قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: بأن الدولة تواصل حاليًا تنفيذ خططها الرامية إلى تطوير المناطق السكنية وأراضي المواطنين، ضمن حزمة مشاريع تُقدَّر التدفقات المالية المخصصة لها بنحو 35 مليار ريال، لتخدم أكثر من 33 ألف قسيمة سكنية موزعة على 32 منطقة مختلفة.
وأضاف التقرير: أن الجهات المعنية حققت تقدمًا ملموسًا في إنجاز عدد كبير من القسائم السكنية في 12 منطقة، حيث جرى استكمال أعمال البنية التحتية لـ7,833 قسيمة، ضمن مشاريع من المتوقع أن يصل إجمالي القسائم التي ستخدمها عند اكتمال مراحلها كافة إلى نحو 18,870 قسيمة سكنية.
وبيّن التقرير أن المناطق الغربية شهدت خدمة 1,015 قسيمة سكنية، شملت شرق الوجبة ضمن مشروع المعراض وجنوب غرب المعيذر، في حين تم إنجاز أعمال البنية التحتية لـ1,248 قسيمة في المناطق الجنوبية، وتحديدًا في جنوب المشاف وغرب الوكرة والمشاف الغربية. كما تم تنفيذ خدمات البنية التحتية لـ5,570 قسيمة سكنية في المناطق الشمالية، شملت العب ولعبيب والخريطيات وإزغوى، إضافة إلى شمال وشرق الخيسة والخور وغرب سميسمة وغرب أم صلال علي وأم العبيرية وجنوب أم العمد وشمال بو فسيلة وأم صلال محمد.
ولفت التقرير إلى أن الجهات المختصة تواصل في الوقت ذاته تنفيذ مشاريع تطوير الطرق، إلى جانب خطة شاملة تشمل تحويل عدد من الدوارات إلى تقاطعات بإشارات مرورية، بما يسهم في تحسين كفاءة البنية التحتية ورفع مستوى الخدمات.
وأكد التقرير أن هذه المشاريع من شأنها إحداث حراك إيجابي واسع في السوق العقاري، عبر تعزيز جاذبية الاستثمار العقاري، وتنشيط حركة الإنشاء والتطوير في تلك المناطق، فضلًا عن زيادة الطلب على الأراضي السكنية.
وأوضح أن هذه المشاريع ستنعكس إيجابًا على أداء القطاع العقاري في المناطق المستفيدة، من خلال تحفيز الطلب ودعم نشاط شركات المقاولات، كما ستسهم في تعزيز وتيرة الأعمال الإنشائية.
وأضاف التقرير أن العام الحالي سيشهد كذلك إنجاز مجموعة من المشاريع العامة والصحية والتعليمية، مشيرًا إلى أن قطاعات مواد البناء، والإسمنت، والحديد، والخدمات المساندة، ستجني فوائد مباشرة من العقود المرتبطة بهذه المشاريع، إلى جانب الأثر الإيجابي المتوقع على شركات التطوير العقاري.
وأكد التقرير أن الزخم الحالي في قطاع إنشاء المباني مرشح للاستمرار على المديين القصير والمتوسط، بالتزامن مع توجه المطورين والمستثمرين إلى توسيع محافظهم الاستثمارية في السوق العقاري خلال السنوات المقبلة.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: أن حجم الإنفاق على المشاريع التنموية في قطر سيواصل دعم نمو قطاع البناء والتشييد، الأمر الذي سينعكس إيجابًا على الأداء الاقتصادي على المستويين القطاعي والكلي، وهو ما تؤكده البيانات الصادرة عن التقارير الرسمية المحلية والدولية التي تشير إلى ازدهار ملحوظ في قطاع الإنشاءات.
وعلى صعيد الاداء الأسبوعي أضاف التقرير: أن قيم الصفقات العقارية شهدت أداء منخفض بالمقارنة مع الأسبوع الأسبق، وفق بيانات آخر نشرة عقارية صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 28 ديسمبر الماضي إلى 1 يناير الحالي ، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 68 صفقات، بينما وصلت قيم تداولات العقارات إلى أكثر من 334.7 مليون ريال، موضحًا أن بلديتي الدوحة والريان استحوذتا على النسبة الأكبر من حيث عدد الصفقات المنفَّذة، واحتلّتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي، مشيرًا إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ 14 صفقة تقريبا، فيما بلغت قيم التعاملات على الوحدات السكنية أكثر من 46.1 مليون ريال، تم تنفيذها خلال ذات الفترة في اللؤلؤة ولوسيل والخرايج والوكير والمشاف وغار ثعيلب والدفنة والغرافة والصخامة ولقطيفية.
وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الاول من يناير الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ بأنها شهدت تباين في الأسعار، موضحاً أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 1,380 ريالا، وسجل في منطقة النجمة 1,320 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 385 ريالا، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند 870 ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة سجل في منطقة العزيزية 365 ريالا كما سجل في منطقة ام غويلينا سعر 1,350 ريالا للقدم المربعة الواحدة.
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة سجل في منطقة الثمامة سعر 400 ريال للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند 1,450 ريال، وسجل متوسط سعر القدم المربعة لكل من (الوكرة/ عمارات) و(الوكرة/ فلل)، 590 ريالا، و 275 ريالا على التوالي.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير سجل سعر 210 ريالا. كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل 300 ريالا، وسجل في منطقة الريان 310 ريالا.
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة سجل سعر 375 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة في منطقة الخريطيات 380 ريالا، وفي منطقة اللقطة سجل سعر 300 ريالا للقدم المربعة الواحدة.
وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور استقر عند 210 ريالا للقدم المربعة، وسجل في منطقة الخيسة 295 ريالا، وسجل في منطقة ام صلال محمد 290 ريالا، وفي منطقة أم صلال على 260 ريال للقدم المربعة.
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن متوسط أسعار الشقق السكنية في منطقة لوسيل للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1.1 مليون ريال، و 1.3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و 1.9 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.
كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ 11 ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـ موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين .
أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة يتراوح بين 12,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري.
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير الأصمخ أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ 3.6 مليون ريال لمساحة متوسط حجمها بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. مشيرا إلى أن هذا السعر ينطبق أيضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة.
وأضاف التقرير: إن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 2.2 مليون ريال.
