قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن مدينة لوسيل تواصل زخمها العمراني خلال العام الجاري، مدعومة بتحسن مستويات أسعار القدم المربع، التي أصبحت ملائمة لعمليات البيع، في ظل تصاعد وتيرة اهتمام المستثمرين من داخل الدولة وخارجها بتملك الوحدات السكنية في المدينة.
وأوضح التقرير أن هذا الإقبال المتنامي يعكس المكانة المتقدمة التي باتت تحتلها لوسيل كوجهة استثمارية واعدة، لاسيما مع ما تحظى به من دعم حكومي متواصل عبر تطوير البنية التحتية وتوفير شبكة متكاملة من الخدمات والمرافق، إلى جانب منظومة مواصلات حديثة ومتنوعة، فضلاً عن احتضانها لمشاريع الضيافة والمراكز التجارية والترفيهية.
وأكد التقرير أن أعمال التطوير في مدينة لوسيل تسير بوتيرة متسارعة وقوية، بما ينسجم مع مسار التنمية الشاملة التي تشهدها دولة قطر، مشيراً إلى أن المشروع يمثل أحد أبرز محركات النمو العمراني والاقتصادي في المرحلة الحالية.
وأضاف أن شركة الديار القطرية تواصل تقديم حزمة من التسهيلات والمحفزات التي تستهدف تشجيع المستثمرين على ضخ استثماراتهم في المدينة، لافتاً إلى أن لوسيل تُعد مدينة متكاملة العناصر، تضم أكبر مركز تجاري في الدولة، إلى جانب تدشين عدد من المشاريع النوعية، من أبرزها شارع درب لوسيل، والتي من شأنها تعزيز جاذبية المدينة واستقطاب المزيد من الاستثمارات.
وبيّن التقرير أن البنية الخدمية للمدينة صُممت وفق معايير هندسية متقدمة، حيث تمر شبكات الخدمات الرئيسية داخل أنفاق أسفل الطرق، ما يتيح تنفيذ أعمال الصيانة المستقبلية دون الحاجة إلى الحفر أو التأثير على حركة المرور، الأمر الذي يضمن استمرارية وسلاسة الحياة اليومية داخل المدينة.
كما أشار إلى أن مدينة لوسيل مزودة بشبكة متكاملة لنقل الغاز عبر الأنابيب، إضافة إلى تغذيتها بالكهرباء من خلال محطة رئيسية ومحطات فرعية جرى تنفيذها تحت الأرض وداخل الأنفاق.
وفيما يتعلق بأنظمة التبريد، أوضح التقرير أن مدينة لوسيل تعتمد على تقنيات حديثة وصديقة للبيئة، حيث يتم تكييف المباني السكنية والتجارية والترفيهية عبر نظام تبريد مركزي يعتمد على المياه، من خلال شبكة أنابيب تمر تحت الأرض في منطقة المارينا، جرى تصميمها بعناية لتغطية احتياجات المدينة بالكامل، على أن يتولى مزود خدمة متخصص تشغيل النظام وصيانته وإدارته.
وأكد التقرير أن مدينة لوسيل ترتبط بأحدث شبكات النقل في الدولة، التي تشمل طرقاً سريعة ومتطورة، إلى جانب ترام لوسيل المتصل مباشرة بمترو الدوحة، مشيراً إلى أن السوق العقاري يشهد حالياً نشاطاً ملحوظاً، مع توجه متزايد من شركات التطوير نحو قطاع العقارات الفاخرة، مدعوماً بمؤشرات طلب إيجابية من قبل الأفراد والمستثمرين.
وعلى صعيد الاداء الأسبوعي أضاف التقرير: أن قيم الصفقات العقارية شهدت أداء مرتفع بالمقارنة مع الأسبوع الأسبق، وفق بيانات آخر نشرة عقارية صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 21 إلى 25 ديسمبر الماضي ، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 104 صفقات، بينما وصلت قيم تداولات العقارات إلى نحو 528 مليون ريال، موضحًا أن بلديتي الريان والدوحة استحوذتا على النسبة الأكبر من حيث عدد الصفقات المنفَّذة، واحتلّتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي، مشيرًا إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ 21 صفقة تقريبا، فيما بلغت قيم التعاملات على الوحدات السكنية أكثر من 49.4 مليون ريال، تم تنفيذها خلال ذات الفترة في اللؤلؤة ولوسيل والخرايج والوكير وغار ثعيلب.
وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الأخير من ديسمبر الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ بأنها شهدت تباين في الأسعار، موضحاً أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 1,380 ريالا، وسجل في منطقة النجمة 1,320 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 385 ريالا، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند 870 ريال للعمارات.
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة سجل في منطقة العزيزية 365 ريالا كما سجل في منطقة ام غويلينا سعر 1,350 ريالا للقدم المربعة الواحدة.
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة سجل في منطقة الثمامة سعر 400 ريال للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند 1,450 ريال، وسجل متوسط سعر القدم المربعة لكل من (الوكرة/ عمارات) و(الوكرة/ فلل)، 590 ريالا، و 275 ريالا على التوالي.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير سجل سعر 210 ريالا. كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل 300 ريالا، وسجل في منطقة الريان 310 ريالا.
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة سجل سعر 375 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة في منطقة الخريطيات 380 ريالا، وفي منطقة اللقطة سجل سعر 300 ريالا للقدم المربعة الواحدة.
وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور استقر عند 210 ريالا للقدم المربعة، وسجل في منطقة الخيسة 295 ريالا، وسجل في منطقة ام صلال محمد 290 ريالا، وفي منطقة أم صلال على 260 ريال للقدم المربعة.
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن متوسط أسعار الشقق السكنية في منطقة لوسيل للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1.1 مليون ريال، و 1.3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و 1.9 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.
كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ 11 ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـ موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين .
أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة يتراوح بين 12,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري.
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير الأصمخ أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ 3.6 مليون ريال لمساحة متوسط حجمها بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. مشيرا إلى أن هذا السعر ينطبق أيضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة.
وأضاف التقرير: إن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 2.2 مليون ريال.
التجارة والصناعة : تنفيذ نحو 50 ألف أمر تفتيش طوارئ ومخالفة 80 منشأة تجارية
