دشنت شركة يوتوبيا للعقارات، خلال مؤتمر صحفي أقيم أمس، تقرير يوتوبيا العقاري السنوي لعام 2021. ويقدم التقرير الذي تشرف على إعداده إدارة أبحاث السوق في يوتوبيا للعقارات، في نسخته السنوية الأولى رصداً تفصيلياً وقراءة تحليلية متعمقة في حركة سوق العقار القطري خلال العام الماضي.
ويعد تقرير يوتوبيا بمثابة نواة لأول مؤشر عقاري غير رسمي يستهدف إنشاء وتوفير قاعدة بيانات موثوقة ومُحدثة للبيانات الخاصة بحركة التداولات العقارية في دولة قطر، عبر الاستناد إلى منهجية المتوسطات السعرية المتاحة وفق البيانات الرسمية المنشورة من قبل جهة الاختصاص الممثلة في وزارة العدل.
علق السيد محمد فرغلي، الرئيس التنفيذي لشركة يوتوبيا للعقارات على التقرير: «نفخر في يوتوبيا للعقارات بهذه اللحظة الفارقة التي توثق إطلاق المؤشر السنوي لقطاع العقارات السكنية في دولة قطر، وهي اللحظة ذاتها التي منحتنا شرف أن نصبح أول شركة قطرية تتبنى إصدار مؤشر عقاري دوري منتظم ومحترف يتبنى منهجية علمية لرصد حركة التداولات العقارية في دولة قطر. 

اتجاهات المستثمرين 
أضاف ويسلط الضوء على العوامل المؤثرة على القطاع العقاري مع رصد وتحليل اتجاهات المستثمرين في السوق العقاري. لقد انفردنا في مؤشر يوتوبيا بتخصيص مساحة لتحليل السوق العقاري وحركته المستمرة سواء كان صعوداً أو هبوطاً وأسباب ودوافع هذه الاتجاهات، بما يسهم في إضفاء مزيد من الشفافية على القطاع العقاري، إلى جانب تسهيل عملية اتخاذ القرار بالنسبة للمستثمر العقاري وفقاً لمنهجية رصينة يوفرها له المؤشر». 
وأضاف «فرغلي»: إن المؤشر يقدم في نسخته السنوية الأولى نظرة شاملة لكافة اتجاهات السوق العقاري القطري، بالإضافة إلى هيكلية جديدة لحركة السوق القطري تشمل الخريطة السعرية للعقارات في مختلف البلديات، ومتوسط سعر القدم في الأحياء والمناطق أيضًا، وذلك فق منهجية علمية مدروسة تسهم في تقديم رؤى مبسطة ومتكاملة لواقع وتطورات ومستقبل القطاع.
من جانبه، قال السيد راشد الكعبي، المدير العام لشركة يوتوبيا للعقارات: «نتشرف في يوتوبيا للعقارات بوضع نتاج أشهر طويلة من الجهد البحثي الدؤوب بين أيدي المهتمين بالقطاع العقاري في دولة قطر. 
أضاف بدعم من خبرات فريق عملها المتراكمة على مدار أكثر من 20 عاماً في أسواق العقار العالمية، باتت يوتوبيا للعقارات أول شركة قطرية خاصة تطلق مؤشراً احترافياً مدعماً بالتحليلات الفنية المتخصصة في قراءة وتفسير اتجاهات السوق العقاري، الأمر الذي كان له بالغ الأثر في إضفاء مزيد من الشفافية وتوفير المعرفة اللازمة بحركة التداولات، بما يسهم في تعزيز القدرة على اتخاذ قرارات استثمارية صائبة تستند إلى بيانات وأرقام ومؤشرات واضحة ومفصلة». 
وقال: «لا يخفى على أحدكم ما نراه اليوم من إنجاز لغالبية المشروعات التطويرية في المناطق الناشئة بالدولة، وهو أمر يتطلب منا بالضرورة أن نسلط الضوء على منجزاتها بلغة الأرقام والحقائق والتحليلات الفنية، جنباً إلى جنبٍ مع استعراض أبرز الفرص الاستثمارية والتطورات السعرية والخدمية الخاصة بالقطاع، وبما يسهم أيضاً في تعزيز جهود الدولة الهادفة إلى النهوض بالقطاع، ودعمه باستقطاب مزيد من الاستثمارات المحلية والإقليمية والأجنبية على حد سواء».

4.72 مليون ريال متوسط الأسعار 
واستعرض فرغلي تقرير يوتوبيا العقاري السنوي الأول، مشيرا إلى بلوغ إجمالي قيم التداولات العقارية المسجلة في دولة قطر خلال عام 2021 نحو 25.37 مليار ريال بانخفاض سنوي نسبته 18% عن عام 2020.
وذكر التقرير، الذي يستند في إعداده وبنائه إلى البيانات الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل، أن التراجع في قيم التداولات قابله ارتفاع سنوي بنسبة 5% على صعيد عدد الصفقات المنفذة التي بلغت 5374 صفقة مقارنة بـ 5117 صفقة مُنفذة خلال عام 2020. 
وبيَن تقرير يوتوبيا السنوي أن تراجع قيم التداولات وارتفاع عدد الصفقات، دفع بمتوسط قيم الصفقات العقارية إلى التراجع لمستوى 4.72 مليون ريال للصفقة الواحدة وهو أدنى مستوى مسجل خلال أكثر من 8 سنوات.
ورصد التقرير أن هناك عدة أسباب دفعت بقيمة ومتوسط الصفقات العقارية للتراجع خلال العام الماضي، في مقدمتها اختفاء الصفقات الاستثنائية المسجلة على مدار شهور العام، بالإضافة إلى توجه عديد من المستثمرين نحو المناطق الناشئة في الظعاين والوكرة والريان والتي تتميز بمعروض أوسع وأسعار أكثر تنافسية مقارنة بالمناطق التقليدية في الدوحة. واستحوذت صفقات المساكن البالغ عددها 2339 صفقة على قرابة 44% من إجمالي عدد الصفقات المسجلة في الدولة، كما شكلت ما نسبته 33% من مجموع قيم التداولات، وذلك بتسجيلها ما قيمته 8.32 مليار ريال. 
ولفت تقرير يوتوبيا السنوي، إلى أن العام الماضي شهد تنفيذ 50 صفقة لمجمعات سكنية بقيمة تجاوزت ملياري ريال، وهي أحد أكثر المنتجات العقارية المطلوبة في قطر لاسيما مع اقتراب موعد بطولة كأس العالم 2022، وكونها أحد الخيارات التي سيقبل عليها زوار الدولة خلال البطولة. 
وشملت قائمة الصفقات الأخرى المنفذة 3 صفقات لأبراج بقيمة 1.22 مليار ريال، وصفقة واحدة لبيع قصر بقيمة 83 مليون ريال، بالإضافة إلى 51 صفقة لمبان متعددة الاستخدام بلغت قيمتها 63 مليون ريال. 
 
 أعلى الصفقات
ورصد تقرير يوتوبيا أنه على صعيد متوسط سعر القدم المربعة المسجل في 2021، سجل متوسط سعر بيع الأراضي الفضاء في بلديات الدولة 284 ريالا للقدم المربعة، حيث سجلت الدوحة أعلى متوسط بقيمة 477 ريالا للقدم، بينما بلغ 312 ريالا للقدم في الريان و289 ريالا للقدم في الظعاين. 
وذكر التقرير أن قيمة أعلى صفقة مسجلة خلال العام الماضي جاءت عبر بيع برج في اللؤلؤة-قطر بقيمة تجاوزت مليار ريال، تلتها صفقة بيع مجمع سكني في الريان الجديد بقيمة 421 مليون ريال، ثم أرض فضاء بالمسيلة في بلدية الدوحة بقيمة 259 مليون ريال.