قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن موازنة الدولة للعام 2026 تتسم بالنمو والتوازن في توزيع النفقات، حيث تصل المصروفات الإجمالية إلى نحو 220.8 مليار ريال، بزيادة قدرها 5% مقارنة بالعام السابق. وتشمل هذه المصروفات 81.5 مليار ريال للمصروفات الجارية، و7 مليارات ريال للمصروفات الرأسمالية الثانوية، إضافة إلى 62.8 مليار ريال للمصروفات الرأسمالية الكبرى.
وأضاف التقرير أن مخصصات الموازنة تعكس تركيزًا واضحًا على القطاعات الحيوية التي تشكل ركائز التنمية المستدامة. ففي قطاع التعليم تم تخصيص 21.8 مليار ريال، فيما يبلغ الإنفاق على قطاع الصحة 25.4 مليار ريال، بينما تصل مخصصات قطاع البلدية والبيئة إلى نحو 22.2 مليار ريال. ويحظى قطاع الرياضة بمخصصات تصل إلى 7.6 مليار ريال، بينما تم تخصيص 4.1 مليار ريال للشؤون التجارية وذات المبلغ لقطاع المواصلات، فيما بلغت مخصصات قطاع الاتصالات 3.8 مليار ريال، و2.8 مليار ريال للخدمات الاجتماعية.
وفيما يخص خطة التعاقدات الحكومية لعام 2026، أوضح التقرير أن هيئة الأشغال العامة (أشغال) ستطرح مناقصات بقيمة تصل إلى 49 مليار ريال، وتقدر مناقصات وزارة الصحة العامة بنحو 2.6 مليار ريال. كما من المتوقع أن تطلق المؤسسة العامة القطرية للكهرباء والماء كهرماء مناقصات بقيمة 7.2 مليار ريال، فيما تبلغ مناقصات وزارة التربية والتعليم والتعليم العالي حوالي 2.3 مليار ريال.
وأشار التقرير إلى أن إجمالي المناقصات المقرر طرحها للقطاع الخاص يتجاوز 70 مليار ريال، وهو ما يؤكد توجه الدولة نحو تعزيز شراكات فاعلة بين القطاعين العام والخاص وتوسيع مشاركته في تنفيذ المشاريع التنموية.
وأكد التقرير أن هذا المستوى من الإنفاق يدعم نشاط الشركات الخاصة العاملة في قطاعات البناء والتطوير، كما يعزز أداء الشركات المنتجة لمواد البناء مثل الحديد والأسمنت في السوق القطرية .
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن المشاريع الاستراتيجية المقرر تنفيذها تمتد لتشمل استكمال المشاريع العامة وتنفيذ المشاريع الرئيسية وفق الخطط المعتمدة، من بينها تطوير أراضي المواطنين وتحسين الخدمات العامة، مما يعزز دافعية الاستثمارات في القطاع العقاري .
وأضاف أن توجيهات الدعم موجهة نحو زيادة مساهمة القطاع الخاص في مشاريع التنمية وتهيئة بيئة استثمارية جاذبة لرأس المال والتقنيات العالمية، بالإضافة إلى دعم الشركات الوطنية، وهو ما سينعكس إيجابًا على نمو شركات المقاولات وقطاع العقارات .
وأشار التقرير إلى أن المشاريع القادمة ستنعش حركة البناء في المناطق التي يتم تنفيذها فيها، مما يعزز النشاط العقاري ويزيد الطلب عليها، وبالتالي يسهم في تطوير الأسواق المحلية وتحفيز النمو في القطاع .
وأوضح التقرير أن موازنة 2026 تعكس استمرار الدولة في مسيرة التنمية، وتدعم تنفيذ استراتيجية التنمية الوطنية الثالثة تحقيقًا لـ رؤية قطر الوطنية 2030 عبر تعزيز البنية التحتية وتنفيذ المشاريع التنموية الشاملة في مختلف القطاعات .
وأكد التقرير أن تركيز الموازنة على تطوير البنية التحتية واستكمال المشاريع العمرانية سيخلق بيئة مواتية للتوسع في الأنشطة الخدمية والإنتاجية، مما يعزز النمو في السوق العقارية ويدفع بعجلة النمو أمام الشركات العاملة في مجالي العقار والمقاولات.
35 26
أسعار الأراضي وقيم التعاملات
قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: أن قيم الصفقات العقارية شهدت أداء مرتفع بالمقارنة مع الأسبوع الأسبق، وفق بيانات آخر نشرة عقارية صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 30 نوفمبر الماضي إلى 4 ديسمبر الحالي ، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 109 صفقة، بينما وصلت قيم تداولات العقارات إلى أكثر من 387.3 مليون ريال، موضحًا أن بلديتي الدوحة والريان استحوذتا على النسبة الأكبر من حيث عدد الصفقات المنفَّذة، واحتلّتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي، مشيرًا إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ 22 صفقة تقريبا، فيما بلغت قيم التعاملات على الوحدات السكنية نحو 48.6 مليون ريال، تم تنفيذها خلال ذات الفترة في اللؤلؤة ولوسيل والخرايج والصخامة والوكير والمشاف وغار ثعيلب.
وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الثاني من ديسمبر الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ بأنها شهدت تباين في الأسعار، موضحاً أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 1,380 ريالا، وسجل في منطقة النجمة 1,320 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 385 ريالا، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند 870 ريال للعمارات .
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة سجل في منطقة العزيزية 365 ريالا كما سجل في منطقة ام غويلينا سعر 1,350 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة سجل في منطقة الثمامة سعر 400 ريال للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند 1,450 ريال، وسجل متوسط سعر القدم المربعة لكل من (الوكرة/ عمارات) و(الوكرة/ فلل)، 590 ريالا، و 275 ريالا على التوالي.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير سجل سعر 210 ريالا. كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل 300 ريالا، وسجل في منطقة الريان 310 ريالا .
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة سجل سعر 375 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة في منطقة الخريطيات 380 ريالا، وفي منطقة اللقطة سجل سعر 300 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور استقر عند 210 ريالا للقدم المربعة، وسجل في منطقة الخيسة 295 ريالا، وسجل في منطقة ام صلال محمد 290 ريالا، وفي منطقة أم صلال على 260 ريال للقدم المربعة .
أسعار الشقق السكنية والفلل
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن متوسط أسعار الشقق السكنية في منطقة لوسيل للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1.1 مليون ريال، و 1.3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و 1.9 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية .
كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ 11 ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـ موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين .
أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة يتراوح بين 12,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري .
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير الأصمخ أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ 3.6 مليون ريال لمساحة متوسط حجمها بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. مشيرا إلى أن هذا السعر ينطبق أيضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة .
وأضاف التقرير: إن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 2.2 مليون ريال .
