر المربع شهريا، باستثناء رسوم الخدمة، لعدد محدد من المباني ذات المواصفات الأعلى والتي تتطلع إلى الزيادة، أما إيجارات المساحات الشاغرة في المناطق الأخرى، تم تأجير المساحات المكتبية مقابل 50 - 60 ريالا للمتر المربع شهريا.