قال تقرير صادر عن شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أمس إن قوة الاقتصاد القطري إلى جانب النمو أديا إلى استمرار ارتفاع الطلب على العقارات والبناء والمساكن.

وذكر التقرير الصادر أمس أن تلك المعطيات أفضت أيضا إلى زيادة الطلب على المساحات التجارية المحلية.

وأضاف: "تملك قطر في الوقت الحالي أكثر من "1.7" مليون متر مربع من المساحات التجارية التي من المتوقع أن ترتفع إلى "2" مليون متر مربع عقب الانتهاء من العمل في بعض المشاريع الكبرى خلال العامين المقبلين".

المساحات المكتبية

وعلى صعيد المساحات المكتبية، توقع التقرير أن تحظى المساحات المتاحة للإيجار في منطقة الخليج الغربي بنمو في الإقبال بواقع %20 خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بنظيره من السنة الماضية، مشيراً إلى أن الطلب على المساحات المكتبية والإدارية بلغ خلال الربع الرابع من العام الماضي قرابة 1.6 ألف متر مربع.

الوحدات السكنية

وعلى صعيد الوحدات السكنية قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: إن المعطيات تشير إلى أن الاتجاه الصاعد للقطاع العقاري سيستمر على المدى القصير والمتوسط، حيث تشير دراسات "الأصمخ" إلى توقعات بتسليم أكثر من 65 ألف وحدة سكنية و780 بناية وبرجا حتى عام 2019.

ويؤكد التقرير على أن عددا كبيرا من هذه المشاريع باشر عمليات الإنشاء، وتم تسليم عدد منها خلال العام الماضي.

وأوضح أن المشاريع التي يتم تنفيذها في الوقت الراهن تعد نوعية جديدة من المساكن الفخمة وبأسعار جيدة والتي من شأنها أن تعمل على تحريك السوق.

المطورون

كما بين التقرير أن المطورين العقاريين يعملون الآن على تنفيذ مشاريع سكنية ملائمة للجميع وبتشطيبات عالية ومجهزة بكل وسائل الترفيه بهدف المحافظة على الاستمرارية في العمل، مؤكداً على أن جميع المؤشرات تشير إلى أن السوق سوف تواصل نموها في عمليات البيع والشراء خلال الفترة القادمة.

الصفقات وأسعار الأراضي

أشار تقرير "الأصمخ للمشاريع" إلى أن حجم الصفقات العقارية شهد أداء منخفضا من حيث القيم في التعاملات العقارية وفق بيانات آخر نشرة صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من "27 إلى 31 ديسمبر الماضي"، حيث اقتصرت على 58 صفقة، فيما بلغت قيم عمليات البيع والرهن نحو 271 مليون ريال.

وأوضح التقرير أن بلديتي الدوحة والوكرة احتلتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات وذلك خلال الأسبوع الماضي الذي تخلله إبرام 12 صفقة على أساس يومي.

تباين

وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الأول من يناير الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" أنها شهدت تباينا في الأسعار، وأوضح أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "2250" ريالا، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "2100" ريال للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند "600" ريال، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند "165" ريالا للعمارات.

كما أشار مؤشر الأصمخ إلى ارتفاع سعر القدم المربعة في منطقة العزيزية مسجلا "580" ريالا كما ارتفع في منطقة أم غويلينة ليسجل سعر "2100" ريال للقدم المربعة الواحدة.

وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "540" ريالا، وارتفع متوسط سعر القدم المربعة التجارية في منطقة الوكرة إلى "2250" ريالا فيما زاد متوسطه في كل من الوكرة "عمارات" والوكرة "فلل" ليسجل "1250" و "350" ريالا على التوالي.

وبلغ متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير 275 ريالا.

وقدر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة معيذر الشمالي بنحو 375 ريالا، مقابل 480 ريالا بالريان والغرافة واللقطة وبواقع 500 ريال في الخريطيات.

وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور بلغ 280 ريالا للقدم المربعة، مقابل 420 ريالا بالخيسة و385 ريالا في أم صلال محمد و320 ريالا بمنطقة أم صلال علي.

أسعار الشقق السكنية والفلل

أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن سوق بيع العقارات السكنية مستمرة بالتحسن من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ "18" ومناطق حق التملك الحر لاسيَّما من قبل المستثمرين المحليين.

وقال التقرير: إن متوسط أسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع تبلغ مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، و "1.3" مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و "1.4" مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.

كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ "12" ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـ "موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين".

أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مدينة "اللؤلؤة قطر"، فيتراوح بين 13-22 ألف ريال للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري.

الفلل

وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير "الأصمخ" أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ "4" ملايين ريال لمساحة متوسط حجمها بين "400 إلى 500" متر مربع للفيلا الواحدة. مشيراً إلى أن هذا السعر ينطبق أيضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وأم صلال وإزغوى لذات المساحة السابقة.

وأضاف التقرير: أن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 2.2 مليون ريال.