أعلنت مجموعة بروة العقارية، إحدى الشركات العقارية والاستثمارية العاملة في قطر والمنطقة، عن انتهائها من تطوير المرحلة الأولى من مشروع مدينة المواتر بنهاية مايو 2017 وبدء التسليم في يونيو 2017. وبذلك تكون بروة قد انتهت من بناء المرحلة الأولى في أقل من عام ، حيث قد تم الإعلان عن ترسية عقد المقاولة في شهر يوليو 2016.
ويعد مشروع مدينة المواتر أحد ثمار الشراكة فيما بين حكومة دولة قطر وبروة العقارية وذلك في إيجاد الحلول المناسبة لحل مشاكل زيادة الإيجارات وأيضاً المساهمة في التطوير العمراني للدولة والمساعدة في حل مشكلة تكدس السيارات داخل شوارع الدوحة.
ويتميزموقع المشروع بأنه يقع ضمن نطاق الامتداد العمراني لمدينة الدوحة بما يساعد على معالجة مشاكل تكدس السيارات أمام المعارض وفي المناطق السكنية، حيث يقع المشروع على شارع سلوى الدولي وتحديداً عند التقاطع المؤدي إلى روضة راشد في مقابل مدينة الألعاب المائية وبمسافة 8 كيلو مترات من منطقة أبو نخلة السكنية كما أنه يبعد بمسافة لا تزيد عن 11 كم من دوار الصناعية وقد تم اختيار موقع المشروع بعناية حيث إنه مرتبط بطرق جديدة تصل إلى كل من المناطق الغربية والشمالية لدولة قطر.
من المخطط لمشروع مدينة المواتر وعند اكتمال جميع مراحله بأن يكون أكبر وجهة في دولة قطر تجمع أنشطة بيع وشراء وصيانة السيارات المستعملة بجميع أحجامها وأنواعها بالإضافة إلى قطع الغيار الخاصة بها. ويتضمن المشروع إنشاء معارض وورش ومحلات تجارية ووحدات سكنية بالإضافة إلى محطتي وقود وفاحص ومساحات خدمية تتضمن مطاعم ومساجد ومنطقة للمزادات وخدمات المرور والصحة وخدمات أخرى يستفيد منها جميع مستخدمي المدينة، كما يوفر المشروع مساحات كبيرة مخصصة لكل معرض كأماكن عرض خاصة بالمستأجر وتدخل في نطاق المعرض، كما توجد مساحات مخصصة كمواقف للزائرين والتي ليس عليها أية رسوم سواء على المستأجرين أو الزائرين.
ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي تكلفة المرحلة الأولى ما يقارب الـ 140 مليون ريال قطري وتشتمل على 60 معرضا بمساحات تتراوح بين 400 متر مربع و 1,000 متر مربع بالإضافة إلى 10 محلات تجارية وخدمات بالإضافة إلى تشييد البنية التحتية اللازمة والتي تتضمن بناء محطات كهرباء فرعية و طرق داخلية وشبكات لمياه الشرب والحريق والري ومياه الامطار والصرف الصحي وكاميرات مراقبة مع كافة الخدمات المطلوبة من غرف للمضخات وخزانات المياه والري والحريق والصرف الصحي، كما تتضمن المرحلة إنشاء عدد 176 شقة سكنية والتي تدرس بروة حالياً وبناء على طلبات العديد من المستأجرين إمكانية تحويل عدد منها إلى مكاتب إدارية.
وقد أسندت شركة بروة العقارية أعمال التأجير لشركتها التابعة وصيف والمتخصصة في مجال إدارة العقارات والأصول المختلفة وقد تلقت وصيف الكثير من طلبات التأجير والتي تفوق في مجملها مساحات المعارض المتوافرة بالمرحلة الأولى ونتيجة لذلك فإنه يجري العمل حالياً للبدء في تطوير المرحلة الثانية للوفاء بطلبات التأجير المتزايدة.
وقد تم إختيار مستأجري المرحلة الأولى بناءً على العديد من الأسس متضمنة المساحات التأجيرية المتوافرة وان يكون غالبية المستأجرين من أصحاب المعارض القائمة والتي تمارس نشاطها بفعالية في سوق السيارات المستعملة.
وقد بدأت الشركة في توقيع عقود الإيجار مع المستأجرين حيث وصلت نسبة العقود الموقعة حالياً قرابة الـ 90% من المعارض المتاحة في المرحلة ومن أبرز المستأجرين هم شركة ديار العز وشركة الواحة لتجارة السيارات ومعرض أسواق الخليج ومعرض المعتمد والمركز الألماني للفحص الفني وتعمل الشركة على الإنتهاء من توقيع باقي العقود خلال الأيام القليلة القادمة.
كما تم إعداد قوائم إنتظار بالطلبات الزائدة عن المساحات المعروضة والذين سيكون لهم الأولوية في المراحل المقبلة. وتؤكد الشركة بأنه وفي حال رغبة أي من مقدمي طلبات التأجير في إلغاء طلبه بأن يبلغ الشركة وأنه لا يوجد أية غرامات على ذلك ومن ثم سوف يتم توجيه المعرض الخاص به نحو أحد الموجودين بقائمة الإنتظار.
وتقوم حاليا وصيف بإعداد مسح شامل للسوق للوقوف على إحتياجات العاملين في مجال السيارات المستعملة وما يرتبط بها من خدمات وذلك في محاولة للوفاء بتلك المتطلبات في المراحل المقبلة.
المهندي: معدلات الإيجار تنافسية وتم تحديدها بناءً على دراسات مستفيضة
أوضح سلمان بن محمد المهندي، الرئيس التنفيذي لمجموعة بروة العقارية أنه على الرغم من التحديات والصعوبات العديدة في السوق العقاري إلا أننا وبفضل الله تعالى وتوجيهات مجلس الإدارة برئاسة سعادة السيد/ صلاح بن غانم العلي، فإننا نبذل أقصى الجهد لتلبية أهداف وطموحات مساهمي الشركة، زيادة حقوق المساهمين والعائد وتحقيق الاستدامة في النمو دون أن نغفل الدور الاجتماعي والتنموي للشركة داخل الدولة ونسعى بكل جهد لتحقيق التوازن المناسب بين هذه الأهداف.
وبخصوص تحديد سعر الإيجار في المرحلة الأولى، فقد أكد المهندي على أنه من المعلوم الدور الريادي لشركة بروة العقارية في مواجهة زيادة الإيجارات وهو ما يتضح في معدلات الإيجار المطبقة حالياً في جميع مشروعات الشركة.
كما أن بروة قد راعت عند تحديد أسعار الإيجارات لهذا المشروع بأن يتم إجراء دراسات مستفيضة للسوق ومعدلات الإيجار السائدة حالياً لهذا النوع من الأنشطة وقد إتضح أنها في متوسط 120 ريالا للمتر المربع في شارع سلوى ومتوسط سعر 200 ريال في مناطق الدوحة السكنية، مع ملاحظة إفتقار تلك المناطق للمساحات الكافية كأماكن عرض وتخزين للسيارات أو كمواقف للزائرين وعليه فقد تم تحديد سعر إيجار المتر المربع للمعارض والمساحات المخصصة لها لعرض السيارات بقيمة 30 ريالا وهو مبلغ أقل بكثير من أسعار السوق الحالية.
وقد حرصت بروة على التواصل مع مقدمي طلبات التأجير والإستماع لملاحظاتهم المختلفة وقد تم الإستجابة إلى بعض تلك الطلبات مثل تخفيض الإيجارات عن المتر المربع بمعارض المرحلة الأولى لتصبح 20 ريالا في السنة الأولى و25 ريالا في السنة الثانية ومن ثم 30 ريالا في السنة الثالثة، وعلى سبيل المثال وفي حالة إذا ما أخذنا معرضا بمساحة 400 متر مربع فسيكون إجمالي الإيجار الخاص به عن الثلاث سنوات الأولى بقيمة 360,000 ريال في مدينة المواتر مقارنة بقيمة 1,728,000 ريال في حالة أن المعرض يقع في شارع سلوى وبقيمة 2,880,000 ريال في حالة أن المعرض يقع داخل الدوحة وذلك حسب متوسط الأسعار الدارجة حالياً بالسوق، كما أن بروة قد منحت كافة المستأجرين فترة سماح تبلغ 3 أشهر وهي فترة كافية للإنتهاء من أعمال تشطيب وتجهيز المعارض. كما تم تحديد أسعار إيجار الشقق السكنية بمبالغ معقولة جداً لا تقارن بأي من المشروعات الأخرى والتي تماثلها من حيث الجودة والمساحة.
وأكد المهندي أن بروة ستحرص على منع المضاربات في هذا المشروع وعدم السماح بالتأجير من الباطن وهو ما سيسهم في تعزيز مبدأ الشفافية والمساواة فيما بين المستأجرين. وأوضح المهندي بأنه سيكون هناك تواصل دائم مع مستأجري المرحلة الأولى للوقوف على سير الأعمال ومحاولة المساعدة في تذليل أية عقبات قد تواجههم وخاصة في بداية التشغيل، كما أوضح بأنه يتم حالياً التنسيق مع السادة/ شركة ديار العز - وهي إحدى أكبر الشركات العاملة في مجال السيارات المستعملة في دولة قطر وأيضاً من أوائل المستأجرين في المشروع بالإضافة إلى بعض المستأجرين الآخرين وذلك لوضع التصورات الخاصة بكيفية تنمية التعاون والتواصل فيما بينهم وبين بروة العقارية بما يصب في صالح المشروع، وتوجه المهندي لهم بالشكر وأيضاً إلى جميع السادة مستأجري المرحلة الأولى على ثقتهم الغالية وسعيهم بالشراكة مع بروة نحو خلق وجهة جديدة تمثل بيئة عمل متميزة توفر جميع متطلبات سوق السيارات المستعملة.
كما توجه المهندي بالشكر لجميع العاملين بوزارة الاقتصاد والتجارة وأيضا وزارة البلدية والبيئة بالإضافة إلى كهرماء وأشغال لتعاونهم مع المجموعة للإنتهاء من تطوير المرحلة الأولى من المشروع وفي هذا الزمن القياسي.
العلي: إحدى ثمار الشراكة بين الحكومة وبروة العقارية
علق سعادة صلاح بن غانم العلي، رئيس مجلس إدارة مجموعة بروة العقارية على المشروع، بأنه إحدى ثمار الشراكة مع حكومة دولة قطر في تنفيذ المشروعات العقارية المختلفة مثل مشروع مدينة المواتر ومشروعات مستودعات، مثمناً دور الحكومة الرشيدة برئاسة معالي رئيس مجلس الوزراء ووزير الداخلية في الحد من ارتفاع أسعار الإيجارات، كما أكد سعادته أن الإنتهاء من تطوير المرحلة وقبل المدة المحددة للتطوير بأنه يعكس حرص بروة على المضي قدما في تحقيق أهدافها لتنمية العائدات المستدامة لمساهميها من خلال تحقيق الاستفادة القصوى من أصول المجموعة. ووعد سعادته مساهمي بروة بالعمل بأقصى جهد في جميع المشروعات للإنتهاء منها في أقرب وقت وبما يحقق الأهداف الموضوعة.
كما أكد سعادته على أن بروة تدرك جيداً مسئوليتها كأحد أركان التنمية في دولتنا الحبيبة قطر وتعمل بروة ومجلس إدارتها وجميع العاملين بها بأقصى جهد لنكون على قدر المسئولية التي شرفنا بتحملها وكلنا ثقة في قدرتنا على تحقيق أهدافنا بفضل الله تعالى والدعم اللامحدود من صاحب السمو الشيخ تميم بن حمد آل ثاني أمير البلاد المفدى، حفظه الله، ومعالي رئيس الوزراء ووزير الداخلية الشيخ عبدالله بن ناصر بن خليفة آل ثاني.
الشنجل: نقلة كبيرة في مجال السيارات المستعملة
في تعليقه على المشروع، أكد سالم ناصر الشنجل مالك شركة ديار العز وهي إحدى أكبر الشركات العاملة في مجال السيارات الجديدة والمستعملة في دولة قطر، بأنه يرى ان مشروع مدينة المواتر سيمثل نقلة كبيرة في مجال السيارات المستعملة لما يتضمنه المشروع وبمراحله المختلفة من توفير كافة الأنشطة والخدمات المتعلقة بهذا المجال وبمستوى جودة يضاهي بل ويتفوق على كافة المشروعات الشبيهه في المنطقة، وأن هذا يتحقق بفضل التعاون بين الحكومة الرشيدة والتي تضع نصب أعينها دائما وضع دولة قطر في مكانها الطبيعي ضمن مصاف الدول الكبرى بالتعاون مع بروة العقارية والتي تمثل فخراً لنا جميعا كأكبر الشركات الوطنية العاملة في المجال العقاري وكلنا ثقة بأن هذا المشروع سيكون مصدر فخر لنا جميعاً.
وإيمانا من شركة ديار العز بدور القطاع الخاص نحو دعم خطط التنمية بالدولة وأيضا لإقتناعها بما يمثله هذا المشروع الواعد كمستقبل لمجال السيارات المستعملة، فقد حرصت على أن تكون من أوائل المستأجرين بالمرحلة الأولى وأكد الشنجل بأنه وعلى الرغم من أننا ندرك جيدا حجم التحديات التي ستواجهنا في بداية المشروع إلا أننا سنحرص وبالتعاون مع بروة على وضع التصورات اللازمة لدعم المشروع في مراحله الأولى وأيضا على دعم كافة المستأجرين الذين يفخرون بأن يكونوا النواة لمثل هذا المشروع الوطني.
بالاضافه إلى اهتمامنا بالارتقاء بدور القطاع الخاص وان يكون مساهما وفعالا بشكل أكبر في المشاريع التنموية الاقتصاديه للدولة لتحقيق مستقبل أفضل على كافة المستويات بما فيها رؤية قطر الوطنية 2030
وعلينا كمستثمرين في قطاع السيارات أن نتحمل جزءا من المسئولية لنجاح مثل هذا المشروع وتكتمل المدينة بأسرع وقت في ظل الدعم المتواصل من حكومتنا الرشيدة للارتقاء بالقطاع الخاص.
الوكالة الدولية للطاقة: التوترات في الشرق الأوسط تدفع الدول لتعديل إستراتيجياتها في مجال الطاقة
سبايس إكس تكشف إيرادات 18.7 مليار دولار تمهيداً لطرح عام محتمل في البورصة
