أكد تقرير الأصمخ
للمشاريع العقارية يتجاوب القطاع العقاري في قطر بشكل لافت مع الأداء القوي الذي
يسجله اقتصاد البلاد والبيانات المشجعة حول نسب النمو المتوقعة، وكذلك مع
الاستعداد لمشروعات كأس العالم 2022 التي ستؤدي الى طفرة جديدة تطال كل القطاعات
في السنوات السبع المقبلة.
واضاف : أن سوق العقارات شهد نشاطا كبيرا فى قطاع التشييد منذ بداية العام الحالي 2014، وبين التقرير أن نشاط البناء والتشييد في الربع الثاني من العام 2014 سجل صعودًا بالأسعار الجارية بقيمة مضافة بلغت 10.55 مليار ريال، وزيادة بلغت 22% مقارنة بالربع الثاني من عام 2013 بقيمة بلغت 8.65 مليار ريال، وفقا لمصادر حكومية رسمية. مشيرا إلى أن تلك الزيادة تعزى إلى الاستثمارات الرئيسية العامة التي ساهمت في نمو القطاع، وتوقع التقرير أن هذا النشاط سيبقى مستمرا خلال السنوات القادمة، موضحا أن اسعار المواد الأولية شهدت أنخفاضا بنسبة 3 % خلال الربع الثاني من العام الحالي 2014 نظرًا لعوامل موسمية، مقارنة مع الربع الأول من العام الحالي.
وقال التقرير: صاحب هذا النشاط ارتفاع في قيم الايجارات والاسعار خلال الربع الثاني من العام الحالي 2014 ، وتوقع التقرير أن ترتفع قيم الايجارات للوحدات السكنية بنسبة 10 %، كما توقع التقرير أيضا ارتفاع معدل الطلب على الشقق السكنية في منطقة اللؤلؤة –قطر خلال الربع الرابع من العام الحالي 2014.
وبين التقرير أن هذه العوامل انعكست ايجابيا على الاستثمار في العقار واعطى ميولا لملاك العقارات بالاحتفاظ بعقاراتهم.
واضاف تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن هناك تغير في سلوكيات ملاك العقارات تتجسد في اتجاههم خلال الفترة الحالية إلى الإحتفاض بعقاراتهم نتيجة ارتفاع العائد الإجاري لهذه العقارات،حيث يقدر متوسط العائد على الإيجار 7 %، ما يجعل الاحتفاظ به أكثر جدوى من بيعه واستثمار سيولته في قطاعات أخرى، مشيرا إلى أن المستثمرين أصبحوا أكثر اهتماماً بالعقارات التي تدر عليهم دخلا ثابتا .
كما أوضح التقرير ايضا أن قيم الإجارات للفلل السكنية ستشهد زيادة ايضا بنسبة تتراوح بين 10 إلى 12% ، مشيرا إلى أن سبب ذلك يعود إلى الزيادة في الطلب على هذا النوع من الوحدات.
كما بين تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية بأن الزيادة في قيم الإجارات لن تشمل المحلات التجارية والمساحات الإدارية والمكاتب ، واوضح التقرير بأنه ورغم المشروعات الجديدة التي يتم تسليمها للمطوريين وعلاوة على المخزون من المساحات التجارية ، لا يزال حجم المساحات المكتبية في السوق غير مشبع بسبب الطلب المتباطئ، وبين التقرير بأن العرض لايزال يفوق الطلب على هذه المنشآت العقارية، وسط حالة من الانتعاش .
الصفقات واسعار الاراضي
أشار تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إلى أن حجم الصفقات العقارية شهدت أداء مرتفع من حيث القيم في التعاملات العقارية التي تمت في الأسبوع الرابع من سبتمبر الماضي وفق بيانات آخر نشرة صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 21 إلى 25 سبتمبر الماضي، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 157 صفقة، ولفت التقرير إلى أن قيم عمليات البيع والرهن وصلت إلى قرابة 831.6 مليون ريال.
وأوضح التقرير أن بلديتي الدوحة والريان حافظتا على النشاطات الكبيرة في التعاملات بحيث احتلتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات، وأشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت 31 صفقة تقريبا.
وعلى صعيد اسعار القدم المربعة للاراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الاسبوع الأخير من سبتمبر الماضي، بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ بأنها شهدت ارتفاع في الأسعار، وأوضح أن متوسط اسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 2075 ريالا، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ 1900 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 525 ريالا، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند 1250 ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا 485 ريالا كما ارتفع في منطقة ام غويلينة ليسجل سعر 1900 ريالا للقدم المربعة الواحدة.
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا 510 ريال للقدم المربعة الواحدة، وارتفع متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة إلى 2000 ريال فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربعة لكل من الوكرة عمارات والوكرة فلل ليسجل 1000 ريالا، و350 ريالا على التوالي. وقال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية : إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير ارتفع إلى 240 ريالا .
كما بين المؤشر العقاري لشركة الاصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل 330 ريالا، وارتفع في منطقة الريان عند 440 ريالا.
واشار تقرير الاصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة استقر عند سعر 460 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة استقرار في منطقة الخريطيات عند 435 ريالا، وارتفع السعر في منطقة اللقطة عند 420 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
واضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور استقر عند 240 ريالا للقدم المربعة، واستقر في منطقة الخيسة عند 385 ريالا، وسجل ارتفاعا في منطقتي ام صلال محمد مسجلا 360 ريالا، واستقر في منطقة ام صلال علي عند300 ريال للقدم المربعة.
اسعار الشقق السكنية والفلل
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن سوق بيع العقارات السكنية مستمر بالتحسن من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ18 ومناطق حق التملك الحر لا سيما من قبل المستثمرين المحليين.
وقال التقرير: إن متوسط أسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع تبلغ مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، و1.3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و1.4 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.
واضاف التقرير بأن أسعار المتر المربع للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين 11 الى 12 الف ريال، منوها بأن هذه الأسعار في العمارات السكنية التي تم فيها فرز للشقق من قبل الملاك والمطورين العقاريين .
كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ12 ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـموقع الشقة والإطلالة داخل البرجين. أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة فيتراوح بين 14,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري.
وعلى صعيد اسعار الفلل يبين تقرير الاصمخ ان اسعار الفلل تتفاوت من منطقة الى اخرى، وقال التقرير : ان متوسط اسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ4 ملايين ريال لمساحة متوسط حجمها بين 400 الى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. مشيرا إلى أن هذا السعر ينطبق ايضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة.
واضاف التقرير: ان اسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة ما بين 1.8 مليون إلى 2.2 مليون ريال.
