563 دولاراً سعر المتر المربع بزيادة 60 دولاراً عن العالم الماضي
79 إجمالي الشركات في المعرض بتراجع 14% عن دورة 2016
اختتم معرض سيتي سكيب قطر فعالياته أمس في نسخته السادسة، والتي امتدت 3 أيام بمركز الدوحة للمعارض والمؤتمرات بمشاركة 79 عارضا من الإمارات والمملكة المتحدة والسعودية وقطر وفرنسا وسيريلانكا وتركيا والبحرين، وإيطاليا وإسبانيا والبرتغال وليتوانيا وباكستان والمغرب وسلطنة عمان وجورجيا وأذربيجان وقبرص والبوسنة والهرسك ولبنان والأردن. والتي شهدت انخفاضا في عدد المشاركين في هذه الدورة.
ورجح عارضون في حديثهم لـ لوسيل أن سبب تراجع عدد الشركات المشاركة هو ارتفاع إيجار المساحات المخصصة، بما انعكس سلبا على دورة هذا العام، رغم الحضور المتميز من المواطنين والمقيمين للاطلاع على الفرص العقارية المطروحة.
وسجلت الدورة الحالية من معرض سيتي سكيب قطر انخفاضا على مستوى حضور الشركات المحلية والأجنبية بنحو 14% مقارنة بعدد الشركات المشاركة في الدورة السابقة للمعرض والتي بلغ فيها عدد العارضين فيها 92 شركة.
وكشفت مصادر أن مساحة العرض خلال هذا العام اقتصرت على ربع المساحة الإجمالية لمركز الدوحة للمعارض والمؤتمرات والتي تناهز 47.7 ألف متر مربع، وأشارت إلى أن ارتفاع إيجار المتر المربع للمساحة البيضاء أسهم في عزوف بعض الشركات عن المشاركة، حيث ذكرت ذات المصادر إلى متوسط الإيجار بلغ نحو 563 دولارا للمتر الواحد بزيادة بنحو يصل إلى 60 دولارا للمتر المربع الواحد عن العام الماضي، موضحة ذات المصادر أن الكلفة تختلف من جناح إلى جناح وفقا للمساحة وموقعه في أرض المعرض، تضاف إليها تكلفة الرعاية بالنسبة لبعض الشركات طبعا دون اعتبار تكلفة تجهيز الجناح والديكور اللازمة، حيث تشير بعض المصادر إلى أن بعض الأجنحة الفخمة وكبيرة المساحة فاقت تكلفتها الإجمالية نحو المليون ريال شاملة الإيجار والتجهيزات اللوجيستية من ديكورات ومجسمات هندسية إلى غير ذلك من المستلزمات الواجبة للعرض.
وفي ذات الإطار، أفاد عدد من العارضين تحدثت معهم لوسيل خلال جولة قامت بها في المعرض، بارتفاع أسعار إيجار المساحات لعرض منتجاتهم مقارنة بالعام الماضي، معتبرين أن غلاء الأسعار قد يكون من بين الأسباب التي جعلت من الشركات سواء الكبيرة أو المتوسطة التي تمتلك مشاريع عقارية متنوعة تعزف عن المشاركة ضغطا للتكاليف التي ترتفع من جناح إلى آخر وفقا للمساحة ولمكان الجناح داخل المعرض إضافة إلى التكاليف والرسوم الأخرى التي يتحملها العارض بشكل عام.
سعر المتر
يقول العارض من شركة كتاي إسطنبول عمر فاروق يالسن لـ لوسيل ، والذي قدم من تركيا لعرض مشروعين عقارين، إن مشاركته الحالية هي الأولى من نوعها في المعرض، مشددا على أن أبرز ما يمكن ملاحظته خلال الأيام الثلاث للمعرض هو الإقبال الجيد من قبل المواطنين والراغبين في امتلاك عقارات في الخارج سواء في دول مجلس التعاون أو في أوروبا وتركيا تحديدا.
أما عن مستوى إيجار مساحات العرض داخل المعرض فاعتبر فاروق يالسن أن إيجار المتر المربع الواحد يعد مرتفعا، مشيرًا إلى أنه استأجر بسعر 595 دولارا للمتر المربع الواحد، وتابع قائلا: في الواقع الإيجارات غالية، ففارق العملة بين الليرة التركية والدولار له تأثيره، لو كان سعر الإيجار عند سعر 300 دولار، فإنه كان بإمكاننا استئجار مساحة أكبر وأوسع من المساحة الحالية، إضافة إلى فرض رسوم على إدخال مجسمين هندسيين لمشاريع الشركة بقيمة 1200 ريال ، مشيرًا إلى ارتفاع أسعار الخدمات دون أن ينفي أنها تتسم بالرقي وبالمستوى المتميز، موضحا في الإطار ذاته أنه كان من الممكن أن يشمل الإيجار أسعار الخدمات وباقي الرسوم، حتى يفتح المجال لأكبر عدد من الشركات المتوسطة والصغيرة للمشاركة.
واتسم جناح شركة كتاي بالبساطة بعيدا عن الديكورات الكبيرة، حيث اقتصر على تحديد مساحة العرض بدعامات ألمونيوم إضافة إلى 3 طاولات اثنتان منهما لعرض المجسمين.
وأرجع عمر فاروق ذلك لارتفاع الكلفة الإجمالية للعرض. وتعرض شركة كتاي إسطنبول مشروعين، الأول يحمل اسم نيواتكاي والمشروع الثاني يحمل اسم نيو إسطنبول، واللذين يقعان على مقربة من مطار اسطنبول بطاقة استيعاب إجمالية تساوي 1550 شقة إضافة إلى 270 محلا تجارية ومنشآت أخرى ضمن المشروعين، أما عن الأسعار فهي تتراوح بين 2000 دولار و3000 دولار وبمساحات تبدأ من 50 مترا مربعا إلى 150 مترا مربعا وسيتم تسليم المشروعين في العام 2018، ويبعد أحد المشروعين 1 كلم عن مطار إسطنبول، في ما يبعد المشروع الثاني نحو 3 كلم عن مطار إسطنبول. وغير بعيد عن شركة كتاي إسطنبول، التقت لوسيل بممثل شركة ريفاليو بقطر، الذي تحدث عن ارتفاع أسعار إيجار المساحات البيضاء داخل المعرض وتأثيرها على مخصصات الشركات الراغبة في المشاركة.
خاصة الشركات الصغيرة والمتوسطة والتي قد تدفعها بعد القيام بتقييم ودراسة واسعة حول المشاركة في المعرض إلى الإحجام عن الحضور وتقديم مشاريعها العقارية سواء في الداخل أو الخارج، مضيفا أن الأسعار شهدت ارتفاعا مقارنة بالعام الماضي، مشددا على ضرورة أن تتم مراجعة الأسعار خلال الدورات المقبلة بهدف تحفيز الشركات العقارية والاستثمارية في جميع المجالات نحو مزيد من المشاركة، وتقديم أفضل ما لديهم بما يعود بالنفع على العارضين وعلى القطاع العقاري بشكل عام.
أما في ما يتعلق بأبرز المشاريع التي تقدمها شركة ريفاليو فهي في البوسنة، حيث تقدم الشركة مشروعا متميزا ومتكامل الخدمات في منطقة سراييفو البوسنة، حيث قال خالد الفار إن المشروع يتضمن وحدات من طراز 1+1 و2+1 و3+1 بمساحات متنوعة وتتوفر على خدمات، ويمكن للعميل أن يدفع نسبة 30% مقدما وتقسيط الباقي على 188 شهرا، مشددا على أن المشروع يتضمن عدة خدمات متنوعة، مثل الساونا والسوبر ماركت، والنظام الأمني، والجاكوزي والمركز الصحي، والمطعم والجيم وحمام سباحة.
زيادة طفيفة
في المقابل، رأى ربيع لمغاري من شركة سباست بالمغرب أن أسعار إيجار مساحات العرض وإن سجلت هذا العام زيادة طفيفة، فإنها تعتبر معقولة مقارنة ببعض المعارض الدولية الأخرى، مبرزا أن حضور الشركات العقارية والاستثمارية ضمن المعارض يتوقف على رؤيتها وإستراتيجيتها، دون أن يستبعد أن يكون سعر الإيجار للمتر المربع أحد العوامل التي قد تؤثر على قرار أي شركة بخصوص مشاركتها من عدمها في المعرض، منوها بمستوى الخدمات والتسهيلات التي تم تقديمها للعارضين، ومعربا عن تطلعاته بأن تحقق الدورات المقبلة نجاحا يضاهي المستوى المحقق سابقا. وتابع قائلا: يعتبر عدد الشركات الحاضرة مقبولا في الإجمال خاصة أن العدد تجاوز 70 جهة تقدم استثمارات عقارية في دول مختلفة، من الخليج إلى آسيا إلى أوروبا، وصولا إلى إفريقيا والقارة الأمريكية.
وتحدث ربيع لمغاري عن المشروع الذي تقدمه الشركة المغربية في مدينة أغادير السياحية والمطلة على الشاطئ، حيث قال إن المشروع يمتد على مساحة تصل إلى 615 هكتارا ويتضمن فنادق من صنف 5 نجوم، كفنادق حياة والهيلتون والماريوت، إضافة إلى أكاديمية لرياضة الجولف، مضيفا: يشتمل المشروع على شقق تبدأ مساحتها من 70 مترا مربعا وتصل إلى 250 مترا مربعا أما الأسعار فتبدأ من 140 ألف يورو وتصل إلى 350 ألف يورو، أما الفيلات فتبدأ مساحتها من 200 متر مربع وتصل إلى 500 متر مربع، والأسعار تبدأ من 450 ألف يورو وترتفع إلى مبالغ عالية وفقا للمساحة وإطلالة الفيلا وقربها من الشاطئ والمرافق السياحية .
مشددا على أن تسليم الشق سيبدأ خلال هذا الصيف وأن نسبة كبيرة من العقارات تم بيعها لرجال أعمال ومستثمرين مغاربة، وتابع قائلا: هناك أجانب تملك كذلك شققا وفيلات من مختلف دول وقارات العالم .
اعتبر د.حسين قدومي من شركة بلاتينيوم أن أسعار إيجار مساحات العرض غالية نوعا ما إذا تمت مقارنتها بأسعار العام الماضي، مضيفا أنهم استأجروا مساحة 10 أمتار في 6 أمتار بتكلفة تساوي 32 ألف دولار، مضيفا: تقدر تكلفة المساحة إضافة إلى إعداد الجناح وتجهيزه لوجيستيًا أكثر من 80 ألف دولار .
وأبرز د.حسين قدومي أهمية مشاركة الشركات العقارية في المعرض رغم ارتفاع أسعار إيجار المساحات وتكلفة الأجنحة، مضيفا: نحن بصفتنا شركات عقارية مطلوب منا التواجد بقوة في السوق القطرية لعدة أسباب، أبرزها وجود معرضين عقاريين اثنين فقط سنويا، يضاف إليها رغبة كثير من الناس في استثمار أموالهم في المشاريع العقارية بدلا من إيداعها في البنوك والمصارف، وهذه المعارض تشكل مناسبة مهمة للعملاء للتعرف على المشاريع العقارية الجديدة إضافة إلى الاستفادة من التخفيضات التي تقدمها الشركات المشاركة خلال المعرض.
وتابع قائلا: بشكل عام يجب على جميع الشركات الحضور والمشاركة بفاعلية حتى لو كانت التكلفة، وعموما فإن المعرض كان متميزا، وتلقينا طلبات عديدة من قبل مواطنين أفصحوا عن رغبتهم في امتلاك عقارات في دول مختلفة بما يؤكد أن الطلب متساو بين جميع الدول .
وقال د.حسين قدومي إن شركة بلاتينيوم العقارية تعرض مجموعة من الاستثمارات العقارية في 8 دول هي أمريكا وبريطانيا وتركيا وقطر والأردن والإمارات وإسبانيا وألمانيا، مشيرًا إلى أن أبرز مشاريع هي في إسطنبول وأراضي سكنية في فوريلاد محاطة بجميع المدارس التي تحتوى على جميع المرافق حيث تتراوح مساحتها من 900 متر مربع إلى 1100 متر مربع، ويبدأ السعر من 32 ألف ريال لـ 900 متر مربع.
